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Joldi's Blog

Reflexiones sobre economía, sector inmobiliario, empresa, finanzas...

Etiqueta "Euribor": 8 resultados

Sector Inmobiliario 2010; trata de arrancarlo

Según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística  la compraventa de viviendas aumentó un 9% en marzo con respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 37.561 operaciones. Hasta aquí todo bien, aunque la cosa se tuerce un poco si el dato  se compara con febrero pasado; las transacciones descendieron un 8,5% intermensual.

De todas formas que nadie se engañe, la subida de marzo (y las venideras que seguro vendrán)  entran dentro de la lógica más previsible y ello por varias causas;  porque partíamos de valores comparativos históricamente bajísimos, por el efecto llamada de las medidas del Gobierno (subida del  IVA y práctica  supresión de la deducción de vivienda), por un Euríbor por los suelos, por las facilidades de las entidades bancarias en financiar sus pisos provenientes de embargos y daciones de pagos (sé de casos de financiación íntegra a  40 años, como en los mejores tiempos de la burbu),  por una  Ley de Economía Sostenible que retrasa hasta el 2013 la entrada en vigor de nuevas reglas de valoración del suelo urbanizable (para evitar que el suelo de la banca pierda valor), y por último, por una política desinformativa, vergonzosa y repugnante, del Gobierno (entre otras lindezas la inombrable Ministra del ramo que se descolgó diciendo que  “Ahora es uno de los mejores años para comprar una casa", algo que viene repitiendo cada seis meses mientras los desplomes en los precios se acumulan) .   Leer más

Dilema en la vivienda: comprar ahora vs esperarse

La compra de una casa es probablemente la decisión financiera más importante que emprende cualquier ciudadano de a pie en su vida y elegir (siempre que se pueda) el momento más adecuado para hacerla es vital. Las consecuencias de no acertar pueden resultar fatales e irreversibles y son en parte las desencadenantes de esta crisis.

 
Desgraciadamente, desde mediados de 2009 el Gobierno optó por intervenir tramposamente en el mercado, tratando de precipitar irresponsablemente la decisión de compra de los más incautos al amenazar con suprimir en 2011 la deducción fiscal universal por vivienda habitual, manteniéndola sólo en su integridad para rentas bajas, las mismas que, paradójicamente, no tienen acceso al crédito. Y ya por último, y para apremiar más si cabe a los más indecisos, a partir de julio de 2010 el IVA aplicable a la vivienda nueva pasará del 7% al 8%.
 
Se abre el dilema inevitable de si picar el anzuelo tendido por el Gobierno y comprar este año, aprovechándose de una fiscalidad más ventajosa, frente a la opción de retrasar la compra con el objetivo de que la caída de precios que seguirá en los próximos años compense sobradamente la ausencia de beneficios fiscales.   Leer más

El Euríbor es una farsa

Por mucho que se nos intente convencer de lo contrario, la tormenta financiera dista mucho de haber pasado, y el mejor ejemplo lo tenemos hoy con la intervención de la CCM por parte del Banco de España.
Y es que a día de hoy el mercado interbancario sigue seco (exceptuando el diario), y las únicas opciones que tienen las entidades financieras para obtener liquidez pasan por acudir a la ventanilla del BCE y a las subastas y emisiones con aval público. La primera tiene fecha de caducidad porque así Trichet lo aseveró (aunque a día de hoy resulte impensable pq sino el sistema financiero quebraría) y las últimas cada vez son más difíciles de colocar lo que acaba encareciendo su coste, si no es que se queden desiertas como ocurrió la semana pasada con Gran Bretaña.En España la situación nuestra se agrava porque los vencimientos de deuda emitida en los últimos años por bancos y cajas están a la vuelta de la esquina (son parte de los 300.000 millones de € que a su vez les deben los promotores y constructores españoles), por lo que a muchos malabarismos habrá que a acudir para atender puntualmente estas obligaciones de pago.

¿Para donde tirará el Euribor?

Nuevo día con desplomes en todas las Bolsas mundiales y ello a pesar de la novedad sin precedentes que ha supuesto la acción coordinada de los grandes bancos centrales, entre ellos la Reserva Federal, BCE y Banco de Inglaterra, de rebajar los tipos de interés en medio punto. Por lo que respecta al BCE, con este medida de dar mayor liquidez al interbancario parece desentenderse definitivamente de su cruzada antinflacionista y ceder al chantaje político. En cualquier caso, todo pinta tan mal que de poco les ha servido la noticia a las Bolsas porque minutos después han vuelto a caer a plomo. La pregunta que muchos se hacen ahora es como se trasladará esta bajada de tipos al Euribor?. La respuesta no es fácil, si bien lo más sensato sería creer que como mínimo debería de dar por finalizado por un tiempo su rally alcista de los últimos meses que le ha llevado a superar el 5.50%. Ahora bien, tampoco no cabe obviar que en condiciones normales, para un precio oficial del dinero como el actual del 3.75%, se debería corresponder un Euribor no superior al 4%, y eso, tal como están las cosas parece ciencia ficción. Por todo ello, y considerando un interbancario que a pesar de las múltiples inyecciones sigue estando tensionado en extremo, resulta difícil pensar que el Euribor tenga mucho margen de rebaja y que como mucho se quedará merodeando el 5%. No hay que olvidar que el problema de fondo sigue siendo la desconfianza de los bancos entre si en prestarse dinero Y esto va a llevar mucho tiempo en solventarse...   Leer más

