Propero

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Propero 22/05/09 13:58

Ha respondido al tema Como acogerse al nuevo plan 2009-2012

Buenas de nuevo!!! hoy estamos de enhorbuena: 1.La convocatoria de entidades de crédito se ha abierto. Es decir que los bancos y cajas ya pueden presentar las solicitudes con lo cual sabremos que entidades nos pueden ofrecer las ayudas. en el BOE: http://www.boe.es/boe/dias/2009/05/22/pdfs/BOE-A-2009-8545.pdf 2. En la Comunidad Valenciana se ha aprobado el plan de vivienda 2009-2012 y entro en vigor el 20 de Mayo. http://www.cma.gva.es/intro.htm en la pestaña de legislación - Vivienda - Plan 2009/2012 Lo que todavía no queda muy claro es el tipo de interés que se va aplicar ya que los famosos 25 a 125 puntos que se suman a un tipo inicial especifica que son para el tipo fijo. Mientras que el interés variable dice: "El tipo de interés efectivo para cada préstamo convenido a interés variable será igual al euribor a 12 meses publicado por el Banco de España en el «Boletín Oficial del Estado» el mes anterior al de la fecha de formalización o revisión, más el diferencial que se encuentre en vigor." Con todo ir a vuestro banco y que os diga como van las cosas ya que en teoría ya se pueden solicitar ayudas para el plan nuevo. Hasta otra.

Propero 18/05/09 15:40

Ha respondido al tema Como acogerse al nuevo plan 2009-2012

Buenas de nuevo: Después de un tiempo prudencial de espera y siempre atento a nuevos cambios se ven algunos cambios, parece que por fin todo avanza, aunque como todo en la administración bastante lento. El caso es que como podreis comprobar ya en la web del ministerio se han modificado las condiciones de los tipos de interés del plan Nuevo PEVR 2009-2012-> http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=1262&Itemid=178 Eso es bueno y es malo, ahora en teoría podrán acogerse mas entidades bancarias al nuevo plan, y "al haberse salido con la suya" no creo que tarden mucho en firmar el convenio con el ministerio. Eso sí, si no querían firmar un euribor + 0,65 en su día, ahora que les dan de margen desde un 0,25 hasta un 1,25 puntos mas euribor no creo que esten por la labor de dejarlo mas bajo, aunque a lo mejor alguna caja le interesa hacer una oferta competitiva. El caso es que la convocatoria de las entidades financieras esta al caer, es previsible que no se tarde mucho en firmarla y cada CCAA tendrá todo listo para aplicar el nuevo plan. Las condiciones del BBK según tengo entendido se mantienen en euribor + 0,25 pero hay que ir con ojo porque la directora la sucursal ya empezó a decirme que estaban apunto de quitarla, porque el euribor estaba muy bajo, y tal y cual.... preguntando en el telefono de atención al cliente no me supoieron decir nada...así que no te puedes fiar. Así pues al final no sale tan rentable, ya que como a otra mucha gente me comentaron que el interés inicial era del euribor + 0,60 el primer año ya no el euribor + 0,25 y alfinal a resultado ser un 3% fijo para ese primer año. Pero esto último lo han compensado condonando el importe casi total de la comisión del cheque bancario para cancelar la hipoteca que eran casi unos 200 euros, mas o menos cuenta com paga. Me han asegurado que ellos firmaban el convenio que es lo que interesa, pero claro con esta modifcación ahora ya no sé que diferencial pondrán y si sale mejor quedarse con un préstamo libre y un diferencial del euribor + 0,25. Hay que tener en cuenta que a largo plazo se ahorra mas dinero. Lo positivo es que habrá mas entidades, mas competitividad y nos podremos subrogar a otra entidad firmante del convenio, además se eliminan las comisiones por amortización anticipada que no esta mal. Hasta nuevos datos.

Propero 31/03/09 20:30

Ha respondido al tema Hipoteca libre con las ayudas ya concedidas?

