"Convierte la inversión inmobiliaria en un producto al alcance de todos" Entrevista a Carles Serradell, CEO de Inveslar

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Actualmente, las empresas de capital business están en auge, ya que son un buen método para que los emprendedores consigan la financiación que necesitan y los inversores que no se conforman con la rentabilidad ofrecida por depósitos, cuentas, fondos de inversión... obtendan mayores ingresos. De la mano de estas empresas, podemos encontrar algunas variaciones como es el caso de Inveslar, una empresa que invierte en la compra o alquiler de inmuebles entre varios inversores. ¿Qué es realmente Inveslar y en qué consiste? El CEO de Inveslar, Carles Serradell nos los explica a través de esta pequeña entrevista: 
 

Entrevista a Carles Serradell, CEO de Inveslar
 

1. Sabemos que Inveslar es una empresa de inversión inmobiliaria online, pero ¿podrías explicarnos más detalladamente cuál es su funcionamiento? ¿En qué se diferencia Inveslar del resto de empresas de Capital Business?



Inveslar es una empresa de inversión inmobiliaria online, que permite a los inversores acceder al mercado inmobiliario a partir de 100 euros. Inveslar es la primera empresa del mercado español que ha protagonizado una desinversión en una operación de obra nueva: 35 IN ha supuesto un TIR para los inversores del 25%.

Además, Inveslar centra sus operaciones en Barcelona ciudad, por lo que se trata del único especialista en inversión inmobiliaria online focalizado en la Ciudad Condal.

 

2. ¿Qué puede aportar Inveslar a aquellas personas que deciden invertir su dinero en un negocio con este?




Rentabilidad. Tenemos dos tipos de operaciones: Patrimonial y Venta. La Patrimonial consiste en la adquisición de un activo, puesta en alquiler e ir cobrando los dividendos mes a mes, que se ingresan en la cuenta de los inversores. Se trata, pues, de un modelo más de ahorro, más conservador. Se hace una proyección a 5 años y, cuando se alcanza la rentabilidad objetivo pactada de inicio, se pone a la venta, se recupera la inversión y se reparten los beneficios. La Operación Venta es un modelo más especulativo, puesto que se hace una proyección a un año, y responde a un perfil diferente.

 

3. ¿Qué riesgos tienen las inversiones con Inveslar? ¿Invertir en Inveslar tiene algún coste? 




Cualquier tipo de inversión entraña sus riesgos, pero al bajar tanto la barrera de entrada, lo que permite Inveslar es diversificar las inversiones. De este modo, el inversor puede repartir sus inversiones en varios activos, diversificando el riesgo y aumentando la seguridad y la rentabilidad.

Invertir en Inveslar supone simplificar el proceso de inversión inmobiliaria, puesto que Inveslar se ocupa de llevar a cabo todo el proceso: desde el análisis previo de todas las operaciones hasta la disolución y liquidación de la Sociedad Limitada Proyecto, una vez vendido el activo.

Inveslar cobra una comisión en función del tipo de operación, Patrimonial o Venta, llevada a cabo, y que viene detallada en el análisis de cada producto.

 

4. Respecto a los inversores, ¿cuál es el perfil de una persona interesada en Inveslar?




Inveslar tiene inversores de todos los perfiles, puesto que convierte la inversión inmobiliaria en un producto popular, al alcance de todos. Basta con ser ciudadano español o con tener un NIE. Cualquiera puede invertir en el sector inmobiliario.

 

5. ¿En qué proyectos en concreto habéis invertido y qué resultados están arrojando? ¿Qué rentabilidad podría conseguir una persona invirtiendo su dinero en Inveslar?



Con 35 IN, la primera desinversión de un proyecto financiado mediante crowdfunding inmobiliario de España, hemos generado un TIR del 25%.

Gracia IN, una Operación Patrimonial que tenemos abierta a financiación en la ciudad de Barcelona, ofrece una rentabilidad neta del 5,30% anual y una rentabilidad objetivo bruta acumulada del 64,07%.


6. ¿Las viviendas en las que se puede invertir quién las ofrece? ¿Puede un inversor ofrecer una vivienda para que otras personas inviertan?



Inveslar analiza en profundidad todas las operaciones antes de publicarlas en su página web. Nuestro departamento de análisis de producto elabora un estudio detallado antes de decidir qué operación puede resultar una inversión atractiva y rentable. Si un inversor desea ofrecer su producto, antes debe ponerse en contacto con nosotros para que podamos analizarlo en profundidad y ver si puede resultar interesante.

 

7. ¿Son los inversores particulares los que deciden el inmueble en el que invertir o ponen sus ahorros en un fondo y decide la Inveslar?




Cada inversor, al registrarse, se crea una cuenta segregada a su nombre. Una vez registrado, debe realizar una transferencia a esa cuenta. Ese dinero está a su nombre. Y, desde ahí, decide en qué proyectos quiere invertir. Hasta que no se alcanza el 100% de la financiación de un proyecto, ese dinero consta como capital comprometido. Una vez cerrada la financiación, pasa a ser capital invertido, y el inversor recibe, en su área privada, una copia de las escrituras de la S.L. Proyecto, con la el tramo de participación social que le corresponde, así como el de sus socios. De esta forma, Inveslar no custodia el dinero de sus inversores en ningún momento. Si un proyecto no alcanzar el 100% de financiación en los plazos estipulados, el capital vuelve a estar disponible en la cuenta segregada de cada inversor, sin coste alguno.

 

8. Por último, respecto a la fiscalidad de las operaciones, ¿qué consecuencias fiscales tienen estas inversiones?


Como cualquier otro producto financiero: los dividenos tributan en función de si es un particular o empresa y de la participación social adquirida. Inveslar recomienda que cada inversor consulte a un asesor fiscal para que le ayude a configurar su cartera en función de su perfil.

 

 

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