Gastos por compra de vivienda en el extranjero

Gastos por compra de vivienda en el extranjero

Muchos españoles debido a la crisis se han visto obligados a trasladarse a otros países en busca de empleo, los que han conseguido establecerse en otro país  y llevan varios años, se plantean adquirir una vivienda.
gasto de compra en el extranjero
 

¿Qué gastos existen por la compra de inmuebles en el extranjero?

Poniendo como ejemplo tres países vecinos de España como son Alemania, Francia y Portugal, estos paísescomo en España  la compra de una vienda supone en general unos gastos de notario y registro , además del pago de impuestos.
Respecto a Francia y Alemania los impuestos dependen de las regiones, sin embargo para Portugal existe una única ventanilla por una comisión de 375 euros que permite realizar todos los pagos y gestiones.
Respecto a los impuestos en Francia existen dos impuestos locales anuales:
  • “ taxe fonciére”, la cuál la paga siempre el propietario
  • “ taxe d’habitation”, que paga el propietario o inquilino
Para casas no habitadas  hay un impuesto a los pisos vacios en aglomeraciones de más de 200000 habitantes, en el que se aplica el primer año  un 12,5% del valor catastral corregido. Además los gastos de comunidad  son elevados.
Para Alemania el impuesto equivalente al IBI se paga por trimestres y es relativamente bajo.
Para Portugal los impuestos y tasas de basuras son similares a los de España, pero la cuota media de las comunidades de vecinos es inferior
En la siguiente tabla se muestra una estimacion de impuestos y gastos por compra y de tenencia de vivienda  para una vivienda valorado en 250.000€ 
 
  Adquisición de vivienda Tenencia- Gastos anuales
País Notario, registro Impuesto Total Impuestos, tasas Comunidad Total
España 600 20000 20600 700 1200 1900
Alemania 2500 11250 13750 400 3500 3900
Francia 30000   30000 1900 4700 6800
Portugal 200 13075 13275 850 600 1450

 

¿Es buen momento para comprar en algunos de estos países?

Según las perspectivas,  en Portugal los precios han caído más de 9%  en 2012 y se prevén caídas del 13% para 2013. En Alemania el índice general de precios inmobiliarios ha descendido levemente los primeros meses de 2013. Por último en  Francia  los precios medios de la vivienda cayeron un 1,7% en 2012 y se prevén bajar  significativamente en 213. Por lo que con estos datos no parecería interesante invertir ahora en estos países.

 

¿Y si soy extranjero y quiero comprar vivienda en España?

En ese caso, te recomendamos consultar el artículo cómo contratar una hipoteca en España si eres extranjero o resides fuera de España.

 

¿ Pensaís que es un buen momento para invertir en el extranjero?

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