Mientras estes con compra-venta no tienes problemas, hoy por hoy puedes pedir ayudas con escrituras, así que a esperar, no solicites ayudas y deja pasar el tiempo lo máximo que puedas, y cuando salga el Decreto pues ya sabes lo solicitas, pero siempre que haya salido en el DOGV, si puedes esperarte. El problema de es que para cambiar el préstamo de uno del 2005-2008 a uno del 2009-2012 no tengo claro que valga una novación, esto para el tipo de interés no habría problemas pero en el tema de ayudas y demás no creo que sea tan fácil. Claro que siempre puedes subrogarte a otra entidad que haya firmado el convenio 2009-2012 y que pague los gastos de subrogación y todo el papeleo. Lo mejor sería que el promotor cambiará de plan como tu dices, pero eso no creo que lo haga. En fin, y veremos, un saludo

Propero 31/03/09 20:20

Ha respondido al tema Hipoteca libre con las ayudas ya concedidas?

Se pueden solicitar ayudas con el contrato de comra-venta y sin necesidad de subrogarse, pero en el contrato de compra-venta no tiene que especificar que te subrogas, lo normal es que especifique que en el caso de subrogarse el préstamo será tal o cual. Lo que quería decir es que a la hora de escriturar debe figurar como claúsula, que no quieres subrogarte, si figura en el contrato de compra-venta pues también esta bien, pero debes asegurarte de que el promotor ya lo sabe, pues es normal que haya alguna claúsula en el contrato que te cargue los gastos de cancelación del préstamo en caso de no gaber avisado en tiempo y forma. Para solicitar las ayudas existe un modelo en el que hay varias casillas, una para el visado, una para las ayudas de acceso directo AEDE y otra para el préstamo convenido. Para que te den el préstamo convenido la vivienda no debe tener ningún préstamo del promotor, pero al tener el que pidió el promotor no te conceden el convenido. Llegados a este punto hay 2 opciones, o cancelar el del promotor con uno libre, o subrogarte al del promotor, haciendote tu cargo de el. En los 2 casos ya te pueden conceder las ayudas. Por eso digo que si te han concedido las ayudas segnifica que habrán presentado el modelo indicando que quieres el préstamo convenido, para lo cuál en este momento solo tienes la opción de subrogarte. Una vez resueltas las ayudas puedes aceptarlas o renunciar a ellas "desistir" en cuyo caso no serás beneficiario de ellas, en ese caso a la hora de escriturar puedes hacer tu propio préstamo libre para comprar la vivienda y solicitar las ayudas en ese momento con el nuevo préstamo, pero claro todo eso deberías comentarselo a la promotora por lo de la claúsula de los gastos de cancelación. Otra cosa es saber que plan se te aplicará cuando solicites las ayudas, que por ahora es un misterio.

Propero 31/03/09 19:58

Ha respondido al tema Hipoteca banco pastor+0,39

Por desgracia eso parece ser, en casi todos los bancos te exigen una serie de vinculaciones que se revisan todos los años o semestralmente en el momento de calcular el nuevo tipo de interés y como no siempre suelen exigir la nómina entre otras, así que es triste pero si no hay ninguna otr claúsula encima de quedarte en el paro te aumentan el diferencial, aunque he oído que se puede negociar la prestación por el desempleo como nómina en su caso y mientras dure...Esto lo hacen porque antes era habitual firmar la hipoteca y luego contratar el seguro, el plan de pensiones,etc... solo el primer año o incluso retrasar su firma y en cuanto se concedía la hipoteca no firmar el resto de vinculaciones. Al final todo tiene su letra pequeña. Pregunta también su interés incial ya que muchas entidades no te aplican las reducciones por vinculación hasta la primera revisión donde verifican que tienes contratados los productos. Un saludo

Propero 31/03/09 19:38

Ha respondido al tema Hipoteca libre con las ayudas ya concedidas?

