Licencias para abrir un negocio

La licencia más importante para abrir negocio es la licencia o comunicación de actividad o de apertura

Esta licencia de apertura de negocio es un documento que acredita que el local donde se va a realizar la actividad cuenta con las condiciones de habitabilidad y uso adecuadas para acoger dicha actividad económica a la que se va a destinar, sin causar molestias a terceros.

¿Para quién es obligatoria la licencia para abrir un negocio?

Hasta el año 2011 todos los negocios que llevaran a cabo su actividad en un local tenían que contar con la licencia de actividad, a excepción de las actividades  profesionales, artesanales o artísticas realizadas en la propia vivienda, y  solo en los casos que no haya venta directa al publico ni cause molestias a los vecinos.

Pero con la aprobación de la Ley de Economía Sostenible, de 5 de marzo de 2011, se establecía que, el ejercicio de actividades no estará sometido a la obtención de licencia u otro medio de control preventivo, aunque  si podrá someterse a licencia o control preventivo las actividades que afecten a :

  • La protección del medio ambiente.
  • La protección del patrimonio histórico-artístico.
  • La seguridad.
  • La salud públicas.
  • Actividad que impliquen el uso privativo y ocupación de los bienes de dominio público.

El sometimiento a licencia de estas actividades deberá estar justificado y proporcionada.

Licencias para abrir un negocio a partir de 2012

En 2012 se aprobó la Ley 12/2012, de forma que si la nueva empresa es un comercio minorista no superior a 300 metros cuadrados no sería necesaria la licencia, pero sí una Declaración Responsable de inicio o modificación de actividad del Ayuntamiento de la localidad donde se encuentre el local que se va a utilizar para la realización de la actividad. Además en la mayoría de Ayuntamientos se establece una tasa y  por prestación de servicios urbanísticos, por utilización privativa, aprovechamiento del espacio púbico etc. Así como  un informa técnico .

Para otro tipo de empresas los pasos que hay que seguir para abrir un negocio serían los siguientes:

  • Para las actividades inocuas: son aquellas actividades que no tienen riesgo de producir molestias, como por ejemplo una papelería o una tienda de moda, o una oficina que de cara al público, como una inmobiliaria o una aseguradora.. Este tipo de actividad tiene unos requisitos más sencillos.
  • Para las actividades calificadas: son aquellas actividades que pueden producir molestias, ya sea por sonido, vibraciones, polvo, gases, actividades insalubres, actividades nocivas o peligrosa. Para realizar este tipo de actividades se requiere una autorización expresa de la comunidad de propietarios  del inmueble.


Requisitos generales para abrir un negocio

Tener licencia de obras

La licencia de obras es obligatoria para todos aquellos negocios que lleven a cabo su actividad en un local que deba ser acondicionado para obtener la licencia de apertura y en todos aquellos que tengan que hacer obras.

El procedimiento para tener esta licencia es el siguiente: un técnico del ayuntamiento examina el local y elabora la licencia de obras indicando los cambios necesarios que se van a llevar a cabo.

En caso de que las obras sean menores, se puede otorgar también una licencia de apertura provisional, que tendrá condicionado necesaria que se lleven a cabo las obras.

Si las obras son mayores, una vez se lleven a cabo las obras oportunas, se realizará un a inspección para conceder la licencia de obra.

Medidas de insonorización

La medidas de insonorización son obligatorias para todos aquellos locales que realicen actividades que puedan causar molestias por ruidos y vibraciones. Los ejemplos más típicos son los bares, restaurantes, discotecas, talleres, centros educativos, etc.

El procedimiento que se tiene que seguir para insonorizar un local es el siguiente: el dueño del local tiene que presentar una estudio del impacto acústico que incluya una memoria con la explicación y los planos que detallen las características del sonido y las medidas preventivas y de control que han de llevarse a cabo. El documento tiene que estar firmado por un técnico.

Algunas de las medidas más habituales que suelen llevarse a cabo son: instalación de sonómetros, imitadores de ruido, doble puerta, aislamiento especial, etc.

Medidas higiénicas

Las medidas higiénicas son obligatorias para los locales donde se sirva comida y/o bebida. Ya sean bares, restaurantes, cafeterías, restaurantes, heladerías, etc.
Para que un local tenga la medidas higiénicas necesarias se tiene que seguir las características que se contienen en la normativas municipales, que elaboran determinadas medidas de higiene para cada tipo de estancia, donde se indica la superficie mínima, los materiales de construcción, la ventilación y el tipo de mobiliario que tiene que tener cada una de las estancia.

Plan contra incendios

Todos los edificios tienen que tener señalizado la evacuación, el alumbrado de emergencias y extintores.

Sin embargo los planes contra incendios son obligatorios para:

  • Centros Sanitarios.
  • Espectáculos públicos.
  • Alojamientos públicos.
  • Actividades industriales.

Por tanto, todos los edificios se tienen que tener un plan de emergencia que incluyan protocolos de evacuación y autopotección. Exponiendo en un lugar visible los planos del local, las salidas a la calle, tener alarmas acústicas y tener los extintores reglamentarios.

Consejos antes de obtener las licencias para la apertura de un negocio

  1. Cuando hacemos un traspaso de actividad el mayor error que se comete es pensar que como ya se está realizando la actividad, ya se tienen las licencias. Pero esto no siempre es así. Para saber si un local cuenta con las licencias necesarias podemos acudir al área de urbanismo del ayuntamiento y pedir la documentación de si dicho local cuenta o no con las licencias oportunas.
  2. Independientemente de que la licencia sea o no concedida será necesario pagar las tasas.
  3. Antes de pedir presupuestos, tenemos que saber que existen empresas y profesionales especializados en adaptar locales a las obligaciones impuestas por diferentes licencias de actividad comentadas.
  4. Para realizar los estudios de profesionales y cuando exijan un proyecto firmado por determinado colegio es importante elegir un buen profesional . El coste de los profesionales que elaboran proyectos para empresas suelen rondar los siguientes precios.
  • Actividades inocuas: entre 1.500-2.500 euros.
  • Actividad clasificada: cerca de 4.000 euros.
  • Trámites de una licencia urbanística y de obras, entre 6.000 y 9.000 euros.

Una vez obtenidas las licencias necesarias para la apertura de un nuevo negocio, únicamente hay que empezar a realizar la actividad.

  1. #1
    10/08/15 19:34

    Saludos.

    Un tema muy interesante muy ligado a mi actividad e intereses. Se agradece hoy en día cualquier ayuda para los emprendedores en asuntos de licencias y demás, que son los grandes olvidados y luego provocan muchos retrasos.

    Por puntualizar un poco, me gustaría indicar que, para las licencias de obras, el procedimiento pasa por preguntar en el ayuntamiento cuál es el proceso, pero no será el técnico de este ayuntamiento quien visitará el local y elaborará la licencia, si no que deberemos buscar un técnico particular que haga esas funciones: visitar nuestro local, elaborar la documentación necesaria y presentarla en el ayuntamiento, quién la aprobará (o no) y nos cobrará una tasa por la misma.

    Saludos.

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