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Etiqueta "vivienda": 9 resultados

Compra de vivienda ¿qué es correcto, y que no lo es? *217*

Resultado de imagen de comprar casa

Previa: Debo agradecer al forero Jexs71 , por ser la persona que me facilitó el este enlace   http://economia.elpais.com/economia/2015/12/29/vivienda/1451386389_442985.html , al que pretendo darle “una vuelta”, aun cuando tal publicación tiene un sentido común aplastante, entiendo que si hay que buscar algún defecto, y no lo tiene ...... bueno sería separar lo que es “inversión inmobiliaria”, de lo que es la compra de lo que constituirá la casa de uno. En esta entrada de blog, solo comentaré de la compra de vivienda para constituir la vivienda habitual de una persona o pareja. 

Tal como indica el artículo, no parece razonable

Estar dispuesto a gastarse miles de euros en la compra de una casa pero no a invertir 200 euros en un abogado. "No se debe ni reservar la vivienda ni firmar un contrato de arras, ni un arrendamiento con opción a compra y, ya no digamos una compraventa, sin tener un abogado al lado que negocie en nuestro nombre y defienda nuestros intereses"   Leer más

La mujer del César .... II *195*

Viene del post anterior La mujer del César .... *194*

En la prensa y concretamente en La Vanguardia hoy se habla de la moratoria en alojamientos que pretende el Ajuntament de Barcelona 

L'Hospitalet de Llobregat se ha postulado hoy como destino de las inversiones hoteleras afectadas por la moratoria en la concesión de licencias vigente en Barcelona, propuesta que los hoteleros han acogido con satisfacción.

"Evidentemente, si el sector hotelero y económico quiere instalarse en nuestra ciudad, como siempre hemos hecho y haremos, daremos todas las facilidades para que ellos puedan invertir", ha asegurado la alcaldesa de la ciudad, Nuria Marín, en declaraciones a los medios.

El presidente del Gremio de Hoteleros de Barcelona, Jordi Clos, ha recogido el guante y ha asegurado que L'Hospitalet es una "apuesta segura" porque cuenta con garantías como el éxito de la instalación de la Fira de Barcelona.   Leer más

Empiezo con los ejemplos.... I *187*

Este post es continuación de:

Adquirir una vivienda a una entidad financiera (su filial inmobiliaria) II *186*

Adquirir una vivienda a una entidad financiera (su filial inmobiliaria) primera parte *185*

 

 

El loft:

 

Esto fue en una visita a una finca que aparecía como primer piso, en una zona cuyos edificios tienen bajos, entresuelo o principal, primero, segundo …. por teléfono aseguraron que era un primero tal como indicaba la web, sin embargo como ya comenté en los post anteriores, los operadores/as de las web, empiezo a dudar que tengan más información.

Se hace la visita, subimos exactamente 6 escalones, y el API subcontratado abre la puerta ¿no dijeron que era un primero? Bueno si, pero claro …. En fin todo excusas … se trataba de una antigua portería, en una céntrica calle de la ciudad ¿ventilación? Si claro, en el salón – comedor que daba a un patio de luces, aunque que hay que decir que no era un “agujero” de 5 m2, era ciertamente amplio, tendría unos 100 ó 120 m2, y aunque no era privativo de la portería, la realidad haría que salvo el propietario de dicha vivienda, nadie más lo pudiera utilizar, por falta de accesos desde el resto de la vecindad.   Leer más

Adquirir una vivienda a una entidad financiera (su filial inmobiliaria) II *186*

Sigue del post "Adquirir una vivienda a una entidad financiera (su filial inmobiliaria) primera parte *185*"

Otra cosa que no acierto a comprender, y aquí puede que esté en un error, porque no hay planos, no creo que fuera tan difícil…, bueno  en algunas ofertas los hay, pero no es lo habitual. Vamos a ver, cuando se adjudican una finca existe una regulación del Banco de España en relación a las dotaciones a realizar (o no hacerlas) cuando se adjudican un bien en pago de una deuda (o parte de ella), supongo que tendrán que valorar los bienes adquiridos, y salvo error esto se hace mediante tasación o como poco, informe técnico, el cual se supone que habrá que medir la propiedad, y esto se hace con planos, no hace falta que sea tipo “proyecto ejecutivo” de una obra, pues no parece nada complicado colgar los planos en la web, o como poco tenerlos disponibles para las visitas de interesados. Pues no, no los hay, y me parece que no hace falta ni siquiera “construirlos”, porque me temo que estar, pues si están ….. claro que no concretamente en “el negociado” de la administración web.    Leer más

Adquirir una vivienda a una entidad financiera (su filial inmobiliaria) primera parte *185*

No, lo siento, recetas de como hacerlo, que contraofertas pueden ser admitidas y cuales no y que temas debemos considerar como básicos, no puedo hacerlo, para ello tendría que haber contactado con la mayoría de web’s y visitado multitud de viviendas, locales, naves, etc., pero tal vez algo pueda aportar de las “indagaciones” realizadas en los dos últimos años.