Para que te hayan concedido las ayudas debes haberlas pedido con el contrato de compra-venta, si ya las tienes concedidas significa que te las he tramitado el promotor y que te has subrogado a su préstamo. Según tengo entendido puedes desistir de las ayudas y volverlas a solicitar con el nuevo plan pero para ello no tienes que haberte subrogado. Para solicitar el plan nuevo es imprescindible que NO TE SUBROGUES ya que el promotor firmó la hipoteca de la promoción con el plan antiguo. No pueden obligarte a subrogarte al préstamo del promotor, aunque será todo mucho mas fácil y rápido. Efectivamente si te subrogas te aplicarán el famoso tipo de interés referenciado al IRPH que comentas que tal y como esta la cosa cogerá el de diciembre,enero y febrero, su media y multiplicada por 0,9175 con lo que se quedará un interés altísimo para estos tiempos de euribor, sobre el 4,6, eso si el consejo de ministros no hace algo al respecto. Si tienes mas dudas del nuevo plan en este post se explica un poco el nuevo plan hasta donde sé: http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/271965-como-acogerse-nuevo-plan-2009-2012 Un saludo.

Propero 31/03/09 15:01

Ha respondido al tema Plan 2009-2012 de ayudas de accceso a la vivienda en las Com.Autonomas (Generalitat Valenciana)

Nuevos datos: Ante una llamada del PROP se me ha informado de lo siguiente: Aunque la ministra firme el convenio con la Generalitat, el nuevo plan no se aplicaría hasta que se publique en el DOGV (Diario Oficial de la Generalitat Valenciana) las actuaciones del nuevo plan. Esto quiere decir a mi entender que cualquier solicitud que se presente antes de la publicación en el DOGV de la aplicación del nuevo plan, será resuelta con el antiguo plan 2005-2008. Lo que no tengo claro es si aplicará la disposición transitoria primera apartado b) que establece que el tipo de interés será el euribor + 0,65. Como excepción añade que en el caso de que la entidad financiera hubiera agotado los fondos que tenia asignados del plan 2005-2008, en ese caso sí que quedaría paralizado el trámite de las ayudas hasta la aplicación del nuevo plan 2009-2012 en la Generalitat. A ver si compruebo esta información porque no estoy seguro ya que cada persona del PROP tiene su propia versión.

Propero 31/03/09 12:52

Ha publicado el tema Como acogerse al nuevo plan 2009-2012

Propero 31/03/09 11:25

Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

El tema es el siguiente, si que ha salido el nuevo plan, la parte estatal ya esta aprobada en el RD 2066/2008 del 12 de Diciembre, puedes consultarlo aqui: http://cma.gva.es/arbDin/indice.aspx?Nodo=2732&idioma=C Ahí se establecen las condiciones del nuevo plan: euribor +0,65 en caso de ser variable el tipo de interés elegido, las subvenciones al préstamo, es decir la cantidad que te restan al mes en la hipoteca (aunque debes calculartela tu ya que te dan una cantidad x de euros por cada 10000 de préstamo que pidas) y la AEDE ayuda a entrada directa a fondo perdido. Entonces el problema surge que si pides las ayudas antes de que entr el plan nuevo, te aplicaran el plan antiguo 2005-2008, con el consiguiente tipo 5,09 a falta de que lo revises los misnitros y tomen alguna medida. Tienes la segunda opción que es efectivamente como tu dices hacerte un préstamo libre, pero para eso debes tener en cuenta que la entidad donde pidas el crédito debe firmar el convenio estatal 2009-2012 de ayuda al acceso a vivienda. Todavía no ha salido publicado para lo cual deberás preguntar a tu entidad si piensan firmarlo cuando salga. A mi me costo un poco así que insiste porque en algunas entidades tendrás que llamar unas cuantas veces para que lo averiguen, ya que ni ellos mismos lo saben. Después asegurate de comentarle a la entidad lo que piensas hacer, porque ellos tendrán que tramitarte la NOVACIÓN, que es el trámite necesario para cambiar el tipo de interés del préstamo libre, al préstamo convenido (euribor +0,65) en teoría solo pagarás notario y registro. Para que todo quede claro hay que asegurarse de especificar bien en escritura o bien en contrato compra-venta que no te subrogas al préstamo del promotor, ya que este habrá pedido sus ayudas con el antiguo plan, y de subrogarte no tendrías posibilidad de acogerte al nuevo. Saludos, y si tienes alguna dudad ya sabes.

