Comprar o alquilar un garaje

No sé Alfonson eso no parece tener mucho sentido, comprar al contado siempre es mejor que pedir un préstamo en condiciones que la inflación no sea más alta que el tipo de interés. Otra cosa es la primera vivienda que puedes desgravar un %.

Creo que no has tenido en cuenta, que el dinero que pagarías al banco cada año también en vez de pagarlo al banco lo podrías meter al 5% y al cabo de 25 años saldría que tendrías más dinero, según tu teoría a mayor plazo de inversión en el banco mejor y ya ves las críticas que se hacen a las hipotecas de más de 50 años.

Un saludo.

Alfonso, si el alquiler cuesta 840 anuales y la compra cuesta 24000, eso es un PER 28: mala inversión, lo mejor es el alquiler.

Respecto a lo otro, me temo que está lleno de errores de bulto, como por ejemplo sumar cantidades sin considerar a qué año pertenecen (no es lo mismo pagar 2800€ el año 2 que pagar 1100€ el año 10 y 1700€ el año 25). Lo suyo sería traer a valor presente las cantidades, y entonces sí, sumarlas. Aparte de eso, te dejas la fiscalidad, la posible revalorización y el valor final.

s2

Hola Pipo, me alegro de leerte, a ver cuando nos vemos :D

A ver, en este caso el tipo de interés que nos aplicaría Popular es mayor que la inversión, sin embargo, el plazo es menor(de ahi que sea mejor), si la hipoteca la mantuviéramos durante 25 años el coste se dispararía a mas de 75000 €, teniendo en cuenta que el tipo de interés del préstamo es mayor que el que pagan por los intereses, nunca tendrías mas dinero del que invertiste y eso que esta es una hipoteca "barata"

Un saludo

Buenas Fernando,

No creo que el criterio del PER sea aplicable a un bien inmueble, pero sobre gustos...

Entiendo que lo mas "lógico" seria traer el dinero a presente, pero entraríamos en debates sobre la tasa de descuento a aplicar, y ya que estoy comparando cifras de los mismos años, no creo que eso sea tan importante.

En cuanto a la fiscalidad, no es aplicable, puesto que un garaje solo es deducible si se compra con la vivienda inicial (es decir, si forman parte de la misma finca registral) y este no es mi caso.

Y si tenemos en cuenta la revalorización, ¿seria la mejor opción alquilar?

Un saludo

Amigo,

pero si compras la cochera y la vendes de aqui 25 anyos, te sacas al menos 80.000 EUR (precio de la cochera en 25 anyos si tienes la suerte que tu barrio no crece ni a la de tres).

Si vives de alquiler a los 25 anyos no tienes nada...

A mi me parece que comprar al contado entonces sale mejor, no?

Saludos

Yo he echo números y, suponiendo que tienes los 25 mil que vale la plaza de pk (pq sinó no vale la pena discutirlo) me sale mejor comprar al contado (al cabo de 25 años tienes una plaza de parking que puedes vender por 70 mil). Si la finanzas (al 4% y 12 años) cogiendo una parte de los 25mil (q ya tienes) para gastos de apertura, etc... y con el interés del resto (tbién al 4%) pagando las quotas antes de los 12 años ya te has pulido lo que te quedaban de los 25 mil y tienes que poner dinero addicional para pagar la hipoteca. Si lo alquilas y pones los 25 mil al 4% y con los intereses pagas el alquiler, al cabo de 25 años te quedaran casi 13 mil euros pero no poseerás ninguna plaza de parking (claro está que si alquilas y arriesgas en bolsa con los 25 mil y eres capaz de doblar cada 5 años, al cabo de 25 años tendrás más de 600 mil euros y alquilar habrá sido la mejor opción :p). Siempre he pensado que si de lo que se trata es de comparar con el tipo de interés que te ofrece el banco (como máximo riesgo que se pretende tomar) siempre es mejor ahorrar y pagar, ahorrar y pagar (aunque esto también depende del producto ya que hay productos que bajan de precio como la tecnología y otros que suben, o subían, vaya. I si no que se los digan a aquellos que al liquidar una cuenta vivienda se encontraban que el precio del m2 se había duplicado desde que la abrieron).

Echadle un vistazo al siguiente enlace:

www.tuplaza.es

Es otra alternativa!!!

