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foolano

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foolano 20/02/13 17:31
Ha respondido al tema Exención venta de vivienda habitual por reinversión
Bueno, la realidad es que es una vivienda en la que estoy empadronado y viviendo desde diciembre de 2010, pero que no ha pasado a estar a mi nombre hasta hace unos meses, en 2012. Lo que es una realidad (demostrable por el empadronamiento, recibos, etc) es que es mi vivienda habitual desde hace mas de dos años. Otra cosa es lo que diga hacienda que es una "vivienda habitual"... Por cierto, en el momento de la donación se han pagado, vía IRPF de mi padre, las plusvalías oportunas para actualizar el precio hasta los 120K que está escriturado ahora. Según dice Hacienda pues no, no hace 3 años que está a mi nombre, pero las circunstancias son que me caso y que, antes de casarme, me voy a comprar otra casa con mi novia, por lo que el hachazo oportuno de mas de 15.000 euros al vender mi vivienda actual, me lo pretendía ahorrar, porque la realidad es que lo voy a reinvertir en otra vivienda (que será mi vivienda habitual). En el mismo momento que tenga el dinero, pagaré la hipoteca de la que nos queremos comprar. Es decir, en la práctica no veo que mi caso no sea exactamente para el que se ha escrito esta ley, reinversión en vivienda habitual, solo que las circunstancias temporales no son las idoneas, y no se han alineado con las administrativas (me fui a vivir antes de ponerlo a mi nombre porque no había dinero en ese momento, ahora nos compramos antes de vender porque al "juntarnos" no cabemos en esta casa, etc...) Todo mi problema es ver si al hacerlo todo "desordenadamente" es posible que entiendan la situación, o simplemente tendremos que pagar, a mi entender injustamente. Saludos
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foolano 20/02/13 16:40
Ha respondido al tema Exención venta de vivienda habitual por reinversión
El tema de la temporalidad yo creía que estaba resuelto según: http://www.agenciatributaria.com/AEAT.internet/Inicio_es_ES/_Segmentos_/Ciudadanos/Vivienda/Tributacion_de_la_compra_de_la_vivienda/Exencion_por_reinversion_de_la_vivienda_habitual.shtml "La reinversión del importe obtenido en la enajenación deberá efectuarse, de una sola vez o sucesivamente, en un período no superior a dos años, contados de fecha a fecha, que pueden ser no sólo los posteriores sino también los anteriores a la venta de la anterior vivienda habitual." Pero es posible que no termine de interpretar correctamente estos textos, a los que no estoy para nada acostumbrado :( Saludos
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foolano 20/02/13 15:47
Ha respondido al tema Exención venta de vivienda habitual por reinversión
Tienes razón. Igual lo estoy liando todo. Voy a plantear el escenario definitivo, a ver si me podéis confirmar de alguna forma que podría acogerme a la exención por reinversión en vivienda habitual: * Propietario de vivienda desde noviembre de 2012 (valorada en 120K en la escritura) * Compro otra vivienda, la que será vivienda habitual, en marzo 2013 (180K de valor + gastos) * Me caso en junio 2013 * Vendo la primera vivienda (por 180K) y con eso pago la segunda, alegando reinversion en vivienda habitual Entiendo que como no he pasado 3 años en la primera vivienda, el hecho de casarme me permite alegar la necesidad de cambiar de vivienda habitual, y acogerme a la exención. A ver si lo he entendido bien. Gracias
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foolano 20/02/13 13:32
Ha respondido al tema Exención venta de vivienda habitual por reinversión
Entendido, tengo que contar desde noviembre de 2012. El problema es que quiero comprar la casa nueva antes de que se cumplan los 3 años. Me ha parecido leer que si compro, y la venta es en un plazo de dos años a partir de la compra, podría acogerme a la desgravación por reinversión. ¿Esto es así? Por otro lado, voy a casarme al año que viene, si compro la casa ahora, al vender la mia actual al año que viene, ¿podría acogerme a la desgravación alegando que cambio de vivienda habitual por motivo del matrimonio? Gracias y un saludo
