Jornada sobre el mercado inmobiliario español

Jornada sobre el mercado inmobiliario español

Rankia ha participado en la Jornada sobre el Mercado Inmobiliario Español que ha tenido lugar en Valencia el pasado 18 de Octubre. En este evento pudimos contar con un panel de profesionales del sector inmobiliario que han dado su opinión sobre la situación presente del sector y retos planteados a futuro. Entre las principales cuestiones a las cuales se intentó dar respuesta aparecieron temas de debate como la continuidad en el atractivo de la inversión en inmuebles y los nuevos factores que han aparecido en el mercado. Así como el efecto de la venta online en la apertura de locales y centros comerciales. 

Jornada Inmobiliaria Mercado Español Rankia

 

GESVALT, representado por Luis Martin Director de Desarrollo Corporativo, nos dio su visión y perspectivas sobre el mercado inmobiliario. Destacando  el viento de cola que está impulsando la inversión en activos inmobiliarios. Los principales factores macroeconómicos que estan afectando al sector, entre los cuales destacó: los bajos tipos de interés, los bajos precios de los activos post crisis y las mejoras en la concesión de crédito, que han tenido como consecuencia un aumento del número de hipotecas concedidas y del importe de las mismas. 

Así mismo, ha aumentado el número de transacciones de vivienda libre aunque el ritmo de venta de la vivienda nueva sigue siendo muy inferior a la etapa pre-crisis. Destaca también la compra de vivienda por parte de extranjeros siendo el mercado Inglés a pesar del Brexit el que sigue liderando compras. En el mercado de inversión se mantiene fuerte el retail, locales y centros comerciales son los activos que mayor incremento de operaciones han experimentado. La mejora del consumo y el turismo se ha trasladado claramente al número de transacciones en locales comerciales.

Mercado Inversión Inmobiliario Gesvalt

Un tema muy interesante fue el cambio de paradigma de las nuevas generaciones mucho más orientadas al alquiler que a la compra. Nos encontramos en una sociedad donde “el 80% de los menores de 35 años no quieren o creen que no pueden comprar una vivienda”. Se ha profesionalizado el mercado de alquiler con la entrada de Fondos de Inversión especializados en el mercado residencial de alquiler que mejoran la gestión, calidad y adecuación de las viviendas a las necesidades de los inquilinos lo que evita los altos ratios de rotación y desocupación. En este sentido se ha producido un fortísimo incremento en el precio de los alquileres en el último año siendo Cataluña, Madrid y Baleares las que siguen manteniendo los precios más altos.

Expresendo especial enfasis en que en el sector hay actualmente 40 SOCIMIS que cotizan en el mercado, esperando un fuerte crecimiento del  número de Socimis que saltaran al parquet en el año 2018, algunas de ellas promovidas por entidades financieras como Bankinter, Santander o la Caixa.

BNP PARIBAS REAL ESTATE, Joaquín Ivars destacó los nuevos actores, Fondos de Inversióny SOCIMIS que han sido los que han impulsado la demanda. España sigue en el punto de vista de los Inversores que ven el mercado nacional como uno de los más atractivos para desarrollar sus planes de inversión. Durante los tres primeros trimestres de 2017 el volumen total invertido ha alcanzado los 8.100 millones de euros, 600 millones de euros más que en el mismo periodo de 2016. Destacando también el sector retail como el verdadero motor de la actividad.

LAR EspañaHernán San Pedro de  primera SOCIMI cotizada en el mercado español  puso el punto de mira en la actividad de los Centros Comerciales. La mejora y aumento de la actividad económica, el consumo y la mejora en el sector turístico han sido un catalizador de la mejora del sector retail, y con todo sigue siendo muy importante valorar aquellas zonas donde se produce especial demanda que todavía está desatendida. "El fuerte incremento de las ventas online es un fenómeno que ha venido para quedarse", comentaba Hernán, pero que en todo caso va a convivir con el modelo presente.

Ibercaja puso el acento en la concesión de financiación a los promotores y constructores. Claramente ha habido un cambio en los criterios de concesión de crédito que examina más y mejor cada uno de los proyectos y que exige al empresario mayor aportación de recursos propios y profesionalización.

Bolsas y Mercados Españoles,  animó a las empresas a beneficiarse de la visibilidad y acceso al capital que supone ser “empresa cotizada” y una herramienta útil para el inversor a la hora de canalizar su patrimonio a inversiones inmobiliarias. Destacando que son ya casi 50 Socimis cotizadas en la plataforma de BME.

Deloitte destacó el apetito inversor por parte de Fondos internacionales y Private Equity, dispuestos a invertir e inyectar capital en proyectos solventes.

Grupo Ática, Vicente Llacer y la Asociación de Promotores y Urbanizadores de Valencia, pusieron en valor el conocimiento local del mercado y las enormes dificultades por las que ha atravesado la actividad promotora y constructora durante la última década. Sin una reducción de la tasa de paro y del aumento de los salarios el acceso a la vivienda aún contando con precios de suelo y construcción muy ajustado sigue siendo muy complicado para la mayoría de ciudadanos. En este entorno el mercado de alquiler es el que está tomando el relevo casi exclusivo de la vivienda en propiedad  convergiendo con otros países de nuestro entorno.

A continuación, unas entrevistas que les realizamos a algunos ponentes del evento: 

Entrevista a Joaquín Ivars de BNP Paribas Real Estate

Entrevista a Luis Martín Guirado de Gesvalt

  1. #1
    19/10/17 16:09

    Gran jornada la vivida ayer en la Bolsa de Valencia. Visión muy amplia de todo lo que está pasando en el mercado inmobiliario.
    el poder contar con todos los actores: promotores, constructores, inmobiliarias, Socimis, Consultoras, Bancos, inversores... sirvió para tener un conocimiento desde todos los ángulos.

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