Guía definitiva para comprar casa y ahorrar más de 30.000€

Yo solo he conocido algunos casos en los que los asumía la empresa promotora como campaña de promoción de venta de algún edificio, pero entre particulares o similar, nunca.

Sobre la gestoria y la hipoteca, yo negocié con el banco que yo personalmente haría la inscripción de ambos. Pero claro, yo me dedico a ello, y me pidieron una cantidad de garantía y firmar que si no lo hacía yo autorizaba a que lo hiciera su gestoría.

Pues si suele producirse, por mi trabajo he visto bastantes, hay que tener habilidad en la negociación.

yo ganaba 1500 euros al mes en mi trabajo, y me puse las pilas, y ahorre 1000 euros cada mes, en 8 años me compre un piso con mis ahorros de 8 años. Me costo 90.000 euros, ahorre mucho dinero solo tuve que pagar lo que todo el mundo paga como notario, registro de la propiedad y el impuesto de transmisiones son inevitables.

de todas formas muy buen articulo,gracias, saludos y suerte

Muchas gracias por tus palabras Anhell 😍 La verdad que hemos compartido mucho tiempo juntos por los foros y da penita despedirse pero ahora me dedicaré a otras funciones dentro de Rankia. Por supuesto seguiré contestando si se me menciona o pregunta directamente, faltaría más! Jeje Pero para dudas generales estará mi compi @Maria-blanco-martinez al pie del cañón.

Nos vemos!!

Buenas Hguimera! Como bien comenta @barbara , si compras una casa y solicitas hipoteca para financiarla, el banco te obligará a gestionarlo a través de su gestoría... por eso he redactado ese punto en los ahorros de la compraventa y no de la hipoteca (que, de hecho, son gastos ya asumidos por la entidad bancaria). Voy a especificarlo mejor en el artículo para que no lleve a confusión. Muchas gracias por participar!

Una curiosidad: ¿de dónde sacáis que las comisiones de las inmobiliarias son del 2%-4%? ¿de los años 70?
Habitualmente se pacta un 3% pero resulta que en grandes ciudades como Madrid o Barcelona alcanzan tranquilamente el 10% y a veces se les cobra tanto a compradores como a vendedores.
Eso sí que había que regularlo.

En cuanto a ahorrar con la gestoría, generalmente ningún banco te permite esa gestión por tu cuenta, porque se arriesgan a que no se registre la hipoteca. Por tanto impracticable.

Actualicense
Saludos

a eso me referia, que algunos gastos por mucho que queramos son fijos ( notariales si compramos, gestoría si nos hipotecamos, sin rebaja de ITP si no estas dentro de algún caso concreto... )

Si no tienes hipoteca, es mejor hacer los tramites tú, solo tienes que ir a Hacienda y al Registro y ahorras el dinero de la gestoría. Lo haces todo en una mañana. El notario mismo te dará los documentos y te indicará que tienes que hacer. Ahora bien, si tienes hipoteca, el banco no te dejara hacerlo por tu cuenta y tendrás que pagar la gestoria.

Los gastos de Notaria de una compraventa los paga al 99% de casos el comprador.
Y los gastos de Gestoría, si escrituras compraventa+hipoteca, el Banco te OBLIGA a tramitar con su Gestoría la escritura de compraventa, con su correspondiente factura.
Todo esto, hasta donde yo se..

Estupendo artículo Lorena!...

Me entristece este especie de despedida, no se hasta que punto nos “abandonas” 😔 pero agradecerte muy mucho tus post y la ayuda que nos has brindado a todos los que estamos inmersos en la compra de una casa, una pena no poder recurrir a ti ya.

Un abrazote!! 🤗

Yo tampoco.... Lorena dice "se suelen repartir ..." en parte de notario para compraventa... y de gestoria dice lo mismo, también referido a tal compraventa, .. por ello indiqué que al menos en Catalunya.. porque desconozco si por otras CC.AA. hay otras costumbres.

En mi vida he visto compartir los gastos notariales de una compraventa entre comprador y vendedor. No se referirá a los gastos notariales de la escritura de hipoteca?

A mí nunca se me ocurriría "ahorrar" en la gestoría. Son profesionales que saben perfectamente su trabajo, por cierto completamente desconocido para el ciudadano normal. Por otro lado considero que su comisión es baja por el valor y la dedicación que aportan.

En buena parte de Catalunya, puede que en toda, esto de "repartir" los gastos de compraventa, puede ser un problema, me temo de muy, muy difícil convencer al vendedor, y al intermediario.

Ohhhh muchas gracias Luis, aprecio mucho tus palabras! Ya sabes que tienes asesoramiento gratuito y personalizado cuando te animes a comprar el piso por fin 😜

Lo importante es que seguiré ayudando a Rankia y mejor de como lo hago ahora. Gracias otra vez!

Seré el primero en darte la enhorabuena por este artículo y las gracias por compartir todo este conocimiento.

Cuando me compre una casa si me ahorro todo eso a alguna cerveza invito jaja.

Una pena que ya no estés en el departamento, dejas el listón alto.