Analizando los resultados de Almagro Capital Socimi, SA en el primer semestre de 2021

Analizando los resultados de Almagro Capital Socimi, SA en el primer semestre de 2021

En este post tenemos en placer de plasmar los resultados de la gran empresa Almagro Capital en el primer semestre de 2021. Vamos a desengranar por dentro a esta potente Socimi.



Quiénes son Almagro Capital 

Almagro Capital es la única compañía que ofrece el modelo de “vivienda inversa” en España. 

La “vivienda inversa” es una solución disruptiva que permite monetizar el ahorro en vivienda de las personas mayores mediante la venta de la propiedad y la firma de un contrato de alquiler vitalicio
Características de sus potenciales clientes
+ de 9 Millones de mayores de 65 años
+ del 90% tienen una vivienda en propiedad
+ del 70% solo ingresa la pensión del Estado
+ del 65% de los jubilados vive con ingresos menores de 1.300€ al mes
El 85% de sus ahorros es la vivienda


Principales hitos de la empresa en el 1S de 2021

Aquí tienes listados los mayores logros de la empresa en lo que va de año:

  • NAV 1,41 €/acc +9,3% desde diciembre 2020. 
  • NAV “Libre” 1,62 €/acc +11,7% desde diciembre 2020. 
  • €5,8 Mn incremento de valor de los activos en 1S2021. 
  • Inversión €17 Mn durante el semestre (c.1,8x más de lo invertido en 2020). • 109 viviendas en propiedad (120 a cierre de septiembre). 
  • Durante 1S2021 Almagro se posicionó como la socimi con mayor liquidez del  BME Growth tras rotar el 4,2% del capital en el período. 

Magnitudes financieras obstentadas en el primer semestre de 2021

Antes que nada os dejo por aquí las últimas magnitudes ofrecidas por la empresa y luego plasmamos las conclusiones:
Cifra de negocio de Almagro
Cifra de negocio de Almagro

Incremento del valor de los activos de Almagro Capital
Incremento del valor de los activos de Almagro Capital

Inversión acumulada de la empresa
Inversión acumulada de la empresa

Ritmo inversor de Almagro Capital SOCIMI
Ritmo inversor de Almagro Capital SOCIMI

Valor de mercado de la empresa
Valor de mercado de la empresa


  • Se observa un potente crecimiento de la cifra de negocio (68,7%) gracias a la incorporación de 41 nuevos activos durante el 1S2021
  • Han generado valor en el Balance con el incremento en el valor de los activos (5,8 Mn). Gracias a la reactivación de la inversión tras el parón del COVID y el paso del tiempo acerca la valoración del activo al valor "libre"
  • Crecimiento del ritmo inversor. En los últimos 12 meses han más que duplicado lo realizado en 2020
  • Disponen de una deuda bruta de 15€ Mn. el 92% de ella es a tipo fijo con una tasa de interés medio de 1,5% y vencimiento medio de la deuda a 8,5 años.

NAV por acción

La empresa también nos ha dado datos de la evolución del NAV por acción. El cual, como observaremos en la siguiente imagen, ha sido positivo:

Evolución del NAV por acción
Evolución del NAV por acción

Descripción de la cartera 

Actualmente cuentan con los siguiente:
Características claves de su cartera de inmuebles
109 activos (Viviendas)
3.066€/m2 es su precio por adquisición
29,6% de descuento
15.649 m2 totales 
83,8 media de edad de sus inquilinos


Más características de la cartera de inmuebles de Almagro Capital
Más características de la cartera de inmuebles de Almagro Capital

Evolución de la acción, liquidez y accionistas

Actualmente la empresa es la única SOCIMI qué esta cotizando en BME Growth "continuo" 

También es la socimi con mayor liquidez del BME durante el 1S2021, cuenta con 1,3Mn acciones: 3,5% del total de acciones en circulación vs. 2,5% en 1S2020. También €1,6Mn equivalentes al 4,2% del capital de la socimi vs 2,5% en 1S2020. 
Por añadir datos el número de accionistas supera los 1.100 a cierre de este informe (174 en diciembre de 2020).

Te dejamos aquí una imagen con la evolución de la liquidez y la estructura accionarial de la empresa.
Evolución de la liquidez y precio de la acción
Evolución de la liquidez y precio de la acción

Estructural accionarial de la Socimi
Estructural accionarial de la Socimi

Seguimiento del plan estratégico de la empresa para los años 2021-2023

Vamos a poner primero una imagen de los planes y el desarrollo que están llevando a cabo:
Seguimiento del Plan Estratégico 2021-2023
Seguimiento del Plan Estratégico 2021-2023


Balance Intermedio consolidado y cuenta de resultados intermedia consolidada

La empresa también ha hecho público su balance y su cuenta de resultados y cómo podemos observar se encuentra muy saneada aumentando los ingresos a comparación al año anterior.

Total activo de la empresa
Total activo de la empresa

Total patrimonio neto y pasivos de Almagro capital
Total patrimonio neto y pasivos de Almagro capital

Resultado consolidado del periodo
Resultado consolidado del periodo


Conclusiones finales sobre el análisis de resultados de la compañía Almagro Capital

Y por aquí os dejamos todas las conclusiones que se han podido sacar en el primer semestre de este año 2021:
  • Fuerte ritmo inversor (€17Mn 1S2021) con reflejo en el crecimiento de:
    • Cifra de Negocio (+68,7%); y  
    • NAV (+9,3% 1S2021), en línea con el compromiso fijado en el Plan Estratégico 2021- 2023 de alcanzar el 9% anual
  • Se mantiene la senda de crecimiento operativo: 
    • 120 viviendas en cartera a septiembre 2021 con una inversión total de €53Mn 
    • Cartera bajo análisis que supera los €200Mn 
    • Primera compra en Barcelona y en análisis avanzado en otras ciudades objetivo.
  • Se cerró una ampliación de capital por importe de €50Mn con sobresuscripción del 91%.
  • Se confirma el compromiso de la compañía con la liquidez: 
    • Más de 1.100 accionistas tras la ampliación de capital. 
    • Cotización en el mercado BME Growth continuo desde julio (anteriormente fixing). 
    • Socimi con mayor liquidez en el BME, rotación del 4,2% del capital en 1S2021 vs.  2,5% en mismo periodo del año anterior.

Si quieres saber más sobre esta novedosa y peculiar empresa déjalo en los comentarios y seguro que te podremos ayudar. Un saludo 😁
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