Saludos

En el primero alquilas por 25 anos y te sale por 30 y en el segundo compras pero al final de los 25 anos puedes vender aplicandole por lo menos la inflacion que acumulabas en el alquiler, la diferencia es que cuando has comprado es tuyo y cuando has alquilado no.

Por otro lado una inflacion de 3% no me cuadra del todo con unos tipos de interes del banco del 5%, no suele ser lo normal.

Yo si aplicaria el PER a cualquier inversion, porque simplemente es el tiempo que tardas en recuperar tu inverision inicial si es de 28 son 28 anos, claro que sin lugar a dudas en el banco tienes un PER mas bajo, pero tu inversion inicial en el banco no crece con la inflacion, cosa que si deberia de ocurrir con la plaza de garaje y en el tiempo transcurrido ademas consigues que el inmueble sea de tu propiedad y lo puedas vender, vamos lo que dice Fernan2 a mi parecer es correcto, las viviendas normalmente se valoran por el porcentaje que obtienes de renta con respecto al valor de la vivienda, solo que con la vivienda es mas dificil ya que tienes una depreciacion mas clara que en una plaza de garaje.

Por el calculo que sacas me parce que el precio de la plaza esta sobrevalorado en el mercado con rspecto al precio del alquiler, no es buen negocio, quizas baje con el tiempo, si pasa a ser un 5% o 6% seria una buena inversion, quizas alquilar es la mejor opcion para esperar a que el precio se ajuste y despues comprar, es cuestion de ver la evolucion de los precios si ha sido consistente con la inflacion o si ha seguido la burbuja inmobiliaria que es lo que tiene mas pinta.

Un saludo,

Daniel

Hola Alfonso, a ver si es verdad que nos vemos pronto, ahora con los tiempos que corren seguro que nuestras charlas de economía serían más interesantes.

Sobre lo del problema este, está entretenido, ya me has hecho hacer cálculos, lo que yo quería decir es lo siguiente, si haces el mismo cálculo que en el último apartado sobre lo que conseguirías con el interés compuesto pagando la plaza de garage financiada sale esto, bueno espero. Cada año resto de la cantidad que hay lo que se paga al banco y sumo el interés del 5% de lo que te queda.

1 16070,97
2 14048,04
3 11922,96
4 9690,63
5 7345,68
6 4882,48
7 2295,13
8 -422,6
9 -3277,21
10 -6275,55
11 -9424,8
12 -12732,52

Es decir a los 12 años te habrías gastado los 24.000 euros y además deberías 12.732, en el caso de pagar al contado no deberías nada a los 12 años. Y en los sucesivos con lo que debes aquí y el interes compuesto de lo que debes conseguirías algo más.

Deber 12.000 euros dentro de 12 años no es lo mismo que que en el tiempo actual, pero deber dinero siempre es peor que no deber nada en términos absolutos.

Pero está claro que si te dejan dinero y obtienes más rentabilidad de ese dinero respecto a lo que te piden por el crédito es siempre mejor pedir prestado.

Qué lío de números.

Buenos días, faltan algunos costes adicionales, como mantenimiento del garaje ( luz cuota mensual ), el IVI ( anual ), y en 25 años seguro que lo pintan, limpian, etc..que en el caso de tenerlo en propiedad tienes que asumir.

Yo estoy en la misma situación y sigo sin tener claro qué hacer. Supongo que influye tu edad (espero vivir más de 25 años) y si tienes a quién dejar en un futuro la propiedad.

Yo he hecho parecido planteamiento con una 2ª vivienda en la playa. Me cuesta 50 kilos, que me dan para gastarme 1 kilo al año durante 50 años. Pero... me gustaría dejarle algo a los niños.

Joer, con todos los respetos, estos calculos estan equivocados, deberias calcular a valor de hoy el valor actual de todas las salidas y en el caso de la compra incluir en el año 25 como menor salida el vaor residual de la plaza. Aqui esta la clave, segun la inflacion el alquiler ser o no. Si calculas que el alquiler es un 3,5% del coste de adquisicoon en un entorno de tipos altos y con baja revalorizacion de la vivienda puede parecer más atractivo, pero se deben hacer los calculos bien y la clave está en el valor residual. Por ultimo la compra apalancada puede resultar mucho más interesante si adecuamos los pagos al periodo de inversion, de esta forma diluyiremos su importe relativo por efecto de la inflación.
Un saludo desde La Rioja
Jose Luis

Joe, parece mentira, pero nos hemos juntado todos con la misma disyuntiva!

