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Los Ángeles: la ciudad con mejores perspectivas de inversión del mundo

Los Ángeles ha sido reconocida como la ciudad con más oportunidades de inversión inmobiliaria, según la tercera oleada del Índice de Ciudades Globales de Schroders.

Los Ángeles, la ciudad con más oportunidades en inversión inmobiliaria

Este índice se construye sobre una serie de factores, incluyendo la renta disponible, el crecimiento del PIB, las ventas minoristas y la población. La última versión del índice tiene en cuenta, además, un factor adicional que es la presencia de universidades punteras. La inclusión de esta característica ha sido clave y diferenciadora ya que, en opinión de Schroders, estas universidades son un foco de talento atractivo para las empresas. Esto ha provocado que más de una ciudad se haya movido en el ranking de Schroders, beneficiando especialmente a las ciudades de la costa oeste de EE.UU.

Los Ángeles se ha situado en la primera posición del ranking, saltando desde el sexto lugar, y venciendo por poco a Londres, que ocupa el segundo lugar de este ranking.

Hay varias razones para creer que existen oportunidades de inversión inmobiliaria en esta ciudad. En primer lugar, Los Ángeles es la segunda ciudad más poblada de EE.UU. y una de las economías más diversificadas de este país, lo que la convierte en un lugar atractivo para vivir y trabajar. En este sentido, múltiples industrias incluyendo servicios financieros, medios de comunicación, comercio y tecnología conviven en una misma ubicación. El sector de la tecnología, en particular, ha crecido sustancialmente en los últimos años en Los Ángeles, y esto no sólo ha impulsado la demanda de espacio para oficinas por parte de compañías como Netflix, Amazon o Google, sino también ha incrementado el interés por la propiedad residencial, gran parte debido al aumento de la contratación de “millennials”. Finalmente, el hecho de que exista una oferta urbanística limitada y que haya mucha gente interesada en mudarse a esta ciudad global, es otro de los factores clave que convierten a Los Ángeles en la ciudad más atractiva para invertir en inmobiliario.

Dentro del índice, las megaciudades estadounidenses dominan el ranking ocupando 16 de los 30 primeros lugares, incluyendo cuatro de los cinco primeros puestos. A continuación puedes consultar las 10 primeras posiciones del ranking:

Schroders top cities

¿Qué tienen en común todas las Ciudades Globales?

El Índice de Ciudades Globales de Schroders utiliza una serie de factores para identificar las ciudades ganadoras del futuro. Por lo tanto, todas ellas comparten las siguientes características:

  • Renta disponible elevada
  • Universidades punteras
  • Población en aumento
  • Alto producto interior bruto
  • Ventas minoristas crecientes

Las ciudades globales son los principales centros de creación de empleo y este es un ingrediente fundamental para la inversión inmobiliaria. Sin crecimiento del empleo es poco probable que haya una demanda adicional para los diversos tipos de activos inmobiliarios (oficinas, tiendas, etc). Cuando el empleo aumenta los precios de los alquileres también lo hacen y esto conduce a un mayor rendimiento de los ingresos para los inversores y, con el paso del tiempo, a un mayor valor de capital.

Por otro lado, también ofrecen una amplia gama de servicios por lo que las personas se sienten más atraídas y predispuestas a vivir en estas urbes al haber gran cantidad de posibilidades de crecimiento personal. La oferta de museos, teatros, grandes centros deportivos y una gran mezcla cultural que permita encontrar personas con ideales e intereses afines fomenta el interés por estos lugares.

Finalmente, sectores de gran crecimiento como las nuevas tecnologías, telecomunicaciones o los servicios financieros tienden a concentrarse en este tipo de ciudades porque cuentan con universidades punteras a nivel mundial, que son un hervidero de generación de ideas e innovación, y atraen a ciudadanos muy cualificados en busca de mejores oportunidades. Esta capacidad de atraer talento y retenerlo son un caldo de cultivo fundamental para la creación de nuevas empresas y para la investigación y desarrollo de nuevas tecnologías como es el caso de Silicon Valley, referente mundial en empresas tecnológicas.

¿Por qué invertir en inmobiliario?

La urbanización es una mega tendencia a largo plazo ya que en el año 2030, el 75% de la población mundial (que alcanzará los 8.500 millones de personas según las estimaciones de las Naciones Unidas) vivirá en las ciudades. Esto no significa que sea posible obtener rentabilidades si invertimos de forma general en el mercado inmobiliario ya que habrá unas ciudades que se convertirán en líderes y otras que pasarán a un segundo plano. Es importante apostar por ciudades que, como Los Ángeles, se convierten en centros de crecimiento, generación de empleo e innovación, así como líderes culturales y en calidad de vida para sus habitantes. Porque serán dichas ciudades las que contarán con amplias ventajas competitivas y, por lo tanto, serán una buena oportunidad de inversión.

¿Cómo invertir en inmobiliario?

Invertir directamente en inmuebles requiere una gran inversión inicial y tiene poca liquidez. Muchos inmuebles o determinadas áreas o ciudades quedan fuera del alcance de nuestros bolsillos y, en el caso de poder invertir en ellos, podrían tener un peso tan grande en nuestras carteras que supondrían un riesgo excesivo para las mismas. Generalmente, los inversores en inmobiliario tienen mucha exposición a sus mercados locales, y como en cualquier tipo de inversión, la diversificación es fundamental.

Teniendo en cuenta este contexto, una opción interesante a la hora de invertir en inmobiliario es hacerlo a través de fondos de inversión que inviertan en empresas cotizadas que se dediquen o se beneficien indirectamente del crecimiento del sector inmobiliario y, concretamente, que operen en estas ciudades con tan buenas perspectivas de crecimiento denominadas “ciudades globales”. Este tipo de inversión tiene unos mínimos de entrada muy reducidos en comparación con la inversión directa en inmuebles, tiene liquidez diaria y ofrece una elevada diversificación geográfica, por lo que puede abrir las puertas a muchos inversores interesados en este sector.

En concreto, Schroders cuenta con el fondo Schroder ISF Global Cities Real Estate que clasifica las ciudades globales ganadoras del futuro en función de su atractivo inmobiliario a través del Índice Schroders Global Cities arriba mencionado, e identifica qué compañías están mejor posicionadas para beneficiarse de su crecimiento, con el objetivo de generar una rentabilidad elevada y descorrelacionada a largo plazo. Consulta más información sobre el Schroder ISF Global Cities Real Estate.


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