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Joldi's Blog

Reflexiones sobre economía, sector inmobiliario, empresa, finanzas...

Etiqueta "Inmobiliaria": 10 resultados

Sigue el rally bajista en el mercado inmobiliario

Sin novedades en el frente, el mercado de la vivienda sigue con su particular "via crucis", con clara tendencia bajista, eso sí, algo más moderada respecto al anterior trimestre quizás debido al efecto llamada de “Zapa” de cargarse las deducciones para 2011. Según datos del Ministerio de la Vivienda el precio de la vivienda libre cayó el 8,3% en el segundo trimestre del año respecto al mismo período de 2008, estrechándose más la brecha de caídas entre las viviendas nuevas y usadas; un 7,9% y 8,6% respectivamente.

También el Instituto Nacional de Estadística (INE) se ha unido a la fiesta bajista publicando que el número de operaciones de compraventa de viviendas registrado en el mes de mayo fue de 34.012, lo que supone un descenso del 32,2% con respecto al mismo mes del año anterior.

No descubrimos nada nuevo si decimos que al sector del tocho le queda mucha caída a plomo sin soportes para largo tiempo. Con un stock residencial que en breve puede andar por los dos millones de viviendas y unos precios que la burbuja inmobiliaria hinchó hasta un 200%, no cabe más alternativas que buscar un desplome rápido del mercado inmobiliario. Ante la casi práctica paralización total de las ventas, sólo queda una solución: caída de precios bruscos para equilibrarse con la capacidad adquisitiva de una demanda cada vez más empobrecida por el paro. Hay que ir a buscar el equilibrio de precios, aquellos a los que la demanda puede llegar, y que nadie se lleve a engaño, ello supone pegarle tajadas a los precios de hasta un 50%, y de incluso más para el residencial vacacional, con el objetivo de situarse a precios de 2002/2003 e intentar pulirnos parte del monumental stock que tenemos.

Brotes inmobiliarios resecados

Malas noticias para el sector ladrillil a lo largo de la última semana. Las transacciones de viviendas se desplomaron un 34.2% en el primer trimestre del año respecto a igual periodo de 2008. Y claro, ello acabó por repercutir en los precios, que según la tasadora Tinsa bajaron con fuerza hasta casi un 10% en el último año.

También al Gobierno le dio por añadirse a la fiesta, publicando que el número de viviendas nuevas sin vender ascendía prácticamente a un millón a finales de 2008 (ahora ya habrá más). Si bien, la consultora R. R. de Acuña y Asociados eleva esta cifra hasta los 1,5 millones. En fin, un millón de brotes inmobiliarios resecados. Y eso que aquí no se han contabilizado las viviendas que se han "comido" aquellos pasapiseros que intentaron dar el pase (compradas sobre plano para especular más tarde), ni tampoco entra todo el parque de viviendas de segunda mano. En ambos casos, su montante total resulta un gran misterio que no interesa desvelar, pero que fácilmente podrían andar por otro casi millón. En fin, es lo que tiene edificar a ritmo de 800.000 viviendas cada año en un país con más de 4 millones de parados.

"Dije que la burbuja inmobiliaria no explotaría,.., pero mentí"


La confesión es del pasmado de la foto, un tal David Lereah, ex-presidente de la asociación nacional de agencias inmobiliarias de los EE.UU, que a toro pasado ha reconocido que forzado por su cargo, manipuló la información tan optimista que ofrecía del sector inmobiliario. Bufff, menos mal que lo ha dicho ahora, porque si no nadie se habría dado cuenta. En fin, nada nuevo bajo el sol y otro flagrante ejemplo de la bajeza moral imperante en los negocios o política, en donde lo importante es hacer negocio y acabar salvando tu culo.