Propero 30/03/09 22:11

Ha respondido al tema Plan 2009-2012 de ayudas de accceso a la vivienda en las Com.Autonomas (Generalitat Valenciana)

Añado una cosa: No tengo claro si para solicitar las ayudas de las CCAA, las entidades bancarias deben firmar un convenio también con la CCAA. Me refiero para pedir el ceque acceso vivienda. En el PROP me confirman que en el antiguo plan 2005-2008 no hacía falta, pero en una entidad bancaria, "kutxa" me han comentado que ellos si van a firmar el estatal pero no el de la Generalitat, con lo cual no pueden hacer la hipoteca. Yo creo que solo firmando el estatal ya debería valer porque en realidad el cheque acceso a la vivienda es otro tipo de ayuda incluida en el plan estatal solo que se carga a los presupuestos de cada CCAA, así que no me queda muy claro. si alguien sabe algo....Lo que si he encontrado es una linea en el plan que dice que para solicitar un adelanto del cheque acceso a vivienda la entidad deberá tener convenio en este caso con la Generalitat, pero creo que solo es para pedir por adelantado el dinero del cheque. En fin, a ver si alguien se entera de algo.

Propero 30/03/09 21:59

Ha respondido al tema Hipoteca en prestamos convenidos VPO (Plan antiguo vs Plan nuevo)

Buenas, a ver si te ayudo en algo. Una cosa es el contrato de compra-venta que es el que deben estar pidiendote firmar, y otra es escriturar. Efectivamente muchas promotoras te "obligan" a firmar el contrato de compra-venta cuanto antes para así tenerte atado, ya que en una de sus claúsulas seguro que aparece algo como condiciones de resolución del contrato, en el que perderías el 30% de la cantidad pagada en el caso de no querer la vivienda. Lo que quiere el promotor es conseguir dinero, si que es normal que te pidan el 20%, para así quedarse el 80% para hipotecar, aunque en estos casos, si queda tiemp se suelen dividir en cuotas los pagos hasta llegar el momento de escriturar. Ahora bien, otro tema es solicitar las ayudas para la compra de vivienda, las cuáles se pueden pedir bien con contrato o bien con escrituras hoy por hoy. La opción mas fácil consiste en subrogarse al préstamo del promotor, así lo normal es que este te trámite todos los papeleos y tu te despreocupes, es decir te tramita las ayudas, ahora bien, si el promotor solicitó ayudas para construir el edificio, estas fueron concedidas en el plano del anterior plan 2005-2008, que como tu bien dices tiene como tipo de interés el temido IRPH por el factor corrector 0,9175. Solución: no subrogarte al préstamo del promotor. Abrir una nueva hipoteca con otro banco que vaya a firmar en nuevo convenio 2009-2012 y cuando este todo publicado en tu CCAA solicitar ayudas por tu cuenta. Eso sí, tienes que contar con los gastos de apertura, notario,etc.... de la nueva hipoteca, pero ten en cuenta que deberías especificar que es un préstamo para VPO, con lu cual los gastos son reducidos y te ahorras el AJD de la hipoteca... Espero servirte de ayuda. Hasta otra.

Propero 30/03/09 14:33

Ha publicado el tema Plan 2009-2012 de ayudas de accceso a la vivienda en las Com.Autonomas (Generalitat Valenciana)

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