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INVERSIÓN, ESPECULACIÓN... y cosas mías

Blog sobre bolsa, banca, preferentes, inversión, especulación y economía.

Etiqueta "vivienda": 28 resultados

Garantía personal en las hipotecas: no es ese el problema...

Tristán, nuestro subastero favorito, ha escrito un post defendiendo el fin de la garantía personal en los créditos hipotecarios, en el que más o menos dice que la responsabilidad de los créditos hipotecarios debe alcanzar exclusivamente la garantía real de la propiedad hipotecada, sin afectar al resto del patrimonio del deudor (eso sí, sólo para hipotecas nuevas), y que con eso y limitar por Ley los créditos al 70% de valor de la tasación se evitarían locuras bancarias y futuras burbujas inmobiliarias.

Pues lo siento pero en lo único en lo que estoy de acuerdo es en que no puede implantarse con carácter retroactivo. Pero en lo demás...

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Crisis de crédito: su verdadera magnitud

¡A trabajar en bici!!

En la sociedad consumista y no sostenible en que vivimos, coger el coche hasta para ir al WC es la norma de casi todos; pero una de las mejores medidas anticrisis que se pueden tomar, y que todos deberíamos apoyar, es ir a trabajar en bici: Además de ahorrar (bastante), es más rápido (se aparca inmediatamente), no contamina, te mantienes un poco en forma, evita que el petróleo suba, etc.; yo siempre lo he hecho, porque afortunadamente el trabajo me pilla razonablemente cerca y puedo, y es una maravilla!!

Y ayer, pinchazo mediante, estaba yo en el taller (esa es otra: los talleres de bicis hacen facturas de un dígito o dos, no de tres o cuatro como los coches!!), y estaba yo pensando que la crisis les debía ir bien a ellos, porque mucha más gente se desplazaría en bici... pero el del taller me comentó que tenían un problema: las financieras les rechazaban operaciones de 300 euros para comprar una bicicleta!! Y eso les estaba llevando a perder una parte del negocio que podrían estar sacando...   Leer más

Deduccion por compra de vivienda habitual, kaput: siete pájaros de un tiro

La deducción por vivienda, absurda

Al menos en los términos actuales, así es... es absurdo que un millonario pueda desgravarse por comprarse una mansión!! De hecho, la actual deducción por compra de vivienda habitual beneficia más a los ricos que a los modestos: Por una mansión te desgravas los 2.700 euros anuales (el 15% de 18.000), mientras que alguien que se compró un piso modestísimo y paga una hipoteca de 400 euros sólo se desgrava 720 euros anuales (el 15% de 4.800)... ¿Qué sentido tiene?

Pero la cosa va más allá... cuando no había deducción por compra de vivienda habitual, al establecerla sí se produjo un estímulo, pero a corto plazo; pero una vez establecida permanentemente la deducción por vivienda, su efecto se desvanece, ya que el dinero que se iba a ahorrar el comprador se lo acaba llevando el promotor, vía establecer un precio más alto, como hemos podido ver hasta ahora...   Leer más

Seguros de cobertura de interés: lo que el banco no dice

En los últimos días, proliferan tanto en el foro de hipotecas como en el foro de seguros las copias, con sus distintos afectados y sus distintas entidades financieras, de una misma historia que se podría resumir así:

A mediados de 2008, yo estaba en mi casita tan tranquilo, cuando me llamaron por teléfono: era el director de mi oficina, que quería proponerme un chollo [1]...

"Mira, que como los tipos no paran de subir [2], y el petróleo y la inflación harán que suban más, te proponemos que contrates un seguro para tu hipoteca [3] que te cubra las subidas de tipos durante cinco años."

Y yo, confiando en mi director que es muy majo y me atiende siempre muy bien, lo contraté. No sé muy bien lo que era, porque él mismo tampoco lo sabía como para explicármelo, pero...   Leer más

¿Vale la pena amortizar hipoteca ?

Amortizar anticipadamente la hipoteca vs invertir el capital

Una de las dudas que se nos plantean cuando conseguimos ahorrar un dinerillo es: ¿Valdrá la pena invertirlo, o mejor lo dedico a amortizar hipoteca? Y a esta cuestión se suele dar una respuesta muy detallada pero genérica, como en Amortizar la hipoteca, la mejor inversión (normalmente favorable a amortizar hipoteca, aunque también hay quien prefiere invertir), sin pararse a analizar las circunstancias del mercado en cada momento, tanto a nivel de amortizar hipoteca como a nivel de expectativas de las inversiones alternativas. Sin embargo, mi idea es tener en cuenta todo, y así dar una visión de si amortizar hipoteca es rentable a día de hoy, y qué circunstancias harán mañana que sea más o menos interesante amortizar hipoteca.   Leer más

Visto por ahí (6)

Hoy toca dejaros unos enlaces a algunas cosas que he visto y me parece que valen la pena...

Método simple para batir al mercado en tiempos de crisis
Una estrategia muy sencilla para operar en bolsa: cuando un valor baje tres días seguidos, cómprenlo al final del tercer día. Si poseen un valor y sube dos días seguidos, véndanlo al final del segundo día. Hasta ahora, parece que funcionaba bien... ¿y a partir de ahora?

Inditex: analisis y ultimos datos
Un excelente análisis de Coe51z, que conoce como pocos este valor.

Pongamos fin, de una vez, al disparate autonómico
En base a un documento sobre la Directiva Europea de Servicios, de lectura también muy recomendable, McCoy (nuevo director de Cotizalia) reflexiona sobre el problema de las autonomías.

