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Tsai0835

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Tsai0835 24/06/07 22:56

Ha respondido al tema Hipotecas en Yenes

Creo que el tema es evidente, hay que saber el terreno que se pisa pero no solo en esto sino en todo, hasta ahora han ido muy bien estas hipotecas, es problable que dentro de un año la cosa se tuerza y no sean buenas durante 4 o 5 años pues vale, se acepta el tema y te vuelves a euros, pasado este tiempo y cuando se den las condiciones vuelves a yenes. Estas hipotecas requieren mojarse y una gestion activas, la otras no requieren nada pues a pagar y ya esta, seguro duermes tranquilo no tienes ninguna posibilidad de hacer nada. Al menos hay que estudiar las posibilidades y ver que quieres, a mi no me deja dormir que cada año me suba la hipoteca 100 euros al mes y yo sin poder hacer nada. saludos mariano

Tsai0835 24/06/07 14:50

Ha respondido al tema Hipotecas en Yenes

Hola Gengis: A nivel general te comento que en las hipotecas multidivisas puedes estar en yenes, francos suizos e incluso en euros, o sea que si la cosa se pone mala te vas a euros, en una hipoteca en euros el tipo de interes sube desenfrenadamente y ¿a donde te vas? a pagar mas al banco, yo a partir de esta reflexion me gusta tener divisas donde poder elegir como pagar mi deuda. Respecto a la divisa inicial de la hipoteca esta va a depender de dos cosas ¿a que plazo vas a pagar tu hipoteca? y el tipo de cambio entre el euro y el franco suizo o el yen. Ahora mismo yo empezaria en Francos suizos (vas a conseguir un tipo final de interes de un 3,3 mas o menos) y luego cuando la relacion euro yen este en los entornos de 120 / 130 me cambiaria a yen todo el resto de la hipoteca sin dudarlo. Ten en cuenta que si a tu hipoteca le quedan 20 años en 20 años pueden pasar muchas cosas, es probable que de aqui a 3 o 4 mas o menos el YEN vuelva a los 120 o 130, su media historica esta en los entornos del 140 mas o menos pues ahi te plantas y que se mueva lo que quiera, coges un buen cambio y a pagar como mucho un 2,5, que quiero decir que tendras momentos de 1,5 y momentos de 3,5 pero lo interesante es la media. yo creo que los riesgos compensan, sobre todo porque siempre puedes estar en euros. Saludos Mariano. Si quieres mas informacion contacta conmigo en mi email tsai0835@yahoo.com gracias

Tsai0835 24/05/07 00:32

Ha respondido al tema Hipoteca Multidivisa ¿Donde esta el truco?

Hola: Yo tengo la hipoteca en multidivisa, actualmente en yenes, tiene bastante riesgo no te lo voy a negar pero a la larga se ahorra bastante. Mi esquema es el siguiente: largo plazo > 15 años yenes con epocas de cambios 1 euro = 110 yenes y con epocas como ahora 1 euro = 170 yenes, en epocas peores aguantas chaparron y en esta epoca tratas de amortizar, ten en cuenta que el tipo de interes pongamos un 1,75 en yenes frente a un 4,75 en euros hace que la letra en yenes a un cambio tan malo como 110 te salga igual que una de euros o sea que tiene que caer mucho mucho. El franco suizo, fluctura mucho menos y tiene un tipo de interes normalente 1,60 puntos por debajo del euro, aqui vives mucho mas tranquilo pero ahorras menos, si no debes demasiado y quieres vivir tranquilo te aconsejo franco suizo, si quieres escribirme mi email es tsai0835@yahoo.com saludos y suerte

Tsai0835 24/05/07 00:25

Ha respondido al tema Hipotecas multidivisas

Hola: Yo tengo una hipoteca en yenes y basicamente la idea es la siguiente, en el largo plazo es donde ahorras en esta hipoteca aguantar el chaparron en epocas de subida del yen contra el euro y tratar de amortizar lo mas posible en epocas como esta. Si vas a mantener la hipoteca mas de 15 años yenes sin duda, si quieres vivir mas tranquilo con un tipo 1,5 puntos inferior al euro por sistema entonces franco suizo sin duda, yo las he tenido de todo tipo y reconozco que con franco suizo vives mas tranquilo si tu objetivo es de mas corto plazo. Si quieres preguntar mas escribeme a tsai0835@yahoo.com,

