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El Euribor vuelve a caer en Julio, ¿se abarata tu hipoteca?

El Euribor es el índice más utilizado como base para las hipotecas a tipo variable. Esto quiere decir que la cuota hipotecaria de las hipotecas variables dependerá del Euribor, generalmente a partir del segundo año.  Como cada mes, analizamos la evolución del Euribor, en este caso su evolución en Julio, cuyo valor se ha situado en -0,279%, muy cercano a las cifras del Euribor en Julio de 2019.  El Euribor vuelve a la tendencia negativa, después de varios meses consecutivos de subidas ante la incertidumbre que ha provocado el Coronavirus. Si estás buscando hipotecas variables, en el asistente de Rankia podrás encontrar la mejor hipoteca variable para ti. Hemos elaborado unos gráficos para observar la evolución del Euribor con los años, ¿te interesa?

El Euribor se abarata en julio, ¿se abarata tu hipoteca?

 

La media a 12 meses del Euribor en 2019 y 2020 por meses es:

Media del Euribor a 12 meses en 2019
Meses ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEPT OCT NOV DIC
Euribor 2019 (%) -0,116 -0,108 -0,109 -0,112 -0,134 -0,19  -0,283 -0,356 -0,339 -0,304 -0,273

-0,261

 

Media del Euribor mensual en 2020
Meses ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
Euribor 2020 -0,253% -0,288% -0,266% -0,108% -0,081% -0,147% -0,279% - - - - -

 

Evolución del Euribor durante este trimestre de 2020

Evolución del Euribor en julio 2020

La media del Euribor a 12 meses en julio de 2020 alcanzó un -0,279%, y que Euribor en el mes de julio se encuentre en negativo significa que, para aquellas personas que revisen su tipo de interés de las hipotecas variables este pasado mes, verán su cuota ligeramente superior a la del mes anterior, ya que hasta ahora, la cuota variable se calculaba con la media del Euribor de julio de 2019, que se encontraba en -0,283%. El Coronavirus está afectando a la economía mundial, y los meses pasados vimos sus efectos sobre el Euribor también, ya que la inseguridad y desconfianza ha provocado al reducción del crédito interbancario, lo que provocó esa subida que vemos desde el mes de febrero. Pero se vuelve a ver la luz con el Euribor, que vuelve a encaminarse hacia valores negativos muy cercanos a los del año pasado, recordando que el mes de agosto de 2019 tocó mínimos históricos. Veamos como ha evolucionado este valor a lo largo del mes de julio: 

Día Euribor (%)
01/07/20 -0,233%
02/07/20 -0,237%
03/07/20 -0,238%
06/07/20 -0,243%
07/07/20 -0,258%
08/07/20 -0,263%
09/07/20 -0,263%
10/07/20 -0,284%
13/07/20 -0,280%
14/07/20 -0,271%
15/07/20 -0,273%
16/07/20 -0,282%
17/07/20 -0,290%
20/07/20 -0,279%
21/07/20 -0,280%
22/07/20 -0,283%
23/07/20 -0,286%
24/07/20 -0,292%
27/07/20 -0,288%
28/07/20 -0,307%
29/07/20 -0,323%
30/07/20 -0,328%
31/07/20 -0,333%
MEDIA -0,276%

 

Simulador hipoteca con el Euribor actual (fecha de julio de 2020)

Hemos realizado una simulación aproximada de la cuota mensual resultante de varias hipotecas tipo. Como podemos observar, hay una relación positiva entre mayor capital pendiente de amortizar y mayor ahorro con este Euribor. Lógicamente, cuanto menor sea vuestro diferencial del Euribor y más bajo esté el propio índice del Euribor, mayor ahorro obtendréis en vuestra cuota mensual hipotecaria. Como la media del Euribor a 12 meses en julio 2020 se encuentra en -0,279%, deberemos restarlo de nuestro diferencial (por ejemplo, 1%), el interés que se aplicaría a nuestro préstamo hipotecario sería de 0,721%. 

Para todas aquellas personas que revisen su cuota hipotecaria este mes de julio notarán un ligero ascenso, pues la media del Euribor del mes de julio de 2019 fue de -0,283%, mientras que la de julio de 2020 es de -0,279%, unas décimas más altas este año 2020, por lo que la diferencia en cuota para aquellas personas que revisen su diferencial con los datos de este mes de julio, verán su cuota ligeramente, muy ligeramente, aumentada. 

