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Joldi's Blog

Reflexiones sobre economía, sector inmobiliario, empresa, finanzas...

MITOS NUNCABAJISTAS QUE SE DERRUMBAN

Todavía hoy me acuerdo del pesadete de turno que te recitaba del tirón todas las máximas nuncabajistas para hacerte adepto a su causa. Hoy toda esta verborrea vacía de un mínimo de sentido común e inteligencia ha quedado retratada en el más profundo de los ridículos, hemos pasado del: "compra ya, que mañana será más caros" a "espérate que mañana estarán más rebajados", de " hipotécate que el dinero está barato y en el banco no te renta" a "que cabrón el Euribor¡¡¡ que no para de subir", de "compra, compra que me los quita de las manos" a "vende, vende, que el cadáver ya apesta", de " la hipoteca al principio cuesta pero luego ni te enteras" a "la cuota no para de subir año tras año por el Euribor ", de "si el banco me lo dan será porque puedo pagarlo" a "si el banco no me lo dan será que no puedo permitírmelo", de "la avalancha de inmigrantes agotará el stock de viviendas vacías" a "la desbandada de inmigrantes dejará impagados y subirán el stock de viviendas vacías", de " el que el alquila tira el dinero " a " el que compra alquila dinero a precio muy caro y tira su vida", y un largo etc..., En definitiva, ahora seremos nosotros, los burbujistas quienes daremos la brasa.  

UNAS FIESTAS DIFERENTES

Por estas fiestas ya nadie habla de pisos. En cenas navideñas de anteriores años, siempre salían a relucir aquellas historias de triunfo efímero de arrogantes pasapiseros de antaño, pegándose sus vaciladas de que su piso se había revalorizado el doble desde las anteriores fiestas, de presuntos expertillos del tocho que fanfarroneaban de lo que se llevaban al bolsillo, etc. Ahora ya no queda nada de eso y, muchos de estos ex-triunfitos se han despojado de su corbata verde, y en el mejor de los casos, se han reconvertido en esforzados mileuristas. Ahora los temas de debate son otros: la cuota de la hipoteca que no para de subir, el amenazante euribor, la agrupación de créditos, la subida de precios, la crisis que asoma, etc. Pero de pisos nada de nada, y más de uno se acaba sincerando y reconociendo que “…oye tenías razón en el tema de los pisos, parece que la cosa pinta mal…”. Más de uno le empieza a ver las orejas al lobo.  

UN PAIS DE LISTILLOS

En nuestro anterior post del 20/12/07, comentábamos como la Santa Alianza de Solbes con el Banco de España exigían al unísono que el IPC interanual de Noviembre (4.1%) no se tuviera en cuenta en las peticiones sindicales de incrementos salariales para 2008, por cuanto la mencionada inflación era ficticia, y que en breve, retornaría a niveles del 2%. Pues bien, por lo que parece, esta cantinela no se la han tragado ni en el mismo partido de Solbes, por cuanto que a posteriori, los diferentes organismos competentes, muchos de ellos a manos de los socialistas, han ido fijando los aumentos para 2008 en los precios del transporte público, electricidad, telefonía, gas, butano, etc., y todos ellos rayando más el 4% del IPC que no el pírrico 2% de previsión gubernamental de IPC para 2008. En definitiva, ya podemos lanzar una predicción para 2008: " otro año de nueva pérdida de poder adquisitivo para los currelas".  