En primer lugar, bueno no sé si primero o cuarto, pero por algo debo empezar, lo que parece un hecho constatado es que los servicios de atención telefónica de estas web’s, saben casi lo mismo de lo que podemos conseguir leyendo en la misma, como mucho vamos a conseguir que nos digan el número de la calle, en muchas fincas anunciadas, solo aparece la calle, y si hablamos por ejemplo de Carrer Aribau en Barcelona, bien puede ser el 1 (tocando a plaça Universitat) o el 285, que de uno al otro, hay una distancia de 2,2 Km. y ya no digo de la Diagonal 1 (cerca de Rambla de Prim) a Diagonal 820 (por Pedralbes) que en coche y sin tráfico (raro, raro en la Diagonal) te tiras 20 minutos.    Leer más

Reflexiones sobre la clausula de suelo en préstamos o créditos hipotecarios *098*


De un tiempo a esta parte se nos “han animado” los hilos de los suelos hipotecarios en Rankia, pero al mismo tiempo, y tal vez esté en un error, hay mas consultas sobre la sistemática de las reclamaciones, y algunos foreros “bastante perdidos”, y también algunas consultas que tienen pinta de entender que la clausula de suelo tiene tintes de ilegalidad, y por ello reclamar será la solución.

En cuanto a la sistemática, hace ya cierto tiempo publiqué un post bajo el título de Servicios de Reclamaciones , en el mismo se detalla, entre otros,  la forma establecida para reclamaciones en servicios bancarios, en este sentido y a falta de mejor opinión, o como poco mas cualificada, no acabo ver sentido alguno en hacer intentos a través de las OMIC (Oficina Municipal de Atención al Consumidor), a donde obviamente se puede acudir, sin embargo al existir un sistema regulado de reclamaciones administrativas para este sector de la economía, corremos el riesgo (real) de que al final la reclamación sea remitida al SAC de la entidad, y por tanto lo único que conseguiremos es demorar la cuestión, si al final va a ir al SAC, pues parece ser mas efectivo ir directamente ahí, a lo que tenemos todo el derecho, sin pasar por la OMIC.   Leer más

Atención a "las gangas" en viviendas producto de subastas o de adjudicaciones bancarias. *072*

En el último párrafo del post ¿Va a ser simple cambiar la Ley Hipotecaria y sus consecuencias en relación a los desahucios? V, se indica textualmente:

 

Finamente otra cosa que desarrollaré en un próximo post del blog, atención a las compras “súper rebajas” bancarias de vivienda, porque y tal vez esté en un error, me veo venir para dentro de uno o dos años otro “foro de afectados de las compras de...” 

 

¿Y eso?

 

Pensemos que nadie da duros a cuatro pesetas, y algunos desconfiados en términos económicos, como yo mismo, cuando alguien nos quiere regalar algo, ya tenemos la antena puesta, pensado “y este regalo, cuanto me va a costar...”. .Dicho esto y siendo la banca un negocio, a mi esto de que nos ofrezcan ahora viviendas a precios de derribo, que en algunos casos no contemplan siquiera el coste de su construcción, y no a tarifas de los constructores en 2006 ó 2007, ni posiblemente hoy con los ajustes de precios que todos ellos ya aceptan, se podría construir.   Leer más

Ante las ofertas bancarias de viviendas – algunos problemas que nos podemos encontrar *053*

Es un hecho que un banco o una caja de ahorros carece de vocación inmobiliaria, ahora lo son por las circunstancias, sin embargo esperar que sean especialistas en estos mercados a mí entender es mucho suponer. Pensemos que tienen obra nueva, segunda mano, vivienda que se adjudicaron de una promoción en plan “esqueleto”, vamos más o menos con la construcción de la estructura y ellos han tenido que acabar las obras para poder darle un valor en sus balances, al mismo tiempo disponen de fincas fruto de refinanciaciones de deudas empresariales que podemos convenir que en ocasiones no lo quiere casi nadie, tomaron la hipoteca para reconducir un préstamo personal o una póliza de crédito y el deudor les dio como garantía lo único que tenía, que desde luego no era una buena finca, las “comibles” ya tenían hipoteca previa.   Leer más

Oferta, oferta …… ponga usted el precio …. rebajado en …… (vivienda bancaria) *034*

 

No sé si es porque me interesado en diversas ocasiones por viviendas propiedad de bancos y cajas, pero he visto bastantes cosas curiosas, ye me voy a permitir relatarlas. No es nada contra ni a favor, sin embargo creo que hay que tomar ciertas precauciones.

 

Primero cuento alguna anécdota

 

Según la web vivienda en pleno centro de una ciudad importante al menos en el plano de situación de la información, que cuando pides visita, pues esto de tan céntrica no es, según la información es un primer piso, y resulta que en realidad son 6 escalones contados desde el nivel de calle, luego cuando preguntas por la cédula de habitabilidad por teléfono se te indica que esto el comercial que se pondrá en contacto …… al final pues portería reciclada a vivienda, sin cédula, con una única salida a patio de luces, que nada tiene que ver con el interior de la manzana, y que para conseguir la cédula, fácil no va a ser …..   Leer más

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