Pero tampoco no hay que irse tan lejos para encontrar ejemplos como el de este tipejo. En España también fueron muchos los que negaron la existencia de una burbuja inmobiliaria (... y algunos siguen aún hoy en día empecinados con la misma cantinela). Hace falta citar nombres?, alguien se acuerda de los Cascos, Montoro, Rato, Caruana, Botín, Trujillo, Fernando Martín, Enrique Lacalle, Enric Reyna, Gregorio Tamayo, Standar & Poor's, las Cajas de Ahorro, API's, Asociaciones de Tasaciones e Hipotecarias varias, patronales del tocho y un largo etc. Si alguien quiere seguir con una lista inacabable de mentirosos, aconsejo este hilo de Burbuja.info . Al menos este sinvergüenzón yanqui reconoció que mintió. En España ni esto.

Dévà ve Inmobiliario

Dicen que quién no recuerda su historia, está condenado a repetirla. Pues bien, los paralelismos entre la crisis inmobiliaria de principios de los 90 y la que sufrimos actualmente resultan asombrosas. En ambas crisis, las similitudes se repiten, resumiendo: subidas espectaculares en el precio de la vivienda, entrada en recesión económica, subida de la morosidad, estancamiento en las ventas, impagos de hipotecas, restricción severa en la concesión de hipotecas y todo ello acaba por formar un cóctel explosivo que tira los precios con fuerza hacia abajo. Tres lustros después, la repetición de la crisis es real y parece haber atrapado a los mismos actores: las familias. Pero que nadie se engañe, no está pasando nada que no estuviese en los manuales de teoría económica. Y del mismo modo que antaño, los ultraliberales de las épocas de vacas gordas se reconvierten por arte de birli birloque en acérrimos keinesianos cuando vienen mal dadas, pidiendo que todos cubramos sus excesos y errores cuando sus ganancias fueron privativas. Pero también es cierto que son muchos los que se esperan que pase la tormenta para volver a comprar barato, especular, etc. y ...vuelta, o no?, porque en los 90 no existía la globalización económica para entrar en mercados emergentes inmobiliarios de Europa del Este o Sudamérica como hoy en día sí existe. Quizá por ello, el bucle del tiempo ya no se repita otra vez para principios de 2020, o sí, porque el humano es el único animal que tropieza tres veces con la misma piedra.  

La sangría continua: la inmobiliaria Lábaro solicita concurso de acreedores

El persistente rumor se hizo noticia: Lábaro Grupo Inmobiliario ha solicitado ante el Juzgado de lo Mercantil nº 4 de Madrid la declaración de concurso voluntario. Según explica la compañía en una nota hecha pública hoy: "Lábaro se ha visto arrastrada a una situación de falta de liquidez como consecuencia de la crisis que afecta al sector inmobiliario desde el segundo semestre del año 2007, en el que se inició la caída de la demanda de viviendas y se produjo una brusca contracción de la financiación bancaria que tuvo su origen en la crisis de las hipotecas "subprime" y en la falta de liquidez en los mercados financieros internacionales". A pesar de ello, se comenta que Grupo Lábaro ha intentado desesperadamente conseguir más de 300 millones de € en fondos de inversión extranjeros. Pero claro, no ha colado, en el extranjero desde hace tiempo saben mejor que nosotros lo que se cuece en España y no han soltado ni un céntimo. El mercado inmobiliario tiene que purgar la burbuja de todos estos años..., la pregunta es quién será el siguiente a pasar por el purgatorio, perdón, juzgado?,  

SEMANA NEGRA PARA EL SECTOR INMOBILIARIO

Tal como era previsible y una vez ya superado todo el proceso electoral, esta semana que estamos a punto de cerrar ha sido pródiga en publicación de datos reveladores que han servido para oficializar, por si existía alguna duda, el armagedón inmobiliario en que estamos inmersos. Vamos a hacer una breve recopilación de todas ellas:

  • Publicación de los datos oficiales del INE que reflejan, entre otros: una caída de un 39 % en la compraventa de viviendas usadas o un descenso superior al 25% en el número de hipotecas concedidas y por un importe medio inferior del más del 3% respecto hace un año (hecho inédito en años).
  • Trasiego constante de procesos concursales de empresas constructoras, promotoras e inmobiliarias, esta semana les ha tocado a SEOP, Sánchez Romero, Encoval, Cosmani, Prasi y así un largo etc. Por otro lado, y en el mejor de los casos, empresas como Martinsa-Fadesa, Royal-Urbis, etc. siguen con gravísimos problemas para refinanciaciarse. Respecto a Habitat se menciona que está inmersa en una quiebra técnica encubierta.   Leer más

