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Hipotecas recargables: ¿qué son?

Hipotecas recargables: ¿qué son?

Son muchas las veces que hemos oído hablar de la subrogación de hipotecas o novación de hipotecas, sin embargo, no es tan habitual oír hablar de las hipotecas recargables. Y, seguramente, una gran mayoría no sabe en qué consisten. Se trata de una alternativa, para que el hipotecado pueda recuperar nuevamente el dinero que ya ha amortizado, eso sí, se deben cumplir una serie de requisitos. 

En este artículo, explicaremos qué es una hipoteca recargable y sus condiciones. 

Qué son las hipotecas recargables 

Como hemos dicho con anterioridad, una hipoteca recargable es aquella que permite recuperar la cantidad amortizada y conseguir financiación fácil. Es decir, el cliente puede volver a disponer del dinero que ya ha pagado y "recargar" así la cantidad que ya ha devuelto a la entidad. De ella se pueden beneficiar aquellos que hayan firmado su hipoteca después del año 2007. 

Cómo funcionan las hipotecas recargables

La hipoteca recargable es parecida al funcionamiento de la novación de hipotecas, no obstante, aunque sean procesos similares, la hipoteca recarga, no es una novación, por lo que no se ha de pagar para que se lleve a cabo. 

Para entender mejor el significado de esta, a continuación lo explicaremos mediante un ejemplo: 

Vamos a suponer que tú, como cliente de un banco, has contratado una hipoteca de 150.000 euros, de los cuales has devuelto la cantidad de 75.000 euros, o sea, la mitad. Por lo que aún debes a la entidad otros 75.000 euros. Pero imagina, que justo en ese momento precisas de más financiación, pues bien, este sería el caso en el que podrías solicitar la recarga de tu hipoteca. Es decir, pedir nuevamente a tu banco que vuelva a prestarte los 75.000 euros que ya le devolviste. Así, tu hipoteca volvería a ser de la misma cantidad a la inicial, o en el caso de que solicites menos dinero, sería inferior. Con esta práctica, no tendrías que pedir una novación, ya que las condiciones de la financiación son las mismas, de este modo, esto te permitiría ahorrar esos gastos

Requisitos para solicitar una hipoteca recargable 

Es importante saber que no todos los hipotecados pueden solicitar una hipoteca recargable. Hay algunas condiciones que se deben cumplir para poder acceder a la recarga de hipoteca. Estas son las siguientes: 

  • No modificar el plazo de devolución de la hipoteca. Lo que quiere decir, que el capital financiado se ha de devolver en la fecha que se acordó cuando se firmó la hipoteca. 
  • El dinero que se recargue, debe ser la misma cantidad que ya se ha amortizado o inferior a esta, pero en ningún caso superior. 
  • Como ya hemos mencionado, la hipoteca tiene que haber sido contratada en fechas posteriores al año 2007.
  • Es importante que la posición de la hipoteca no se vea alterada. 
  • Que no se modifique la cantidad máxima de la hipoteca a la que se debe hacer frente. 

Solo cumpliendo estas condiciones y con la posterior aprobación de la entidad financiera en cuestión, se podría acceder a recargar una hipoteca

Finalidad de la recarga de una hipoteca 

Una de las principales finalidades de recargar una hipoteca es el ahorro. Porque es el modo en el que se puede acceder a un nuevo crédito de forma más económica, es el caso de la novación para ampliar una hipoteca, con ella, se debe pedir una nueva hipoteca. En cambio, con la recarga de hipoteca no se pagan los gastos asociados a esta operación, pues es la misma hipoteca, ya que estas solicitando más financiación, pero con las mismas condiciones de la hipoteca que ya tienes contratada. 

Es una manera de aliviar el endeudamiento de las familias sin generarles mayor gasto. 

 

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  1. #1
    09/05/22 19:26
    ¿Todos los bancos están obligados a concederla si se cumplen los requisitos?
    Saludos
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