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mtabort 01/12/11 23:57
Ha comentado en el artículo Qué es es el riesgo de divisa y como protegernos (coberturas)
Estoy con Eddcarl, ¿alguien puede poner un poco de luz en esto? Muchas gracias.
mtabort 29/11/11 11:34
Ha comentado en el artículo Bankia y las dudas del pequeño inversor
Tenía entendido que el valor de Bankia está manipulado o sostenido para no hundirse. Es de esperar que cuando se acabé ese sostén, el precio caiga y se normalice su situación. Considero que, si estoy en lo cierto, debería incluirse al menos una reseña en el artículo de esta circunstancia. Un saludo.
mtabort 16/05/11 19:37
Ha respondido al tema Condición abusiva en Borrador de Escritura (venta extrajudicial)
Por si a alguien puede servirle, os comento los siguientes pasos que dimos. Contactamos con un amigo de hace tiempo que es abogado. Le enviamos la cláusula y nos comentó que efectivamente se encuentra respaldada por la ley hipotecaria en su versión básica (aunque no se indica en los artículos la parte en la que la caja en tu nombre pone a la venta el piso). Nos indicó también que aunque indique eso, por ley están obligados a avisar antes de tomar cualquier medida. Y poco más, que básicamente lo que se indica en el borrador es muy difícil cambiarlo, ya que son condiciones prediseñadas para cada tipo de contrato. Es decir, que o te cambias de hipoteca o no hay cambios. Un saludo y gracias a todos.
mtabort 12/05/11 16:46
Ha publicado el tema ¿Alguien que haya firmado recientemente hipoteca jóven CajaMadrid?
mtabort 12/05/11 16:40
Ha respondido al tema Condición abusiva en Borrador de Escritura (venta extrajudicial)
Hemos hablado con el director de la oficina hoy y nos ha comentado que esa cláusula no se puede modificar. Viene así de su departamento jurídico y es condición para la concesión de la hipoteca, supongo que por tener condiciones más ventajosas al ser "jóven"; se muestra aquí el lado oscuro de este tipo de préstamos, al final siempre salen ganando, ya sea con o sin abusos. Las posibilidades de cambiar de entidad existen, pero en la otra los gastos por comisiones y otros son más elevados y al final sale menos rentable. Además, no disponemos de mucho tiempo al firmar la semana que viene y, de no llegar a acuerdo con el vendedor, perderíamos la señal. Sólo espero que este haya sido un caso aislado y no se convierta en otra peste como la cláusula "suelo" en su momento. Un saludo.
mtabort 12/05/11 01:18
Ha respondido al tema Condición abusiva en Borrador de Escritura (venta extrajudicial)
Anexo la continuación de la cláusula: A efectos de la venta extrajudicial a que se refiere esta estipulación, el hipotecante designa como mandatario para que le represente, en su día, en la venta de la finca, a la Caja XXXX, en la persona de cualquiera de sus apoderados facultados por ella para otorgar escrituras de compraventa.
mtabort 12/05/11 00:49
Ha publicado el tema Condición abusiva en Borrador de Escritura (venta extrajudicial)
mtabort 08/04/11 12:26
Ha respondido al tema Cambio precio de escritura en contrato compraventa
Bueno, finalmente se resolvió el asunto. Hemos facilitado la copia de la escritura de los actuales propietarios al banco. Comprobaron entonces que en ella no se hacía mención al tipo de promoción que era (ellos la tomaron como pública) y van a cambiar el valor de tasación a 140.000€ (lo acordado). Sobre la razón de que queramos escriturar por más importe, es porque si escrituramos por 106.000€, quizá tendríamos que pagar en negro el resto hasta 140.000€, que fue lo acordado con la inmobiliaria. O llegar con ellos a algún tipo de acuerdo. Pero bueno, finalmente se solucionó este problema. Saludos y muchas gracias.
