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Alfonso Ballesteros

Un repaso del mundo financiero

Etiqueta "hipoteca": 10 resultados

Comprar o alquilar un garaje

Llevo un tiempo con ganas de comprarme una cochera ya que en el barrio en el que vivo es prácticamente imposible aparcar, hasta el punto de que en ocasiones puedes estar casi 30 minutos para encontrar una plaza libre.

Sin embargo, el otro día lo comentaba con un amigo y este me comento que si realmente no seria mejor alquilar una plaza antes que comprarla, desde entonces llevo un tiempo pensando cual seria la mejor opción para disfrutar de un garaje, comprarlo o alquilarlo.

Para calcularlo vamos a distinguir 3 opciones; Compra financiada, Compra con dinero ahorrado y Alquiler, y en los tres casos haremos un estudio durante 25 años.

1.- Alquiler:

La zona donde vivo puedes encontrar alquileres entre 60 y 75 € al mes, para comenzar el estudio voy a utilizar un precio medio de 70 € al que le aplicare un incremento anual del 3 % que compense la inflación.   Leer más

Los más listos de la clase

Ya hemos hablado muchas veces aquí de la crisis que sufren las inmobiliarias, desde las cotizadas, hasta las de a pie de calle, queda por tanto poco que decir, poco nos llama ya la atención, salvo alguna que otra suspensión de pagos o quiebra.

Toca ahora hablar de los ganadores y perdedores de esta crisis, siempre en una crisis hay quien gana y quien pierde, y en este estallido de la burbuja inmobiliaria esta claro quien a perdido, se puede hablar con nombre y apellidos de los perdedores, todos los conocemos, presidentes de grandes compañías, nombres como Enrique Bañuelos o Luis Portillo.

Sin embargo, parece que no hay unos ganadores claros, sin embargo, como comentaba Fernando en su charla de Forinvest, los que más han ganado han sido los bancos y entidades financieras que supieron saltar a tiempo de un barco que perdía estabilidad día tras día.   Leer más

La crisis inmobiliaria se acelera

Y con el titulo de la entrada no me refiero a las crisis que están viviendo Colonial o Nozar, sino a las inmobiliarias a pie de calle, ya que las cotizadas tienen otro tipo de negocio y de ellas ya hablamos hace un año.

Hace ya varios meses que comentábamos el primer cierre de una inmobiliaria en el barrio donde vivía, pues bien esta semana me ha ocurrido algo mas que sorprendente.

Como sabéis hace mas de un año y medio que me compre mi piso, como todos cuando buscas piso, te pones en manos de las agencias inmobiliarias, que sen las que te dedican a informarte de los pisos que pueden adaptarse a tus necesidades, también pasas a muchas inmobiliarias, das tus datos, dices lo que buscas y poco a poco van enseñándote pisos.

Pero no nos andemos por las ramas, durante esta semana me han estado llamando por teléfono desde un numero que no conocía, al llamarles yo, se produjo la siguiente conversación:   Leer más

Esta hipoteca es un robo

Es una de las quejas que mas se repite entre los que tenemos hipoteca; “Cuando acabe de pagar mi piso habré pagado dos casas”, es otra frase que repiten muchos de los hipotecados; Y no les falta razón, los intereses en muchas ocasiones suman mas que el capital prestado, pero... realmente ¿es esto un robo?

Sin duda, pagar dos veces lo prestado, puede parecer un robo, usura podríamos decir, sin embargo, decimos esto, primero porque nos ponemos en la piel del que tiene que pagar, y segundo, porque cometemos un error financiero, esto es, comparar el dinero de hoy con el de dentro de 30 años.

Nos ponemos en la piel de que paga.


¿Quien rechazaría una inversión que pagara un 5 o 6 % durante 30 años? ¿Quien se quejaría cuando tras 30 años de inversión, recibiera el 200 o el 250 % del capital invertido? Si fuésemos nosotros los que invertimos ese dinero (el capital de la hipoteca) a una tasa entre el 5 y el 6 % estaríamos contentísimos, sin embargo, a la hora de pagar ya no nos parece correcto.   Leer más

¿Una huida hacia delante?