AGÁRRENSE LOS MACHOS, VIENEN TURBULENCIAS

El viernes pasado el gobierno central decidió nuevamente rebajar la previsión de crecimiento económico para 2008 en dos décimas, si bien, para que no cunda el pánico nos asegura que todo está bajo control y que las bases del sistema económico español, básicamente construcción y turismo, son sólidas. Vaya, por lo que parece ya empezamos a verle las orejas al lobo en materia económica y justo en el peor momento, a tres meses de las elecciones. La situación se anuncia durilla, descartado ya un aterrizaje suave en la construcción, los burbujistas, que siempre hemos sostenido la irracionalidad del mercado inmobiliario, observamos su paulatino desplome y sorprendidos asistimos como nuestros eternos rivales, los nuncabajistas, aquellos que negaban que pudiera bajar el precio de la vivienda, han pasado a ser pocobajistas, y ya admiten que algo bajarán. Para muestra, los informes de Aguirre Newman, que prevé bajadas en los precios de los pisos superiores a los dos dígitos para 2008 y el ultimo informe del BBVA que prevé una pérdida de más de 250.000 puestos en el sector. Eso sí, el consumo familiar, motor ficticio de la economía española, sigue a toda máquina a costa de un endeudamiento histórico. Parece que todo siga igual y no haya alarmismo que valga para las familias. Pocos de estas que consumen aforadamente por estas fiestas, no se paran a pensar que en poco meses su ocupación principal será permanecer en la cola del INEM: peones y ayudantes de la construcción, albañiles, carpinteros, fontaneros, electricistas, vendedores de pisos, electricistas, interioristas, transportistas, yeseros, vendedores de coches, tasadores, mecánicos, pintores, cristaleros, fabricantes de materiales de construcción, puestos de trabajo auxiliares…, y muchos de ellos cortados por un mismo patrón: inmigrantes hipotecados recientemente al 120% de un valor de tasación hinchado a instancias del banco/caja de turno, y todo ello, en una coyuntura de un mercado inmobiliario bajista que en mucho tiempo no recuperá los precios pagados por aquellos, y eso que aún hay quién mantiene que en España no hay hipotecas subprime. Mientras tanto, nadie hace nada para dar la vuelta a una situación económica que es claramente alarmante, tan solo cuando la situación sea sangrante, tan solo cuando empiecen a caer los primeros cadáveres, tan solo entonces se pretenderán adoptar medidas y lo único que se podrá hacer, por entonces, será agarrarse los machos y esperar que la tormenta pase rápida.  

"RÁCANOS DEL MUNDO, UNÍOS, QUE AQUÍ NO SE DEJA NI UN DURO DE PROPINA"

Brillante conclusión la de Solbes el pasado sábado: la inflación es culpa de todos nosotros por las propinas exageradas que damos. Entonces al carajo con toda la teoría económica, la culpa de la inflación ya no cabe buscarla en los movimientos especulativos de la economía, ni a la ampliación de márgenes comerciales para obtención de mayor beneficio empresarial, ni a la voraz codicia de algunos en la consecución del dinero fácil sin el menor escrúpulo, ni a la existencia de intermediarios ineficientes que sacan tajada de cuanto les pasa por delante, ni del dinero negro del tocho, etc..., NO!!!, según Solbes, la culpa de todo acaba siendo achacable al ciudadano de a pie. Y para mayor abundamiento, el Banco de España reincide en el tema, exigiendo que no se utilicen los últimos números de inflación en las negociaciones colectivas para conseguir mayores subidas salariales, porque es transitoria y exagerada, y que los incrementos hay que fijarlos en base a la productividad de nuestras empresas. Todo ello sin mentar la dudosa y totalmente sospechosa fiabilidad que transmite el actual método de cálculo del IPC, empecinado a alejarse más y más de los precios reales que percibe el consumidor. Todo ello supone que estos tres efectos acaben siendo un durísimo palo para el poder adquisitivo del asalariado. Eso sí, del tema retributivo de consejeros, altos directivos, etc... "don't comment", verdad? quizá porque en los últimos años han tenido crecimientos anuales que han sobrepasado los dos dígitos?? A algunos cuando se les toca el bolsillo se olvidan muy rápido del propio discurso.  

2007, EL AÑO DEL TURNING POINT PARA LOS ESPECULADORES

Resulta obvio que el año que estamos a punto de cerrar ha resultado nefasto para los especuladores del tocho. La tradicional “ ofuscación”" y/ o "la capacidad de resistencia" de estos pasapiseros de medio pelo, contraria a todo sentido común o análisis del mercado está dejando paso a una lenta asimilación de la catástrófe que a muchos de éstos se les avecina. Muchos de ellos olvidan que su “ ofuscación = terquedad “ se compensa con la “negativa obsesiva “ de ciertos compradores a pasar el resto de sus vidas en auténticos zulos, todo ello en un escenario en que el Euribor campea en máximos y con un cerrojado bancario en la concesión de hipotecas. Hay que tener claro, que desde 2004 a 2007, por cada vendedor que dice “yo no rebajo precios, antes muerto” ya hay uno o más potencial comprador que está diciendo lo mismo “ yo no pago esa cantidad por un piso de esa calidad, antes muerto o que se lo coman con patatas”. Se acabó la rentabilidad a corto plazo, el comprar sobre plano, el vender en dos meses, ahora hay paralización casi total de las ventas y sólo queda una salida: caída de precios bruscos para equilibrarse con la capacidad adquisitiva de la demanda. La sartén por el mango la tiene la demanda y ya sabe la oferta que para captar a la demanda tiene que negociar a la baja y sin engañar. Todo ello, por el simple hecho del la ley de la oferta y la demanda que desemboca en un “ equilibrio de precios” y no en unos precios sobrevalorados que son valores especulativos y no de mercado.  