Capital Pendiente Años pendientes Interés aplicable (Euribor + diferencial) Cuota resultante
100.000 15 -0,147% +1% = 0,721% 586,31€
120.000 15 -0,147% +1% = 0,721% 703,57€
150.000 25 -0,147% +1% = 0,721% 546,57€
150.000 25 -0,147% +1,5% = 1,221% 580,44€

 

Euribor y Coronavirus

Durante el mes de Marzo de 2020, el Euribor parecía volverse a encaminar hacia mínimos, como causa de la incertidumbre provocada por la rápida expansión del Coronavirus por todo el mundo. El Euribor bajaba, igual que la bolsa y los precios de materias primas como el petróleo, pero hubo un punto de inflexión durante el mes de marzo. Una vez se declaró el Estado de Alarma, el Euribor fue en aumento, que no se hizo muy visible si vemos la media del mes de marzo, pero que, desde luego, se ha notado significativamente en los meses que le han seguido, hasta junio, cuando la tendencia ha vuelto a cambiar.  

Puede ser que esperásemos que el Euribor no repuntara estos últimos meses, que siguiera la tendencia de principales índices y precios mundiales, pero lo cierto es que el mercado interbancario poco tiene que ver con estas comparaciones. Lo que ha ocurrido, básicamente, es que los bancos tienen una gran desconfianza en si el dinero que se presta será o no devuelto, tanto a nivel de particulares (con préstamos, hipotecas...) como a otros bancos, pues existe riesgo de que algunas entidades bancarias, sobretodo las más pequeñas, puedan quebrar o fusionarse. Las previsiones que se hacen respecto al Euribor no han parecido nunca muy fiables, pues rara vez se cumplen, así que solo nos quedará esperar para ver qué evolución toma el Euribor en los próximos meses, estaremos atentos a su evolución.  

El Euribor volvió a bajar, coincidiendo con la finalización del Estado de Alarma y el comienzo de la Nueva Normalidad. Pero su camino hacia cifras negativas previas a la crisis del coronavirus nos hace pensar que el Euribor no pasa a la nueva normalidad, sino que vuelve a su vieja normalidad.  

Siempre es una buena noticia para los hipotecados de tipo variable que el Euribor vuelva a bajar, pese que para aquellas personas que revisen la cuota de su hipoteca con los datos de este mes de junio vean su cuota ligeramente encarecida. Y decimos ligeramente porque, para n hipoteca de 120.000€ a 20 años, con un diferencial del Euribor del 1%, la cuota puede encarecerse apenas 3-4€ mensuales (aunque siempre dependerá de las caratcerísticas particulares de cada hipotecado).  

 

Evolución del Euribor año a año

En el siguiente gráfico os mostramos la evolución histórica media del Euribor a 12 meses. Como podemos observar, desde que se alcanzara su valor máximo en 2008 (4,89%) el Euribor ha dibujado una clara tendencia bajista, donde alcanzó su mínimo, hasta la fecha, en 2017 con un -0,190%. No obstante, desde el mes de noviembre de 2018 se experimentó una tendencia alcista; de manera que comenzamos el 2019 con valores por encima de los observados en febrero del 2018. Esta tendencia alcista no ha durado mucho y ha contradicho a la mayoría de previsiones que se hicieron respecto al valor del Euribor para 2019. En los siguientes gráficos podemos ver cómo evolucionó el Euribor en 2019 en comparación con los otros años, comenzando con valores bastante similares, pero marcando una gran diferencia a partir del mes de Mayo, remarcando que en Agosto de 2019 se alcanzó un nuevo valor mínimo del Euribor, llegando a -0,356%, como podemos observar claramente en el último gráfico. 

evolución-euribor-2019

Comparativa del Euribor de los años 2017, 2018 y 2019

Fuente: Elaboración propia

Evolución mensual del Euribor desde 2017

Fuente: Elaboración propia

Previsión del Euribor para 2020 y 2021 

El departamento de análisis de Bankinter publicó hace unos meses su informe anual con la previsión del Euríbor para 2019, 2020 y 2021. Las conclusiones a las que han llegaron sobre la evolución del Euríbor en este año que comienza son las siguientes:

 Su pronóstico del euríbor para 2020 sería un escenario central del -0,22%, pudiéndose situar entre -0,27% y -0,17%.  

 Cuando los expertos se pronunciaron sobre la tendencia que seguiría el Euribor en 2019 erraron completamente, ¿volverá a romper el Euribor con las predicciones este año 2020?