Hace unos dias llegaba gracias a Cosas Bien Hechas, a una noticia que me llamo poderosamente la atención, el titular lo dice todo: “Las inmobiliarias agitan el fantasma de un alza “vertiginosa” de los pisos”

Pero no solo del titular vive la noticia, si la leemos completamente nos econtramos con unas declaraciones apocalipticas de Fernando Martin (si, si, el mismo que compro una empresa medio en quiebra):

  • En dos años el precio de la vivienda volvera a subir de forma vertiginosa por el extrangulamiento de la demanda.
  • El ritmo de ventas ha descendido un 35 % desde septiembre, las visitas lo han hecho un 45 % y la construcción de obra nueva un 60 %.
  • Por cada vivienda que se deja de construir se pierden entre 2 y 2,4 puestos de trabajo.
  • Los primeros que iran al paro seran los inmigrantes lo que provocara importantes conflictos sociales.
Sin duda son afirmaciones cuanto menos cuestionables, pero enmarcadas muy bien en el acto que celebrarban, la creación de un lobby por las principales inmobiliarias españolas.   Leer más

Las hipotecas Subprime y el riesgo de liquidez

Ha sido la noticia del verano, y ha marcado por completo el devenir de los mercados financieros, añadiendo un punto mas de volatilidad a las bolsas, si esto es posible.

Es el momento por tanto de analizar, el alcance de esta crisis y intentar averiguar si puede afectar a la economía de los Estados Unidos (y por tanto a la economía mundial) caso en el que estaría justificado las bajadas de la bolsa, o si únicamente se trata de una pequeña depresión del Sr Mercado.

Todo comenzó el día 7 de agosto, 3 fondos de BNP, que invierten en hipotecas, anuncian su suspensión, por no disponer de liquidez suficiente, para hacer frente a los posibles cierres de posición de sus inversores. Realmente no es que no tuvieran liquidez, sino mas bien que no podían valorar sus activos (en su mayor parte, bonos respaldados por las hipotecas Subprimes) por la crisis, esto afectaba mas o menos al 30 % de la posición de los fondos de inversión.   Leer más

La burbuja inmobiliaria a pie de calle

Cuando un sector ofrece oportunidades de negocio por encima de la media, es decir, permite obtener margenes digamos por encima de un 8-10 % sobre los productos o servicios que comercializan, ese sector comienza a atraer competencia hasta que la fuerza de la oferta, hace que esos margenes superiores se equiparan.

El sector inmobiliario español, lleva aportando durante muchos años margenes muy superiores a ese 10 %, esto unido a que con una mínima inversión montabas una nueva inmobiliaria, ha hecho que las inmobiliarias sean el segundo negocio mas común en mi barrio, solo superado por los kebab.

Hasta hoy (o mas bien hasta hace unos meses) los fuertes incrementos de demanda, permitían absorber sin mucho problema los incrementos de oferta, y el sector se mantenía en equilibrio. Sin embargo, ha bastado un pequeño (pero constante) desplome de la demanda, para sacar a relucir que esta situación no podía mantenerse.   Leer más

Negociación bancaria: Hipotecas

Siguiendo con las guías básicas sobre hipotecas y gracias también a las aportaciones de otros bloggers como Fernando o Javier, me he decidido a contaros mi experiencia personal a la hora de negociaciar las condiciones de mi hipoteca, es decir, desarrollar un poco más el punto 5 de la guía.

Desde mi experiencia, recomendaría negociar con tres tipos de entidades: Entidades con las que trabajes habitualmente (tu banco de siempre, donde te conocen), Entidades que acaben de abrir una oficina en tu zona y Entidades on-line. Cada una tiene unas peculiaridades distintas y cada una te podrá ofrecer unas condiciones diferentes:

- Tu banco de siempre: En principio, estas entidades son las que mejores condiciones te darían de inicio, te conocen, saben que pagas bien y que eres buen cliente, saben los productos que tienes contratados y la negociación es más directa y simplificada.   Leer más

Guía practica de como comprar un piso

Hoy he firmado la compra de mi piso, y la verdad es que después de este complicado proceso, me hubiese gustado disponer de una guía en la que indicase los puntos claves de la compra de un piso, seguro que por Internet existe alguna guía más completa, sin embargo, yo no la he encontrado, así que espero que este post sirva de ayuda.