mtabort 07/04/11 11:46
Ha respondido al tema Cambio precio de escritura en contrato compraventa
Para Jo.ma: Correcto, eso es.
mtabort 07/04/11 10:58
Ha respondido al tema Cambio precio de escritura en contrato compraventa
Muchas gracias, Sentimental. La compra se realiza en Madrid. Efectivamente puede que tengas razón y debamos orientar el precio de la tasación hacia el tipo de régimen especial, que es el que nos corresponde. Gracias de nuevo por vuestra ayuda; comentaré según vaya avanzando el caso.
mtabort 07/04/11 08:46
Ha respondido al tema Cambio precio de escritura en contrato compraventa
Gracias Sentimental también por la contestación. La vivienda se encuentra en buenas condiciones; de hecho, en el mismo momento de la tasación, se tasó con el máximo precio de vivienda protegida de promoción pública (106.000€) para los módulos que corresponde y como vivienda libre por más. El problema es que habíamos acordado con la inmobiliaria el precio de venta y escriturar por 140.000€ (precio de vivienda de protección de promoción privada). Entonces ahora "desaparecen" 30.000€ desde el precio inicial acordado (140.000€). Estamos intentando que se modifique la tasación. NOTA: En la escritura que tienen los vendedores, no se indica si es de promoción pública o privada, se indica "vivienda de protección oficial de régimen especial". Un saludo.
mtabort 06/04/11 20:59
Ha respondido al tema Cambio precio de escritura en contrato compraventa
Hola Jo.ma: Discúlpeme si no me expliqué bien. Estamos en vías de comprar una vivienda, aun no está escriturada. El valor de tasación que ha resultado es de 106.000€ (lo han tasado como protección oficial de promoción pública). El valor de tasación que esperábamos era de 140.000€ (tasación de vivienda de protección oficial de promoción privada). Este valor era el que hemos establecido (previa consulta al instituto de la vivienda) en el contrato de compraventa para escriturar, ya que es el precio que creíamos era oficial. Es decir, en nuestro contrato de compraventa se establece el precio de escritura en 140.000€, pero tras el resultado de la tasación, debería hacerse por 106.000€. ¿Tendría alguna responsabilidad la inmobiliaria por no haber conocido que esa vivienda es de promoción pública y tiene menos valor de venta? En el contrato se indica que se va a escriturar por 140.000€ y a nosotros no nos conviene escriturar por menos que esa cantidad. Muchas gracias de nuevo por su atención.
mtabort 06/04/11 17:10
Ha respondido al tema Cambio precio de escritura en contrato compraventa
Muchas gracias por su atención y respuesta, Jo.ma. Le adjunto cifras aproximadas para explicar mejor el caso. El importe solicitado en la hipoteca es de 80.000€. Nos informamos en la oficina de vivienda del precio que tendría la vivienda siendo de protección oficial. En este caso no indicaron 140.000€ aproximádamente. Con esta cifra fijada como precio de escritura, hicimos el contrato de compraventa con la inmobiliaria. En la tasación, el precio como vivienda libre asciende a un importe superior, pero como vivienda de protección se queda en 106.000€ (30.000€ menos de lo pactado). Efectivamente, se tasó con el precio de protección oficial de promoción pública, mientras que el valor que nosotros manejábamos era el de promoción privada (más elevado). En el artículo que me indica se indican los precios máximos a los que se puede vender la vivienda de promoción privada. El problema aquí es que en la tasación tomaron los valores como promoción pública (106.000€), siendo lo acordado con la inmobiliaria el valor de tasación privada (140.000€). Por lo tanto, ¿hay posibilidad de cambiar esa tasación?¿se haría responsable la inmobiliaria de ese error al obtener la documentación? La escritura se haría por menos importe del acordado (140.000€) y eso compromete lo que nos ha concedido el banco (menos del 80% de tasación). Muchas gracias de nuevo, un saludo.
mtabort 06/04/11 12:00
Ha publicado el tema Cambio precio de escritura en contrato compraventa
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