Tsai0835 06/05/07 19:30

Ha respondido al tema Prudencia

Hola: En mi opinion le queda todavia una subida buena a la renta variable en principio la norteamericana tambien a la europea, casi todos creemos que esta todo muy arriba y blabla, me acuerdo en 98 y 2000 subidas tremendas de un 20 % en 3 meses y nadie sabia porque, creo que pasara algo parecido asi que yo ahora meteria dinero en usa primero en renta variable, creo que el dow llegara a los 15.000 o por ahi y luego en renta fija. Mira ahora, una caida tremenda y en menos de un mes y medio el dow en maximo pero 4% por encima y no tiene pinta de flaquear. saludos mariano

Tsai0835 03/05/07 17:53

Ha respondido al tema Hipoteca Multidivisa ¿Donde esta el truco?

La suerte de esta hipoteca es poder pasarse a euros en un momento dado, en una hipoteca tradicional no puedes hacer nada de nada, aguantar el tiron de los intereses. saludos mariano

Tsai0835 30/04/07 23:56

Ha respondido al tema Inversión online en divisas: un poco de ayuda por favor

Hola: La plataforma y el banco funcionan bien en ese tema, pero esto es ESPECULACION EN DIVISAS, DE INVERSION NADA DE NADA. Ojo yo trabajo en estos temas y no te lo aconsejo, si quieres invertir en divisas ahora mismo te aconsejo que compres directamente renta fija norteamericana o un fondo que inverta en bonos USA de largo plazo 5 años o mas, te vas a beneficiar de la recuperacion del dolar y de la bajada de tipos en estados unidos, lo anterior es para operar en mercado de divisas y eso es ESPECULACION no se te ocurra que puedes palmar mucha pasta. saludos

Tsai0835 30/04/07 00:11

Ha respondido al tema Hipoteca Multidivisa ¿Donde esta el truco?

Hola: Lo que he comentado sobre el margen del banco es dicho por un director de sucursal que hacia multidivisa en el antiguo banco atlantico de la calle real de san sebastian de los reyes de madrid hace de esto algo mas de 4 años, en concreto febrero de 2003, no tengo porque no creerle a mi me ha ido bastante bien con el tema. El decia que ganaba menos por este tipo de hipoteca (la gente solia amortizar capital rapido) pero le llevaban mucha clientela y normalmente de alto nivel a la que podia intentar colocar tarjetas, fondos, planes de pensiones, ... Desde luego yo nunca pense en hacer una hipoteca con banco atlantico en san sebastian de los reyes cuando vivo en madrid, me era mucho mas facil mi banco de toda la vida o los bancos de siempre. Con estas hipotecas se capta clientela que de otro modo no iria nunca. Por supuesto que es un tema complicado, en muchos sitios no se quieren complicar la vida pues no lo hacen, en otros lo ofrecen y si te interesa vas y si no pues no vas, la panacea bancaria no sera porque sino lo ofrecerían todos. Ahora te ofrecen euribor + 0,18 en bankinter paseando he visto un cartel ¿que gana el banco con esto si se financia al interbancario el margen es minimo? otros 0,33 o 0,45. En la mayoria de bancos euribor +0,5o es bastante facil de conseguir y en divisa libor + 0,9, asi a simple vista yo si fuera un banco ofreceria libor + 0,90, pues mira de los 150 bancos o cajas que puede haber es mucho mas facil sacar un euribor + 0,50 que un libor + 0,90 cuando se supone que con lo segundo ganan mas. Algo tiene que haber cuando se oferta poco y lo otro se oferta mucho y cada vez bajan mas el diferencial. saludos

Tsai0835 29/04/07 19:42

Ha respondido al tema Hipoteca Multidivisa ¿Donde esta el truco?

