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Etiqueta "Alquiler": 6 resultados

A quien pueda interesar (sobre fiscalidad de alquileres) *243*

A quien pueda interesar (sobre fiscalidad de alquileres) *243*

 

En relación a estos post’s de blog:

 

Actualizaciones de entradas de 2012 - Inmuebles en alquiler III *224*

Actualizaciones de entradas de 2012 - Inmuebles en alquiler II *223*

Actualizaciones de entradas de 2012 - Inmuebles en alquiler I *222*

 

Resultado de imagen de alquiler a estudiantesSe me ocurrió preguntar a la Agencia Tributaria sobre el tratamiento de los alquileres a estudiantes universitarios, lo hice en forma de consulta vinculante, de la cual recibí respuesta recientemente.

Aquí hay que separar muy claramente si son contratos de temporada de estudio, normalmente del 15 de septiembre al 15 o 30 de junio del año siguiente. Y los que se contratan para un año o más, con independencia de que se pueda establecer algún acuerdo de gratuidad en los meses de verano o parte de ellos, en cuyo caso estamos ante contratos de una duración igual o superior a un año, y por tanto susceptibles de ser considerados vivienda habitual, siempre y cuando se cumplan tales requisitos. De forma general, una vivienda se considera “habitual” si uno reside en ella más de 183 días al año.   Leer más

Actualizaciones de entradas de 2012 - Inmuebles en alquiler III *224*

 

Tercera parte: Contabilidad, control, y algunos

apuntes sobre la fiscalidad.

 

Es continuación de los post’s 221 y 222 ….. y todos ellos son actualización de post publicados en 2012, en colaboración con el forero Jtorres.

 

En primer lugar y relación a esta “tercera parte”, hay un tema jurídico fiscal que hay que considerar, porque una cosa es ser “casero” de forma individual y otra serlo en un/os pro-indiviso/s con familiares o con tercero/s

 

1 – “Caseros individuales”

 

En este caso podremos facturar como personas físicas, sin problema alguno, sean los bienes objeto de alquileres sujetos a IVA (locales de negocio, naves industriales, párquines no vinculados a viviendas o terrenos) o simplemente viviendas. Si bien como se desarrollará mas adelante, nuestra recomendación es que a pesar de ser así, “las cuentas” es bueno que se lleven totalmente separadas de los ingresos de nuestros salarios, pensiones de jubilación o ingresos como autónomos. No es que ni legal o fiscalmente sea obligatorio, no lo es, pero si que tiene sus efectos prácticos.     Leer más

Actualizaciones de entradas de 2012 - Inmuebles en alquiler II *223*

 

Gestión,  comercialización, contabilidad   y    control,   aspectos  legales  y 

algunos   apuntes   sobre   la fiscalidad 

  Segunda parte: Aspectos técnicos, jurídicos y garantías.

 

 

Previa: Es continuación del post http://www.rankia.com/blog/economia-domestica/3146134-actualizaciones-entradas-2012-inmuebles-alquiler-i-221 y ambos han sido redactados conjuntamente con el forero Jtorres.

 

¿Cuál es nuestro marco jurídico?

 

Es importante conocer, y aquí hacemos un llamamiento a una actividad obligatoria, conocer y, al menos, haber leído el marco jurídico por el que se regulará nuestra relación de arrendador-arrendatario. Actualmente está regulado, además del contrato particular entre ambas partes (que deja aspectos a pactar entre arrendador y arrendatario) por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y su actualización mediante La Ley 4/2013 de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas, de 4 de junio de 2013, publicada en el BOE el 5/06/2013 , que modificó sustancialmente la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente, concretamente los artículos 4 y 5, 7 a 11, 13 a 20, 23 a 25, 27, 35 y 36.   Leer más

Actualizaciones de entradas de 2012 - Inmuebles en alquiler I *222*

Actualización de post de 2012

 

Previa 1: Post’s confeccionados en colaboración con Jtorres y aún cuando se publica en mi blog, la redacción, "ajuste" y conclusiones se han realizado conjuntamente.

Previa 2: Estos post’s de blog, que serán 3  que se publicarán en un corto espacio de tiempo entre ellos, no analizaremos ni la “gestión” a través de la administración del estado o de las comunidades autónomas,  ni tampoco desde una óptica de empresas de alquiler, nuestra intención es comentar sobre las ventajas y la problemática de “caseros” que con un respetable patrimonio (hoy tener más de una vivienda en propiedad, hay que convenir que a pesar de la crisis y la minoración de los valores de las fincas, sigue suponiendo un patrimonio considerable) se plantean la opción de alquilar, o que disfrutando ya de esta opción en estos momentos, podamos reflexionar y debatir ideas de mejora.   Leer más

"Vendre la casa i anar a lloguer" - Sale & Leaseback *210*

Como ya es habitual en este blog, son muchas las ocasiones en las que tomo una noticia cualquiera, una que despierte mi curiosidad, e intento darle la vuelta, o aportar una óptica distinta, en este caso algo que recuerdo de mi difunto padre, se trata de un “dicho” català, con el cual la gente de cierta edad no conviene para nada

“vendre la casa i anar a lloguer”

La traducción al castellano es bastante mala pero para que nos entendamos “vender la casa para ir a alquiler” …. Esto según nuestros mayores en un plan desastroso, y más en nuestra cultura, por la cual de alguna forma está muy establecido en nuestra sociedad, que si compras una casa, estás pagando tu casa, si alquilas, estás pagando algo que es de otro.

Ciertamente es así, lo que ocurre es que “todo no puede ser”, no porque se pueda pensar que alquilar es tirar el dinero (y no es así), uno no debe meterse en compras imposibles, porque al final le puede ocurrir que pague una casa que acabará siendo propiedad del banco, y en algunos casos, arrastrará a la familia a su ruina. Al margen de que la libertad que te otorga un alquiler, no lo tienes en una propiedad, y más en estos momentos, que por razones de trabajo uno puede precisar cambiar de domicilio y la realización de una finca para adquirir otra, no suele ser rápido.    Leer más

Inmuebles en alquiler (II) *020*

 

Gestión,  comercialización, contabilidad   y    control,   aspectos  legales  y  algunos   apuntes   sobre   la fiscalidad.

 

Segunda parte: Aspectos técnicos, jurídicos y garantías.

 

Previa: Es continuación del post http://www.rankia.com/blog/economia-domestica/1068256-inmuebles-alquiler-i y ambos han sido redactados conjuntamente con el forero Jtorres.

 

¿Cuál es nuestro marco jurídico?

 

Es importante conocer, y aquí hacemos un llamamiento a una actividad obligatoria, conocer y, al menos, haber leído el marco jurídico por el que se regulará nuestra relación de arrendador-arrendatario. Actualmente está regulado, además del contrato particular entre ambas partes (que deja aspectos a pactar entre arrendador y arendatario) por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Ninguno de los que hemos preparado estas publicaciones somos abogados. No pretendemos entrar en aspectos puramente normativos, fundamentalmente por el peligro que cometer errores que puedan causar algún daño. Simplemente indicamos que es interesante, antes de nada leer esa normativa. Es muy sencilla, amena, y en ningún momento utiliza un lenguaje difícil de leer. Consta de 5 títulos y 40 artículos y debe ser nuestra fuente de información para redactar el contrato y en definitiva la que debe guiar toda nuestra vida de arrendador. En el siguiente enlace se puede consultar:http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l29-1994.html  junto a ella es importante conocer y tener presente la popularmente llamada ley del desahucio express,  Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios que fácilmente la encontraremos en internet.   Leer más

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