Eléctricas europeas. Nuevas emisiones de bonos   Leer más

Basta de blanco y negro, por favor...

El españolito de a pie es radical. Le gustan las cosas en blanco y negro: o es blanco, o es negro; sin grises, sin matices. Ya hace más de un siglo que Larra describía al Castellano Viejo: de paso que defiende que no hay vinos como los españoles, en lo cual bien puede tener razón, defiende que no hay educación como la española, en lo cual bien pudiera no tenerla. O todo, o nada...

Y así es como se está viendo la burbuja inmobiliaria y su pinchazo. Algunos lo ven todo blanco, aunque sea por interés. Pero también otros y otros, lo ven todo negro... todo, absolutamente todo!! Y a mí, que en el 2003 ya defendía contra todos que los pisos SÍ podían caer (entonces te miraban como a un loco por decir eso), y que de hecho lo más probable era que sí que cayeran, ahora los del negro me ven como "el que decía que no pasaba nada".   Leer más

Es la hora de comprar pisos!! (Enric Lacalle y Beatriz Corredor dixit)

Por si alguno no se ha enterado, el precio de la vivienda "ya no bajará más", porque los promotores "ya han bajado su beneficio y venden muchas veces a precio de coste" (Enric Lacalle, presidente del salón inmobiliario Barcelona Meeting Point), y por eso el actual es un buen momento para comprar una vivienda, ante la amplia oferta existente, el "llamativo" descenso que está experimentando el Euríbor y la caída de los precios (Beatriz Corredor, ministra de Vivienda). Así que ya lo sabéis: Es la hora de comprar pisos!!

No obstante, aunque estas voces tan autorizadas ya han dictado sentencia, aquí un humilde blogger tiende a recelar cuando quien habla es juez y parte, por lo que me permitiré hacerle unas consideraciones a tan ilustres señorías...


Sr. Enric Lacalle: la vivienda SÍ bajará más

Mucho me temo que la cuestión del beneficio y el precio de coste es irrelevante; quien dicta el precio no es el coste del promotor, sino la ley de la oferta y la demanda. ¿Y qué demanda tenemos ahora, señor Lacalle? Su propio salón inmobiliario Barcelona Meeting Point ha acabado con la mitad de visitantes y de negocio que el año pasado!! Como siga así, lo echan a la calle, señor Lacalle...   Leer más

Endeudados hasta el cuello

Mi colega Echevarri planteaba un caso muy interesante en Ajuste de Cuentas: Los Elipe. Se trata de una familia "pillada" en una hipoteca puente, que querían cambiar de piso... pero compraron en el peor momento, en 2006, y luego no han podido vender el piso viejo. La hipoteca se come 2.400 de sus 2.600 euros mensuales, y para poder pasar recurren a ayudas de los padres, hasta que les montan un "plan de rescate": gastar menos, buscar otro curro y alquilar el primer piso. Y son tantas las cosas a comentar al respecto, que lo que iba a ser un comentario en el blog de Echevarri, ha terminado como un post completo...

Lo primero, comparto absolutamente todo lo que dice Echevarri: Bien por empujarles a buscar más ingresos y a recortar gastos, mal porque no se aclara que no se puede dejar de pagar a las bravas (Echevarri lo explica de lujo), y regular con lo del alquiler, que está bien que alquilen pero está todo muy mal explicado y con graves errores en el programa. Y dejando de lado estos aspectos, que Echevarri ya ha explicado mejor que yo lo haría, paso a los temas de cosecha propia...   Leer más

Forinvest 2008: Nos vemos!!

Forinvest 2008 - Feria de inversión en Valencia

Esta semana se va a celebrar en Valencia, de Jueves a Sábado, la primera edición de la feria de inversión Forinvest. Forinvest va a ser una feria internacional de productos y servicios financieros, con una serie de conferencias en las que habrá de todo: desde las orientadas a profesionales del sector, para tratar temas muy específicos, hasta las dirigidas al inversor particular que quiera acercarse a oír la visión de los mercados que tienen importantes profesionales del sector. Aquí tenéis el programa de Forinvest, con participaciones como las de Jaime Caruana o Juan Carlos Ureta.



Conferencias de Rankia en Forinvest

Pero Forinvest no es sólo una feria profesional; siguiendo la línea de Bolsalia, Rankia ha organizado un ciclo de conferencias en Forinvest, con la participación de analistas y bloggers (Kostarof, Llinares, Family Office, Coe51z, Alfonso Ballesteros y yo mismo, entre otros), en el que trataremos los temas que más interesan al pequeño inversor: los mercados, el análisis técnico, el análisis fundamental, la burbuja inmobiliaria, la crisis de crédito, planificación del ahorro y la inversión... Como veis, para los que nos gusta el mundillo de las finanzas y no nos pilla lejos, Forinvest es una cita obligada!!   Leer más

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Incompetencia judicial. La madre de todos los errores.

Tristán el subastero. Llevo más de cuatro años escribiendo este blog y creo que he relatado docenas de ejemplos de la negligencia generalizada en los juzgados españoles. La intolerable incompetencia de algunos juzgados nos está conduciendo a los usuarios más frecuentes a la desesperación y a la melancolía.

El dificilísimo negocio promotor

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Prestamo familiar posterior a compra de vivienda

julentxito. Hola, En noviembre del 2016 mi mujer y yo compramos una vivienda. Para ello pedimos una hipoteca. Para hacer frente a la entrada, tiramo de nuestros ahorros y

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  • Fernan2

    Fernan2

    Fernando Calatayud; bloguero aficionado a la bolsa e inversiones varias; rails web developer en Rankia y Verema

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