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Joldi's Blog

Reflexiones sobre economía, sector inmobiliario, empresa, finanzas...

Etiqueta "rally": 9 resultados

Que no cunda el pánico, sigue habiendo rally bajista en el ladrillo

Por mucho que el lobby constructor nos quiera hacer creer que lo peor en el sector ya ha pasado y que ahora sólo queda ir por la senda de la recuperación , la cruda realidad de los datos que se van publicando no deja de ponerlos en evidencia continuamente. Por un lado, ayer se dio a conocer el informe INE del 2º trimestre con un 7,7% de caída interanual en los precios de la vivienda libre. Cierto que la velocidad de caída se ralentiza respecto trimestres anteriores, pero es incuestionable, que los precios siguen cayendo.
También el Informe Trimestral de Idealista se suma a la fiesta burbujista destacando que los precios actuales se corresponden a los de 2005.
Y todo ello ocurre a pesar del "encomiable" empeño del Gobierno en buscarle el suelo a la caída de precios poniendo encima de la mesa medidas para precipitar las decisiones de compra de los más indecisos: práctica supresión de la deducción fiscal por compra en 2011 y subida del IVA a julio de 2010.
Por su parte, los Bancos, ni que sea por la cuenta que les trae, también han tratado de estabilizar el sector, ofertando sus viviendas (provenientes de embargos o daciones de pago) con drásticas rebajas de precios y laxas financiaciones con el fin último de sacarse de encima el enorme stock de pisos de sus balances. Quizás por ello, en lo que llevamos de año el BCSH, Caixa Catalunya y Banesto lleven vendidas más viviendas que todas las inmobiliarias juntas.

Sigue el rally bajista en el mercado inmobiliario

Sin novedades en el frente, el mercado de la vivienda sigue con su particular "via crucis", con clara tendencia bajista, eso sí, algo más moderada respecto al anterior trimestre quizás debido al efecto llamada de “Zapa” de cargarse las deducciones para 2011. Según datos del Ministerio de la Vivienda el precio de la vivienda libre cayó el 8,3% en el segundo trimestre del año respecto al mismo período de 2008, estrechándose más la brecha de caídas entre las viviendas nuevas y usadas; un 7,9% y 8,6% respectivamente.

También el Instituto Nacional de Estadística (INE) se ha unido a la fiesta bajista publicando que el número de operaciones de compraventa de viviendas registrado en el mes de mayo fue de 34.012, lo que supone un descenso del 32,2% con respecto al mismo mes del año anterior.

No descubrimos nada nuevo si decimos que al sector del tocho le queda mucha caída a plomo sin soportes para largo tiempo. Con un stock residencial que en breve puede andar por los dos millones de viviendas y unos precios que la burbuja inmobiliaria hinchó hasta un 200%, no cabe más alternativas que buscar un desplome rápido del mercado inmobiliario. Ante la casi práctica paralización total de las ventas, sólo queda una solución: caída de precios bruscos para equilibrarse con la capacidad adquisitiva de una demanda cada vez más empobrecida por el paro. Hay que ir a buscar el equilibrio de precios, aquellos a los que la demanda puede llegar, y que nadie se lleve a engaño, ello supone pegarle tajadas a los precios de hasta un 50%, y de incluso más para el residencial vacacional, con el objetivo de situarse a precios de 2002/2003 e intentar pulirnos parte del monumental stock que tenemos.

CONTINUA EL RALLY BAJISTA DEL EURIBOR, Y...?

Son muchos los que se felicitan del bajón del Euribor de los últimos días. Nosotros también, ello aliviará muchas economías familiares ( eso sí, con un retraso de 6-12 meses) que últimamente van muy justas. Un Euribor con un diferencial de casi un punto sobre el precio oficial del dinero era una situación absolutamente anómala y que debía corregirse. Ahora bien, que nadie se lleve a engaño, la bajada del Euribor por si mismo no detendrá el parón inmobiliario, y por ende, la recesión económica que se avecina en este país. Cabe recordar que el problema real es la incapacidad o falta de voluntad de los bancos para prestar dinero (credit crunch). La crisis de confianza ha hecho que la banca, o bien, niegue desde un buen inicio la concesión del crédito, o en caso de concederlo, limite drásticamente el plazo máximo de las hipotecas o el porcentaje del inmueble que financian, provocando un ‘parón’ en la demanda de crédito que se acaba trasladando a la economía en general. En definitiva, lo que lo bancos piden ahora es solvencia, algo que en los últimos tiempos habían olvidado. Nos alegramos de ello.   Leer más

CONTINUA EL RALLY BAJISTA EL EURIBOR, Y...

