SOCIMI. Menor fiscalidad y Mayor liquidez

SOCIMI. Menor fiscalidad y Mayor liquidez

Las SOCIMI es una figura jurídica que supone un buen instrumento a la hora de gestionar grandes patrimonios inmobiliarios ya existentes y futuros. Se estima que el número de SOCIMIs cotizadas en España se situará alrededor de 15 y 20.
 
Expertos en inversión como Enrique López de Ceballos (socio de RHGR-Ontier) y Juan Antonio Gutiérrez (Consejero Delegado de Mazabi de Gestión de Patrimonios) informan del gran auge que van a empezar a tener las denominadas SOCIMI en España
 
socimi
 
Según análisis realizados por especialistas en la materia, a partir de una cantidad aproximada a los 300 millones de euros una SOCIMI puede ser muy eficiente ya que supone una menor fiscalidad y una mayor liquidez para estos patrimonios.
 
Es una buena manera de empezar a gestionar grandes patrimonios en el sector inmobiliario español. Asimismo lo está poniendo en práctica Amancio Ortega, fundador de Inditex a través de Pontegadea Inmobiliaria.

 
Pontegadea Inmobiliaria es una plataforma de inversiones patrimoniales en el sector del real estate o sector inmobiliario, la cual Amancio Ortega pretende convertir en la mayor sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario de España.
 
SOCIMI
 
La cartera de Pontegadea Inmobiliaria ha acumulado un valor de mercado de más de 5000 millones de euros en los últimos trece años. Por otro lado, su deuda es muy baja (alrededor de los 300 millones de euros) con lo cual su patrimonio está muy bien gestionado dado que no depende exclusivamente de entidades bancarias a la hora de realizar inversiones.
 
En cuanto a sus características, en un principio será de carácter unipersonal y no cotizará en los mercados ya que pretende utilizar un vehículo facilitador de liquidez para cumplir la normativa de tener un free float o capital flotante, de dos millones de euros en acciones.
 
Con esta reorganización patrimonial por parte de Amancio Ortega, pretende estructurar su patrimonio y así beneficiar a sus herederos para obtener liquidez sin realizar arbitrajes y transacciones en mercados secundarios, debido a que la socimi contará con un patrimonio formado por el 59% de Inditex y su cartera inmobiliaria en vehículos cotizados.
 
La SOCIMI es una figura jurídica que cuenta con grandes ventajas fiscales, con lo cual, Pontageda Inmobiliaria evitará un 30% del Impuesto de Sociedades y sólo tributará hasta un 27% de los dividendos que reparta a sus accionistas.
 
De esta manera, Pontegadea se posicionará como la primera inmobiliaria de España con unos beneficios de 70 millones de euros según datos del año 2012.
 
Pontegadea se convertirá en socimi aplicando la escisión de activos donde incluirá los edificios emblemáticos de los cuales es propietario en ciudades como Madrid, Barcelona, Nueva York, Chicago, Miami, Paris y Londres. Mientras que sus propiedades en México por motivos jurídicos no podrá incluirlos.
 
¿Qué hay detrás de esta socimi? ¿Quiere beneficiar a sus herederos o evitar impuestos?
 
  1. #2
    13/03/14 13:41

    La SOCIMI de Pontegadea Inmobiliaria será de carácter unipersonal, no estará abierta a nuevos socios de salida, dado que su primera ampliación de capital se llevará a cabo con aportaciones de activos, y tampoco cotizará en ningún mercado.
    Esta SOCIMI pretende acogerse al instrumento legal del facilitador de liquidez para cumplir con la exigencia legal de que al menos exista un free float equivalente a dos millones de euros en acciones.

  2. #1
    13/03/14 12:52

    ¿Esta cotizando ya?

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