Mejores hipotecas referenciadas al Euribor

Las hipotecas referenciadas al Euribor son las conocidas como hipotecas a tipo de interés variable. Al contratar una hipoteca a tipo variable podrás beneficiarte de los valores negativos del Euribor, por lo que a corto plazo, supone un ahorro importante con respecto a una hipoteca a tipo fijo. A continuación, mostramos las mejores hipotecas a tipo variable actualmente, aunque puedes encontrar el recopilatorio completo con las mejores hipotecas a tipo variable en este artículo. 
 

Nombre y banco Tipo de interés Comentario Ficha de la hipoteca
Hipotecas más baratas por diferencial
Hipoteca A tu manera Myinvestor Euribor +0,69% Ingresos Netos > 4.000€ Más información
Hipoteca Open Euribor +0,79% 1.99% TIN primer año Más información
Hipoteca Sin Más Bankinter Euribor +0,99% 1,99% TIN primer año Más información
Hipoteca Naranja ING Euribor +0,99% 1,99% TIN primer año Más información

 

Si, por el contrario, prefieres que tu cuota hipotecaria no dependa de las fluctuaciones del Euribor, también puedes consultar las mejores hipotecas a tipo fijo del mercado. 

 

¿Puedo pasar una hipoteca a tipo variable a una hipoteca a tipo fijo?

Desde Rankia siempre hemos defendido (y defenderemos) que no debemos basar la elección de si elegir una hipoteca fija o variable por la evolución que se espera del Euribor. Esta decisión siempre tiene más que ver con lo que más seguridad nos dé. Pero hoy en día tenemos mecanismos que nos protegen ante ciertas situaciones, por ejemplo, si en su día elegimos una hipoteca variable pero hoy no nos sentimos cómodos con esa elección, porque nuestra situación personal ha cambiado, porque hemos cambiado de perspectiva, o el motivo que sea, debéis saber que pasar de una hipoteca variable a fija es más fácil que nunca, gracias a la entrada en vigor de la Nueva ley Hipotecaria, hace ya casi un año. 

La mayoría de entidades han eliminado comisiones por novación o subrogación, pero si tu entidad no lo ha hecho, debes saber que las comisiones que se te pueden aplicar son las siguientes: 

  • La comisión máxima aplicable por el cambio de hipoteca variable a fija será del 0,25% durante los primeros 3 años de vida del préstamo hipotecario y después será gratuito.

Además, remarcar que este ámbito de la nueva ley hipotecaria es de carácter retroactivo, por lo que, incluso si firmaste tu hipoteca antes de su entrada en vigor, se te aplicarán estas condiciones. 

Para pasar de una hipoteca a tipo variable a una hipoteca a tipo fijo, hay que seguir los pasos indicados en el enlace anterior.

 

Nuevo Euribor Plus: ¿Cuándo entró en vigor? ¿Ha afectado el Euribor Plus a las hipotecas?

El Euribor a 12 meses, índice de referencia del 90% de las hipotecas en España, quiso ser modificado por el Banco Central Europeo (BCE), dando lugar al Euribor Plus. Sin embargo, su publicación se retrasó hasta el 2019.

Esta no es la primera vez que las entidades europeas intentan lanzar un nuevo Euribor, y todas los otros intentos han acabado en fracaso, ya que los valores resultantes no han sido los esperados por parte de los organismos europeos.

Sin embargo en esta ocasión parece que no ocurrirá lo mismo. Finalmente el EMMI (Instituto Europeo del Mercado Monetario) llevó a cabo la modificación de Euribor y entró en vigor el pasado mes de Noviembre, y no hemos observado grandes variaciones de este entonces, como podemos observar en los datos anteriores.  

Este no constituye un nuevo índice de referencia, sino que se trata de una actualización del Euribor, pues para el cálculo de esta actualización se tendrán en cuenta más factores. En un principio esta actualización del Euribor iba a pasar a denominarse como Euribor Plus, pero finalmente se ha decidido no cambiar el nombre, por lo que seguiremos haciendo referencia a él como Euribor. 

 

 

¿Qué opináis sobre la situación actual del Euribor? 

 

  1. #2
    williamfdc

    A ver si es verdad que sigue subiendo y no como quiere Mister Draghi. Esto es muy bueno para los fondos referenciados al Euribor.
    Salu2

    2 recomendaciones
  2. #1
    Emartinezp

    Las previsiones siempre han sido un fake. Nos estamos japonizando, si el Euribor sube los paises mediterraneos entran en quiebra por el aumento de la prima de riesgo.

    2 recomendaciones
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