TRABAJO VS. ESPECULACIÓN INMOBILIARIA

Ayer se hizo público el informe de la OCDE "Taxing Wages 2006/2007", que señala que los trabajadores españoles perciben en neto un 61% de lo que les cuesta su trabajo a la empresa, vaya que un 40% de la recompensa por su trabajo no llega a su cuenta corriente. Ello no deja de ser sangrante si lo comparamos con la tributación que se impone a los pasapiseros (especuladores inmobiliarios) que se reduce hasta el tipo del 18%. La moraleja es clara, en todos estos años ha salido fiscalmente más beneficioso ir pegando pelotazos con el ladrillo con tan sólo pasarle una capa de pintura al pisito, y muchas veces ni eso, que trabajar religiosamente las 40 horas a la semana que tenemos en España, y en según que casos, unas cuantas más. Ello también vendría a explicar el porque del crecimiento estratosférico de la burbuja inmobiliaria en nuestro país; nos gusta demasiado la buena vida. Esperemos que para la próxima legislatura, el legislador tome buena nota y corrija esta flagrante injusticia.También debería tomar nota que según este estudio si bien España es la cuarta economía de la UE ¿?, nuestros sueldos sólo llegan al decimocuarto puesto entre los veinte países europeos que forman parte la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE). Vaya, que por no estar, ni llegamos a cuartos de final como viene siendo norma de la casa, eso sí, la Champions de espabilados y vaciletas nos la llevamos de calle, eso que no lo dude nadie.  

PROMOTORES INMOBILIARIOS

La tasa de morosidad actual en España sobrepasa ya el 0.8%, y según varios estudios, se prevé que acabe el año por encima del 2.5%. La situación de la morosidad se agudiza si se analiza en el sector inmobiliario, puesto que como ya es público y notorio, la reacción del sistema financiero ha sido fulminante; cortar el grifo del crédito poco exigente a un sector muy voraz en el consumo de capital para la compra del suelo y para la construcción. Especialmente la situación se ha complicado para los promotores en donde la entrada de efectivo se ha volatilizado debido a unas ventas prácticamente nulas en el último año y medio, pasando a tener una dependencia del crédito a corto plazo concedido por las entidades financieras, sobretodo cajas de ahorro. En breve, todas estas promociones irán finalizando, y continuarán generando unos intereses y amortizaciones que van continuar corriendo por cuenta de las promotoras, pues no hay compradores a quien subrogar este marrón de crédito creciente por el Euribor. A más a más, el tema se complica por la pérdida de valor de uno de sus principales activos: el valor del suelo. Ante este panorama desolador, cualquier promotor en dificultades, tiene básicamente tres pautas de actuación:   Leer más

CREDIT CRUNCH + ARMAGEDON INMOBILIARIO= CRUCH INMOBILIARIO

No cabe posibilidad de interpretación alguna, no habrá aterrizaje suave. Hay un principio de colapso. Se ha pasado, sin solución de continuidad, de la preocupación al miedo, y estamos muy próximos al pánico. Y del miedo a las prisas, que sólo dan ventaja al comprador paciente.Todo exceso se paga, y eso hay que asumirlo. Y eso parece estar ocurriendo en esta España que creía poder absorber más vivienda que nadie a precios más desorbitados que nunca. Y ahora que llega el Tío Paco con las rebajas, los hay que todavía arquean las cejas y se preguntan cómo esto les puede estar pasando a ellos. Sin embargo, es así. La suerte está echada. Para muestra un botón del presunto aterrizaje suave del sector: en septiembre de 2007 se visaron 44.248 viviendas, lo que supone un descenso de más del 65% respecto al mismo mes del año anterior, cuando la cifra alcanzó las 126.753 unidades, toma castaña!!!  

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