Hola: Yo tuve una hipoteca en Francos Suizos y tengo ahora una en yenes. Contesto a tus preguntas: Es probable que el yen se aprecie un 50% con respecto al euro en los proximos 30 años?. Pues evidentemene si pero en periodos reducidos de tiempo, vamos a ver la media de cotizacion en los ultimos 15 años es 1 Euros = 130 yenes mas o menos (ojo antes del euro se coge el marco pero lo mismo da), o sea que en 30 años tendra momentos de 170 y momentos de 90 pero lo normal sera de unos 130 a 140, lo mas importante es eso, mantenerla a 30 años y amortizar capital cuando este alto (> 160) y aguantar cuando este bajo (<100), ese es el truco. Otra cuestion. Te dan la posibilidad de referenciarlo a otra divisa durante la vida del prestamo. Parece ser que se puede cambiar cuantas veces se quiera????. Pues si en la practica te cambias 2 o 3 veces a lo sumo y lo haces entre yen y franco suizo o sea que en realidad muy poca gente se cambia. Si las cosas se ponen turbulentas cojes el FS que es muy parecido al euro solo que con tipos 1,9% mas bajos. A mi me comento el director de una sucursal que no vendian estos productos porque no ganaban tanto como con las hipotecas normales, los yenes y francos suizos los tienen que comprar fuera, los euros los tienen de sobra en las cuentas de los clientes y a precio practicamente 0, aquellos que las vendian intentaban compensar con nominas fuertes, domiciliacion de recibos, fondos, etc... ahora se van generalizando pero a los bancos no les interesan prefieren las normales. Si quieres que te comente mas cosas sobre esto escribeme a tsai0835@yahoo.com saludos

Tsai0835 24/04/07 19:22

Ha respondido al tema Multidivisa

Hola Te contesto. Es posible cambiarte, siempre te puedes cambiar, ahora bien que te sea rentabla en este espacio de tiempo no lo tengo tan claro. Lo que esta claro es que tu opcion es franco suizo te ahorrarias de los entornos de un entorno de 1,40% anual sobre 150.000 o sea unos 2100 euros por 5 años serian unos 12.500 euros pero el coste de cambiarte rondaria los 5.000 euros mas o menos, no se no hay mucho ahorro, del orden de 7.500 que no es demasiado. si quieres mas informacion contactame (tsai0835@yahoo.com) Te habia contestado donde no era. saludos mariano

Tsai0835 23/04/07 20:26

Ha respondido al tema Multidivisa

Tsai0835 20/04/07 13:37

Ha respondido al tema Multidivisas

Hola a todos: Yo he tenido una hipoteca en francos suizos y ahora tengo una hipoteca en yenes. Mi email es tsai0835@yahoo.com por si quereis preguntar cosas mas concretas. Las concluisiones a las que he llegado. El euro es una moneda fuerte, es dificil que tenga depreciaciones fuertes respecto al yen o al franco suizo. No veo cotizaciones mas abajo de 110 yenes por euro o 1,45 FS por euro. Siguiendo esta consideracion, y tomando unos tipos medios de 130 Yenes por euro o 1'50 FS por euro todo lo que este por encima es ganancia para nosotros. Lo que te ahorras por tener un tipo de interes del 1,8 a un 4,7 es increible a largo plazo puedes dejar que la divisa te fluctue porque el ahorro mensual de la cuota es muy grande, lo importante tienes que mantener la hipoteca muchos años, amortizar en periodos donde las cotizaciones estén por encima de 160 Yenes o 1,60 FS y aguantar en periodos donde la cotizacion este en 110 o 1,40 o cambiarte en un momento dado. De momento contento pero hay que ser vigilante. saludos

Tsai0835 20/04/07 13:11

Ha respondido al tema La hipoteca multidivisas. alguien me ayuda??

Hola a todos: Yo he tenido hipoteca en multidivisa tanto en yenes como en francos suizos, me ha ido bastante bien con ambas, hay que controlar los riesgos, mi consejo si teneis pensado pagar la hipoteca en 15 o mas años multidivisa en yenes sin dudarlo lo que os ahorrais por intereses compensa la fluctuación de la divisa. Si teneis a menos tiempo os aconsejo el franco suizo, ahorras menos pero estas menos expuesto a fluctuaciones. Os puedo poner en contacto con el broker hipotecario que me lleva la hipoteca. Si quereis preguntar mas, mi email es tsai0835@yahoo.com saludos a todos

Tsai0835 15/10/06 17:42

Ha respondido al tema Hipoteca multidivisa

Hola: ¿podrias facilitarme algun telefono o email de alguna persona del banco de valencia que lleve este tema de la hipoteca en divisas? My email es tsai0835@yahoo.com, me parece un poco duro ir a la oficina y preguntar al primero que pase por alli. gracias

Tsai0835 01/10/06 19:00

Ha respondido al tema Hipoteca multidivisa

Muchas gracias por la información. Por cierto ¿en que banco o caja tienes la hipoteca, me gustaria preguntar? gracias

Tsai0835 17/09/06 14:28

Ha publicado el tema Busco hipoteca multidivisas

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