Son muchos los que se felicitan del bajón del Euribor de los últimos días. Nosotros también, ello aliviará muchas economías familiares ( eso sí, con un retraso de 6-12 meses) que últimamente van muy justas. Un Euribor con un diferencial de casi un punto sobre el precio oficial del dinero era una situación absolutamente anómala y que debía corregirse. Ahora bien, que nadie se lleve a engaño, la bajada del Euribor por si mismo no detendrá el parón inmobiliario, y por ende, la recesión económica que se avecina en este país. Cabe recordar que el problema real es la incapacidad o falta de voluntad de los bancos para prestar dinero (credit crunch). La crisis de confianza ha hecho que la banca, o bien, niegue desde un buen inicio la concesión del crédito, o en caso de concederlo, limite drásticamente el plazo máximo de las hipotecas o el porcentaje del inmueble que financian, provocando un ‘parón’ en la demanda de crédito que se acaba trasladando a la economía en general. En definitiva, lo que lo bancos piden ahora es solvencia, algo que en los últimos tiempos habían olvidado. Nos alegramos de ello
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CONTINUA EL RALLY BAJISTA

Si bien hoy en día todavía es posible encontrarse con iluminados que sostienen que lo de que bajen los pisos es un imposible y que como mucho se mantendrán, que el gobierno no lo permitirá, que la gente nos los venderá por menos que lo que les costó y blah, blah, blah, todos ellos acabarán, quieran o no, más pronto o más tarde, por darse de bruces con la realidad más amarga, y que no es otra, que el sector inmobiliario se está derrumbando. Las noticias que constantemente van saliendo confirmando la crisis del sector se multiplican. El último de estos informes es el del portal inmobiliario Facilísimo.com hecho público hoy: "Descenso generalizado en los precios de los pisos de segunda mano en Enero", con descensos tan signiticativos como el de Barcelona, un 1.27% que representa más de un 15% anual. Hay otros estudios como el de Fotocasa que fijan un descenso mensual de aprox. un punto porcentual sólo en Catalunya. Si bien, como toda estadística de precios en el sector inmobiliario hay que tomársela con cierta prudencia en su interpretación, es obvio que marca una tendencia, ya no de tan sólo de contención de precios, sino de descenso generalizado de los mismos. Vaya, que todo pinta que la temporada de rebajas en el sector del tocho no acabará en febrero como ocurre en el comercio, esto tiene cuerda para rato, y cabe recordar, que en toda temporada de rebajas al uso hay varias fases: rebaja inicial, segundas y terceras rebajas, liquidación de stocks y liquidación por cierre definitivo. En este Armagedón inmobiliario en que estamos inmersos, seremos testigos de todas ellas, tiempo al tiempo   Leer más

CONTINUA EL RALLY BAJISTA DE LOS PISOS", a 09 de Febrero de 2008Si bien hoy en día todavía es posible encontrarse con

