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Etiqueta "hipoteca": 2 resultados

Ejecución hipotecaria, la madre de todas las batallas (II parte)

Seguimos con el tema de la ejecución hipotecaria.

Vamos a ver algunos argumentos que se pueden plantear en el procedimiento judicial de ejecución hipotecaria (articulos 681 i siguientes Lec2000). Se trata simplemente de algunas ideas que pueden tener o no efecto y que en cualquier caso debe ser valoradas por el abogado que lleve la ejecución. El objetivo es que el juez declare nula (por contravenir normas imperativas - art 6.3 CC -  o por abuso de derecho - art 7 CC -) la pretensión de ejecución hipotecaria. A menudo depende del criterio del juzgado o audiencia que se encarge del asunto.

  • El pacto internacional por los derechos, economicos, sociales y culturales, suscrito por España y por tanto vigente en nuestro pais, establece en su articulo 11 al respecto del derecho a la vivienda, que esta debe ser adecuada. La interpretación que hace de este pacto el Comite para los Derechos Economicos Sociales y Culturales de Naciones Unidas (que es el organo encargado de la supervision de la aplicación de dicho pacto) es que los gastos asociados a la vivienda deben ser soportables.
  • Por ley, los creditos al consumo no pueden tener un interes 4 veces superior al interes legal del dinero. Por ejemplo, si la ejecución hipotecaria tiene un tipo de interés superior al 10% podemos pedir que no se despache ejecución. Ciertamente un credito hipotecario no es habitualmente visto como un crédito al consumo, pero algunas audiencias provinciales si lo consideran aplicable. Hay que probar.
  • Conforme a la jurisprudencia, el fiador hipotecario no puede ser parte de la ejecución hipotecaria (le podran reclamar el dinero, pero por otro procedimiento) por lo que caso que se despache ejecución frente al fiador nos debemos oponer.
  • Quedarse con la vivienda habitual del ejecutado por un 60% (de la valoración que hizo el propio banco que concedio la hipoteca) y además pedir el pago del resto de la deuda con cuantiosos intereses moratorios... CONSTITUYE UN ABUSO DE DERECHO.

Finalmente apuntar que en caso de que en la vivienda se lleve a cabo actividad empresarial, cabe presentar concurso de acreedores suspendiendo la ejecución hipotecaria por plazo máximo de 1 año (art 56) . Igualmente hay posibilidad de dación en pago en el marco del concurso de acreedores (art 155.4). En cualquier caso hay que valorar los gastos que puede acarrear el concurso y tambien que muchos son inadmitidos por falta de bienes del concursado.    Leer más

Hipotecas y otros derechos reales de garantía

 

La hipoteca inmobiliaria

 

La hipoteca (del griego hypo y theca, literalmente “debajo de un conjunto de cosas”) esta regulada en el Código Civil, Ley Hipotecaria y Reglamento hipotecario, ninguno de los cuales, no obstante, la define. Podemos definir hipoteca inmobiliaria como el derecho real de garantía de una obligación dineraria que recae sobre bienes inmuebles ajenos y enajenables, que permanecen en poder de su titular, y que faculta al titular de la hipoteca a enajenar el bien en cuestión en caso de incimplimiento de la obligación original.

 

Son sujetos de la hipoteca el acreedor que la constituye y el hipotecado titular del bien sobre el que recae la misma (que no necesariamente es el deudor original, es decir, puedo hipotecar mi finca para garantizar la deuda de un tercero).   Leer más

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Los clientes del subastero en las subastas judiciales electrónicas

Tristán el subastero. Cuando cumplí once años, un gitano de las chabolas del Barrio de San Pascual cruzó el Arroyo Abroñigal, actual M-30, y vino al Parque de las Avenidas a robarme ante la mirada indiferente de mis compañeros de colegio y de muchos de sus padres la flamante bici que mi padre acababa de regalarme.

Maldita Ley de Protección de Datos (y lo mal que la aplican algunos)

Tristán el subastero. El derecho a la protección de nuestros datos personales es un derecho fundamental que tenemos todos y que se traduce en la potestad de control sobre el uso que se hace de los mismos.

La vida es dura, pero puede ser aún más dura si te comportas como un estúpido

Tristán el subastero. El tipo se adjudica un inmueble en una subasta de la Seguridad Social. Luego busca el piso por su cuenta. Tiene que ir a solicitar el lanzamiento, pero antes decide darse una vuelta por el lugar.

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Tristán el subastero. Desde que empezó el año no hay un solo día que no me cruce con algún subastero que no acabemos hablando de lo que más tememos, la llegada de Podemos al gobierno de España de la mano del PSOE.

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Hola Don Pepito, hola Don José

Tristán el subastero. - Hola Don Pepito - Hola Don José - ¿Pasó usted ya por casa? - Por su casa yo pasé - ¿Y vio usted a mi abuela? - A su abuela yo la vi - Y por cierto, ¿qué hace usted en los juzgados con esa cara de ir a matar a alguien? Espero que no ande en pleitos que es una cosa muuuuy mala. - Ando negro y muy cabreado. En estos momentos le prendería fuego al edificio entero y luego me iría a las

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