La Junta de Andalucía expropiará temporalmente las viviendas vacías de los bancos para combatir los desahucios

La Junta de Andalucía expropiará temporalmente las viviendas vacías de los bancos para combatir los desahucios

El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía, ha aprobado el martes 9 de abril el decreto sobre la función social de la vivienda, concebido como un "plan de choque para frenar la sangría social" de los desahucios con medidas como:

  • La expropiación temporal por un plazo de tres años del uso de las viviendas "en inminencia" de desahucio en caso de riesgo de exclusión social o amenaza para la salud física o psíquica de las personas.
  • Sanciones a bancos, inmobiliarias y entidades de gestión patrimonial que tengan viviendas vacías
  • Paquete de incentivos para que las personas físicas propietarias de pisos vacíos pongan sus casas en alquiler.
  • Se creará por primera vez  un Registro de Viviendas Deshabitadas.
 La Junta de Andalucía calcula que en esta Comunidad existen unas 700.000 viviendas desocupadas, de las que entre 350.000 y 500.000 pertenecen a personas jurídicas, y desde 2007 se han producido unos 86.000 desahucios.  
 

 Sanciones a bancos, inmobiliarias y entiaddes de gestión patrimonial para viviendas vacías

La nueva norma incluye un sistema de sanciones leves, graves y muy graves para las personas jurídicas, bancos, inmobiliarias o entidades de gestión patrimonial que no destinen al arrendamiento su reserva residencial. Este decreto-ley no contempla sanciones a las personas físicas propietarias de pisos vacíos, a los que se les planteará un paquete de incentivos, sobre todo de carácter fiscal, para que pongan sus casas en alquiler. También se creará un Registro de Viviendas Deshabitadas.

Para que los bancos, las inmobiliarias o las entidades de gestión patrimonial pongan en arrendamiento su depósito de viviendas, la Junta emplea el método de las sanciones más que el de los incentivos, al establecer un régimen disciplinario que contempla sanciones muy graves, graves y leves.
En el caso de las muy graves, se penaliza con hasta 9.000 euros a las entidades financieras que tengan viviendas vacías.  La recaudación de las multas se destinará a políticas de vivienda y al patrimonio público de suelo de la Administración. De la regulación quedan exentas las segundas residencias, las de recreo y las afectadas por la legislación turística.
 
Sanciones
 

Requisitos para la expropiación temporal

Entre los requisitos para aplicar esta medida excepcional que tiene como objetivo inicial una duración máxima de tres años. Destacan que el afectado tenga en la vivienda objeto del procedimiento hipotecario la residencia habitual y permanente, que la finalidad del préstamo sea el pago de la casa, que el desalojo pueda generar situación de exclusión social acreditada por los servicios sociales municipales, y que las condiciones económicas de las personas hayan sufrido importante menoscabo y una situación de endeudamiento sobrevenido respecto a las circunstancias en las que se concedió el préstamo.
El deterioro de las condiciones económicas familiares tomará como referencia que el esfuerzo para atender la hipoteca se haya multiplicado al menos por 1,5 y suponga más de un tercio de los ingresos familiares. Las personas que se beneficien de esta iniciativa no podrán superar tres veces el Iprem (Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiple).
 
Expropiaciones
 

Criticas a ley de la Junta de Andalucía

Entre las principales críticas a esta ley destacan:
  • El decreto por ahora no recoge qué pasa cuando un banco pone en alquiler una vivienda al precio que estime conveniente y no logra arrendarla. 
  • No está claro qué sucederá dentro de tres años cuando expire el plazo de expropiación pudiera llegar a ampliarse.
  • El principal partido de la oposición cree que esta ley no supone una aportación real en absoluto y que la Junta sólo busca un titular.

 

¿ Creéis acertada esta medida? ¿Creéis que soluciona el problema?¿Creéis que puede crear otros problemas?

Críticas

 
  1. #1
    10/04/13 21:34

    Como te habrás dado cuenta muchos se preguntaran si es correcto dicho decreto. Unos no estarán de acuerdo con esta medida, otros creen que es la solución mas apropiada, cada cual como sabes pensará de una forma distinta a otra y la conclusión o dictamen mas adecuada creo que sería ¿Cual es la solución más apropiada no solo en Andalucía sino para todos los españoles, que se encuentran con este grave problema?
    http://www.elboletin.com/smartphone2/index.php?noticia=73613&seccion=Nacional
    Un saludo

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