El Euribor; sigue y suma

El Euribor sigue con su particular locura alcista, alcanzando hoy, la tan psicológica y temida cota del 5%, nivel que no registraba desde diciembre de 2000. Parece que en nada le haya afectado al Euribor los muchos mensajes supuestamente tranquilizadores provenientes de distintas instituciones sobre la suavización del impacto de la crisis crediticia y de las subprime. Y con el Euribor en máximos es cuando toca preguntarse dónde están ahora los que predicaban que el Euribor bajaría entorno al 3,5%, o los que decían que el precio del petróleo o la inflación se moderarían, o el por qué sólo se predicen escenarios positivos, y pocos, salvo honrosas excepciones, dicen la verdad de lo que está todavía por caernos encima. Si bien es cierto que respecto a anteriores subidas del Euribor, los mass media esta vez se han abstenido de sacar el pseudoespecialista de Euribores que aseguraba que lo peor ya había pasado. En definitiva, es obvio que el Euribor seguirá en fase expansiva largo tiempo empujado por la crisis crediticia y de solvencia, pero que nadie se lleva a engaño, un Euribor al 5% no es para tanto. Tan solo cabe recordar que a mediados de los 90 los tipos llegaron al 15%, si bien es justo reconocer que es una situación difícilmente repetible porque abocaría a la mitad de este país a la bancarrota. En todo caso tampoco hay que olvidar que lo que es mala noticia para los hipotecados, es a la vez una buena nueva para los que se esperan agazapados a comprar o para los ahorradores. Ya lo dice el dicho, nunca llueve a gusto de todos  

"EL SUBIDÓN DEL EURIBOR"

Contradiciendo al mismísimo Solbes, en los últimos días el Euribor lleva un rally alcista que asusta, colocándose a día de hoy por encima del 4.54%, cuando cabe recordar que en febrero se llegó a situar por debajo del 4.28%. En modo alguno puede justificarse este subidón por la decisión de Trichet de la pasada semana de mantenerse firme frente a todas las presiones que le exigían una bajada de tipos, como sí ha acometido en sucesivas ocasiones "helicóptero Bernanke" en los EUA. El origen de este nuevo repunte del Euribor cabe buscarlo en el mercado interbancario, que ha devuelto el miedo a un nuevo impacto de la crisis financiera y han sido esos miedos los que han vuelto a tensionar los tipos monetarios, eso sí, con una novedad respecto a septiembre pasado; ahora ya no se habla de crisis de líquidez sino de falta solvencia en toda regla, es decir, no es una cuestión de que no fiarte ya como cliente, sino de pura y duramente de no tener ni un céntimo que prestarte. Asusta, no?  

CONTINUA EL RALLY BAJISTA DEL EURIBOR, Y...?

Son muchos los que se felicitan del bajón del Euribor de los últimos días. Nosotros también, ello aliviará muchas economías familiares ( eso sí, con un retraso de 6-12 meses) que últimamente van muy justas. Un Euribor con un diferencial de casi un punto sobre el precio oficial del dinero era una situación absolutamente anómala y que debía corregirse. Ahora bien, que nadie se lleve a engaño, la bajada del Euribor por si mismo no detendrá el parón inmobiliario, y por ende, la recesión económica que se avecina en este país. Cabe recordar que el problema real es la incapacidad o falta de voluntad de los bancos para prestar dinero (credit crunch). La crisis de confianza ha hecho que la banca, o bien, niegue desde un buen inicio la concesión del crédito, o en caso de concederlo, limite drásticamente el plazo máximo de las hipotecas o el porcentaje del inmueble que financian, provocando un ‘parón’ en la demanda de crédito que se acaba trasladando a la economía en general. En definitiva, lo que lo bancos piden ahora es solvencia, algo que en los últimos tiempos habían olvidado. Nos alegramos de ello.   Leer más

CONTINUA EL RALLY BAJISTA EL EURIBOR, Y...

Son muchos los que se felicitan del bajón del Euribor de los últimos días. Nosotros también, ello aliviará muchas economías familiares ( eso sí, con un retraso de 6-12 meses) que últimamente van muy justas. Un Euribor con un diferencial de casi un punto sobre el precio oficial del dinero era una situación absolutamente anómala y que debía corregirse. Ahora bien, que nadie se lleve a engaño, la bajada del Euribor por si mismo no detendrá el parón inmobiliario, y por ende, la recesión económica que se avecina en este país. Cabe recordar que el problema real es la incapacidad o falta de voluntad de los bancos para prestar dinero (credit crunch). La crisis de confianza ha hecho que la banca, o bien, niegue desde un buen inicio la concesión del crédito, o en caso de concederlo, limite drásticamente el plazo máximo de las hipotecas o el porcentaje del inmueble que financian, provocando un ‘parón’ en la demanda de crédito que se acaba trasladando a la economía en general. En definitiva, lo que lo bancos piden ahora es solvencia, algo que en los últimos tiempos habían olvidado. Nos alegramos de ello
 

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