Yo llevo en la misma situación un par de años y tampoco tengo claro que hacer... y ahí sigo.

He dejado correr el tema por una simple razón, me parece que las plazas de garaje están hiperinfladas.
Para mí no es de recibo que me quieran clavar 24.000€ por una plaza de garaje normalita en un barrio muy normalito.

¿Creeis que a las plazas de garaje les espera tb un cura de precios como a los pisos?

Creo que me esperare a cambiar de piso y que tenga garaje en la propia finca... creo que es la mejor decisión, y de paso podré deducirla e hipotecarla más facilmente.

Bueno,

Siendo realista y viendo lo mejor para mi pequeño bolsillo, he decidido lo siguiente:

Prefiero meterme en un alquiler que comprar una cochera o mejor dicho una raya de parking,chupandome dinero del banco y viendo la situación actual de España y lo inchadas que están las plazas por la burbuja inmobiliaria.

Ventajas: Tendré mas dinero para vivir mi vida cotidiana y afrontar los próximos años.Temporalmente me olvido del parking, solo multiplicando 30minutos de nuestro tiempo por 365dias del año, es algo que hace que alquilar una plaza de garaje sea a coste 0€. Cambiar 900minutos mensuales por 60€ es baratísimo, por no decir gratuito.

No pago comunidad ni mantenimiento de ningún tipo.

Desventajas: Al no tener el parking en propiedad no se puede vender, pero hay que tener muy en cuenta la zona, dentro de 25 años posiblemente este llena de gente indeseable y en vez de ganar porque se revaloriza en el tiempo,se pierde 2 veces. Una vez pagando la hipoteca y otra vendiendola mal vendida a algún moro por menos de lo que desearias.

Digo todo esto pensando en el momento actual, tal vez dentro de unos años España vaya bien y comprar una raya de parking sea una buena inversion.

Att.
Un Servidor desde Valencia

Le faltan considerar gastos como el 16% de IVA y escrituración en caso de compraventa tanto al contado como en hipoteca.

Otra cosa, no creo que encuentres a ningún banco que te hipoteque la plaza al 100% y a ese tipo y comisión de apertura. Ni en sueños, vamos.

Pero me ha gustado mucho este pequeño análisis porque es muy práctico y muchos estamos pensando en algo parecido en nuestro día a día. Felicidades.

Hola!, Lo mejor que puedes hacer es comprarte un abono mensual de transporte y ahorras un wevo!

Saludos!
deiviT.

...Ah y venderte el coche, claro!

deiviT
Saludos!

Hola,

nosotros lo que hicimos cuando nos dieron el piso fue comprar una 2ª plaza de garaje y ponerla en alquiler (sé que no es el mismo caso, sino el contrario). Lo hicimos porque en algún momento vamos a tener 2 coches, y cuando eso ocurra vamos a querer aparcarlos en el garaje de casa.
Así, lo que hicimos fue invertir unos 18000€ que teníamos y ganamos con el alquiler algo más de 1000€ al año. Cuando nos decidamos por el 2º coche puede que ya tengamos pagada una buena parte de la plaza.

Saludos, Iván.

El New York Times tiene una buena herramienta para comparar compra vs alquiler, ésta es la dirección:
http://www.nytimes.com/2007/04/10/business/2007_BUYRENT_GRAPHIC.html
Está orientado a vivienda, pero se puede trasponer para esta discusión, y permite definir variables como inflación y tipos de interés.

El concepto de burbuja inmobiliaria, ¿no le suena a nadie? Comprar en 24.000 (el límite extremo de lo aceptable aunque habría que ver todos los condicionantes) o 30.000, ya excesivo salvo pocas excepciones, y pretender vender en 80.000 en 25 años, pues me suena a más de lo mismo.
En 25 años a lo mejor no tienes ni coche, sinceramente creo que es mucho mejor alquilar, y con la vivienda a día de hoy y desde hace unos años lo mismo, pagar 650 euros de alquiler es una salvajada, pero pagar 1.000 de hipoteca (y subiendo) es una locura.