CREDIT CRUNCH + ARMAGEDON INMOBILIARIO= CRUCH INMOBILIARIO

No cabe posibilidad de interpretación alguna, no habrá aterrizaje suave. Hay un principio de colapso. Se ha pasado, sin solución de continuidad, de la preocupación al miedo, y estamos muy próximos al pánico. Y del miedo a las prisas, que sólo dan ventaja al comprador paciente.Todo exceso se paga, y eso hay que asumirlo. Y eso parece estar ocurriendo en esta España que creía poder absorber más vivienda que nadie a precios más desorbitados que nunca. Y ahora que llega el Tío Paco con las rebajas, los hay que todavía arquean las cejas y se preguntan cómo esto les puede estar pasando a ellos. Sin embargo, es así. La suerte está echada. Para muestra un botón del presunto aterrizaje suave del sector: en septiembre de 2007 se visaron 44.248 viviendas, lo que supone un descenso de más del 65% respecto al mismo mes del año anterior, cuando la cifra alcanzó las 126.753 unidades, toma castaña!!!  

EXPRIMIENDO AL BABY BOOM

En un país en que tan ni tan solo 1 de cada 4 trabajadores llega en activo a la edad ordinaria para jubilarse, esto es, 65 años, el ministro Caldera se saca de la manga el Proyecto de Ley que fija que quién llegue arrastrándose hasta los 70 años en su puesto de trabajo percibirá un increíble 15% adicional de Bonus "Extra life" en su pensión de jubilación. Estupendo¡¡¡, creo que con ello a los de la generación del Baby Boom nos quieren empezar a poner en vereda y darnos a entender que cuando nos toque pasar por ventanilla a cobrar, poco o nada nos quedará por cuanto la plaga de la langosta que nos precede se lo habrá fundido todo. Por tanto, [email protected] del Baby Boom, ya pueden hacerse a la idea de ir contratando planes de pensiones privados (peazo negocio para los banqueros, ahora que las hipotecas ya no les interesan) y olvidarse del merecido retiro a los 65 años. Eso sí, la connivencia vergonzosa de la Administración con los grandes grupos empresariales en la aprobación de fraudulentos expedientes de regulación de empleo instados con el único objetivo de obtener más y más beneficios y que suponen la prejubilación efectiva de miles de trabajadores que no llegan a los 50 años, eso no, eso no toca regularlo, verdad Carldera???, hay que cosas que nunca cambian, como que en democracia todo cargo político tiene fecha de caducidad y que un puesto en un consejo de administración de una gran empresa por servicios pasados prestados siempre resulta un retiro dorado muy apetecible sin tener que llegar a los 65 años o más años como el resto de los mortales.  

EL PUFO DE POLARIS WORLD Principios de Noviembre y arrecian nuevos rumores de quiebra de Promotoras, encabeza el ranking

EL PUFO DE POLARIS WORLD
Principios de Noviembre y arrecian nuevos rumores de quiebra de Promotoras, encabeza el ranking Polaris Word (sí señor con dos... que diría Camacho¡¡¡). Sin embargo que ahora nadie se esconda, a esta locura del tocho han contribuido también una serie de figuras que antes ni existían (los bancos/cajas "titulizando" unos préstamos hipotecarios supermegainflados, trabajando a un tipo de interés por debajo de la inflación, falta de información al consumidor, etc.). Lo peor vendrá cuando el comprador de estas titulizaciones se da cuenta de que están superinfladas, deja de comprarlas, el interbancario se frene en seco (por clara desconfianza entre Entidades, credit crush)........y entonces....Voilá, ya tenemos a un montón de pequeñas (y no tan pequeñas) Cajas de Ahorros cogidas hasta los ......... (que diría Camacho), con millones de euros que sobrepasan hasta en un 100% al valor real de lo prestado que al no encontrar "ningun pardillo" que los compre, los tienen que poner en sus balances (no se como)y después, para poder generar liquidez, prometen rentabilidades en plazos fijos en la captación de pasivo que no se sabe como pagarán (algunos ya ofrecen el 6% TAE).En fin, un panorama verdaderamente alentador, la única parte positiva de todo esto es que tendremos que empezar a transformar nuestra mentalidad como país, y aprender a ser más competitivos en todos los sectores.  

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