Quede por adelantado, que cada compra-venta es un mundo y que yo voy a exponer aquí los puntos claves de mi compra-venta, que no tienen porque coincidir con los tuyos (distinto porcentaje de tasación, distinta fiscalidad, distinto plazo, distintas características personales, piso nuevo o de segunda mano, etc)

1.- Encontrar un piso a tu gusto: Aquí no te puedo ayudar, has de ser tu, patear muchas calles, preguntar en muchas inmobiliarias, lidiar con muchos asesores inmobiliarios, etc. En mi caso he comprado un piso de segunda mano, así que si compras uno nuevo, tus características serán distintas.   Leer más

De profesión, asesor inmobiliario

Desde hace poco mas de un mes, me he decido por la búsqueda activa de piso, hasta ahora, simple mirábamos precios, por saber un poco por donde iba el mercado, sin embargo, ciertas situaciones personales, me han llevado a pensar que ahora puede ser el momento.

Y hay algo que me ha llamado la atención. Sin tener en cuenta que una pareja joven, prácticamente tiene nulas posibilidades de acceder a una vivienda en condiciones, por un precio asequible. Obviando esto, lo que más me ha llamado la atención es un personaje (sin tono peyorativo) con el cual me ha tocado lidiar, el “Asesor Inmobiliario”.

Los hay de todos tipos, máxime cuando las agencias inmobiliarias, han florecido como setas en otoño. Suelen ser comerciales, con mucha labia, que son capaces de vender hasta una cueva, como un pisito acogedor y romántico, ideal para parejas jóvenes.   Leer más

Otros contenidos sobre 'hipoteca' en Rankia

Los clientes del subastero en las subastas judiciales electrónicas

Tristán el subastero. Cuando cumplí once años, un gitano de las chabolas del Barrio de San Pascual cruzó el Arroyo Abroñigal, actual M-30, y vino al Parque de las Avenidas a robarme ante la mirada indiferente de mis compañeros de colegio y de muchos de sus padres la flamante bici que mi padre acababa de regalarme.

Maldita Ley de Protección de Datos (y lo mal que la aplican algunos)

Tristán el subastero. El derecho a la protección de nuestros datos personales es un derecho fundamental que tenemos todos y que se traduce en la potestad de control sobre el uso que se hace de los mismos.

La vida es dura, pero puede ser aún más dura si te comportas como un estúpido

Tristán el subastero. El tipo se adjudica un inmueble en una subasta de la Seguridad Social. Luego busca el piso por su cuenta. Tiene que ir a solicitar el lanzamiento, pero antes decide darse una vuelta por el lugar.

La que se avecina en las subastas judiciales

Tristán el subastero. Desde que empezó el año no hay un solo día que no me cruce con algún subastero que no acabemos hablando de lo que más tememos, la llegada de Podemos al gobierno de España de la mano del PSOE.

La que se avecina en las subastas judiciales

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Hola Don Pepito, hola Don José

Tristán el subastero. - Hola Don Pepito - Hola Don José - ¿Pasó usted ya por casa? - Por su casa yo pasé - ¿Y vio usted a mi abuela? - A su abuela yo la vi - Y por cierto, ¿qué hace usted en los juzgados con esa cara de ir a matar a alguien? Espero que no ande en pleitos que es una cosa muuuuy mala. - Ando negro y muy cabreado. En estos momentos le prendería fuego al edificio entero y luego me iría a las

Hola Don Pepito, hola Don José

Tristán el subastero. - Hola Don Pepito - Hola Don José - ¿Pasó usted ya por casa? - Por su casa yo pasé - ¿Y vio usted a mi abuela? - A su abuela yo la vi - Y por cierto, ¿qué hace usted en los juzgados con esa cara de ir a matar a alguien? Espero que no ande en pleitos que es una cosa muuuuy mala. - Ando negro y muy cabreado. En estos momentos le prendería fuego al edificio entero y luego me iría a las

Hola Don Pepito, hola Don José

Tristán el subastero. - Hola Don Pepito - Hola Don José - ¿Pasó usted ya por casa? - Por su casa yo pasé - ¿Y vio usted a mi abuela? - A su abuela yo la vi - Y por cierto, ¿qué hace usted en los juzgados con esa cara de ir a matar a alguien? Espero que no ande en pleitos que es una cosa muuuuy mala. - Ando negro y muy cabreado. En estos momentos le prendería fuego al edificio entero y luego me iría a las

Autor del blog

  • Alfonso Ballesteros

    Alfonso Ballesteros

    Estudiante, gran aficionado a la inversión. Inversor de medio plazo, familiarizado con el análisis técnico y conocedor del análisis fundamental.

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