CONTINUA EL RALLY BAJISTA DE LOS PISOS", a 09 de Febrero de 2008Si bien hoy en día todavía es posible encontrarse con iluminados que sostienen que lo de que bajen los pisos es un imposible y que como mucho se mantendrán, que el gobierno no lo permitirá, que la gente nos los venderá por menos que lo que les costó y blah, blah, blah, todos ellos acabarán, quieran o no, más pronto o más tarde, por darse de bruces con la realidad más amarga, y que no es otra, que el sector inmobiliario se está derrumbando. Las noticias que constantemente van saliendo confirmando la crisis del sector se multiplican. El último de estos informes es el del portal inmobiliario Facilísimo.com hecho público hoy: "Descenso generalizado en los precios de los pisos de segunda mano en Enero", con descensos tan signiticativos como el de Barcelona, un 1.27% que representa más de un 15% anual. Hay otros estudios como el de Fotocasa que fijan un descenso mensual de aprox. un punto porcentual sólo en Catalunya. Si bien, como toda estadística de precios en el sector inmobiliario hay que tomársela con cierta prudencia en su interpretación, es obvio que marca una tendencia, ya no de tan sólo de contención de precios, sino de descenso generalizado de los mismos. Vaya, que todo pinta que la temporada de rebajas en el sector del tocho no acabará en febrero como ocurre en el comercio, esto tiene cuerda para rato, y cabe recordar, que en toda temporada de rebajas al uso hay varias fases: rebaja inicial, segundas y terceras rebajas, liquidación de stocks y liquidación por cierre definitivo. En este Armagedón inmobiliario en que estamos inmersos, seremos testigos de todas ellas, tiempo al tiempo.   Leer más

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Si bien hoy en día todavía es posible encontrarse con iluminados que sostienen que lo de que bajen los pisos es un imposible y que como mucho se mantendrán, que el gobierno no lo permitirá, que la gente nos los venderá por menos que lo que les costó y blah, blah, blah, todos ellos acabarán, quieran o no, más pronto o más tarde, por darse de bruces con la realidad más amarga, y que no es otra, que el sector inmobiliario se está derrumbando. Las noticias que constantemente van saliendo confirmando la crisis del sector se multiplican. El último de estos informes es el del portal inmobiliario Facilísimo.com hecho público hoy: "Descenso generalizado en los precios de los pisos de segunda mano en Enero", con descensos tan signiticativos como el de Barcelona, un 1.27% que representa más de un 15% anual. Hay otros estudios como el de Fotocasa que fijan un descenso mensual de aprox. un punto porcentual sólo en Catalunya. Si bien, como toda estadística de precios en el sector inmobiliario hay que tomársela con cierta prudencia en su interpretación, es obvio que marca una tendencia, ya no de tan sólo de contención de precios, sino de descenso generalizado de los mismos. Vaya, que todo pinta que la temporada de rebajas en el sector del tocho no acabará en febrero como ocurre en el comercio, esto tiene cuerda para rato, y cabe recordar, que en toda temporada de rebajas al uso hay varias fases: rebaja inicial, segundas y terceras rebajas, liquidación de stocks y liquidación por cierre definitivo. En este Armagedón inmobiliario en que estamos inmersos, seremos testigos de todas ellas, tiempo al tiempo.   Leer más

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bien hoy en día todavía es posible encontrarse con iluminados que sostienen que lo de que bajen los pisos es un imposible y que como mucho se mantendrán, que el gobierno no lo permitirá, que la gente nos los verderá por menos que lo que les costó y blah, blah, blah, todos ellos acabarán, quieran o no, más pronto o más tarde, por darse de bruces con la realidad más amarga, y que no es otra, que el sector inmobiliario se está derrumbando. Las noticias que constantemente van saliendo confirmando la crisis del sector se multiplican. El último de estos informe es el del portal inmobiliario Facilísimo.com hecho público hoy: "Descenso generalizado en los precios de los pisos de segunda mano en Enero", con descensos tan signiticativos como el de Barcelona, un 1.27% que representa más de un 15% anual. Si bien, como toda estadística de precios en el sector inmobiliario hay que tomársela con cierta prudencia en su interpretación, es obvio que marca una tendencia, ya no de tan sólo de contención de precios, sino de descenso generalizado de los mismos. Vaya, que todo pinta que la temporada de rebajas en el sector del tocho no acabará en febrero como ocurre en el comercio, esto tiene cuerda para rato, y cabe recordar, que en toda temporada de rebajas al uso hay varias fases: rebaja inicial, segundas y terceras rebajas, liquidación de stocks y liquidación por cierre definitivo. En este Armagedón inmobiliario en que estamos inmersos, seremos testigos de todas ellas, tiempo al tiempo.   Leer más

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