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foolano 20/02/13 11:54
Ha respondido al tema Exención venta de vivienda habitual por reinversión
Si compro hoy la vivienda nueva, pero vendo al año que viene, cuando se haya considerado vivienda habitual, ¿podré acogerme a la excención? Entiendo que hay dos años de plazo en el sentido contrario, vender y luego comprar, pero ¿al revés? Gracias
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foolano 20/02/13 11:29
Ha respondido al tema Exención venta de vivienda habitual por reinversión
Entendido, solo se considerará vivienda habitual para estar exento a los tres año desde que constituya residencia. "Constituir residencia" ¿se podría considerar desde el empadronamiento o desde que la inscribimos en el registro a mi nombre? Gracias
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foolano 24/05/12 09:20
Ha respondido al tema Responsabilidad Civil en seguro de hogar entre hermanos
Os comento las novedades!! 1. GES finalmente no tiene ninguna clausula de exlusión en terceros por consanguinidad 2. Mapfre si tiene, pero además de no ser el caso, tiene la excepción del agua, tuberías, etc 3. Conclusión: nos cubren a pesar de las pegas iniciales Por lo tanto todo indica que vamos para bingo. Mapfre (mi cia) tiene desde el siguiente día un presupuesto de reparación de daños por la rotura (unos 9mil mas IVA), y está haciendo todo lo posible por quitar euros. De hecho el último mensaje del perito es que ha pasado el informe definitivo a la cia con la quita correspondiente a lo que no son daños directos o que no se pueden cubrir con estéticos. Pero se niega a contestarme cuando le pregunto cosas como que por baja el presupuesto, que de donde lo baja, cuanto se ha quedado, etc. Lo que nos dice es que como vamos a cambiar el suelo de toda la casa si solo está afectado en 3 zonas de 5 totales. Lo que pasa, por ejemplo, es que no hay el mismo modelo de parquet. En el resto de cosas, no tengo ni idea de si va a rebajar o no, porque no me contesta. Tenemos que pintar 3 estancias mas pasillo por las humedades, la mampara destrozara y oxidada, 3 puertas mojadas e hinchadas, hay que restaurar el techo de escayola para asegurarlo y volver a poner el falso techo que se rompio por completo. Esto en cuanto a continente, con respecto al contenido se han estropeado algunos muebles, temas que había en el baño (maquinilla de afeitar, secador...), el robot aspiradad totalemnte inservible... No llega a 4mil euros. Y de la parte del contenido ni han empezado a hablar. Vamos para 23 días desde el siniestro, no tenemos baño operativo en casa, y asi seguimos. ¿De verdad no podemos hacer nada para cobrar lo que es justo para dejar el piso como estaba antes? La reforma integral tiene menos de un año!!!! Bueno, gracias por vuestra ayuda :)
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foolano 17/05/12 17:51
Ha respondido al tema Responsabilidad Civil en seguro de hogar entre hermanos
acrasol, precisamente ha sido mi cia (mapfre) la que ha dicho que tiene que estudiar como proceder debido al grado de parentesto entre los propietarios y tomadores de la poliza. con lo que me dices ya tengo argumentos para contestarles la proxima vez que hablemos... que son muy listos. mi tio tiene el seguro con GES, por si sirve de algo, y de momento el perito ha visitado la casa, y no se ha vuelto a pronunciar. no tengo acceso a la poliza de ges, pero he encontrado un PDF en internet que podrían ser las condiciones generales del seguro de hogar de GES: http://www.segurode.com/activos/texto/wmvas_pdf_0249-ZE32hu3z8DBH9P7u.pdf aparece la siguiente definición de tercero: Tercero: Cualquier persona, excepto su cónyuge, hijos, padres u otras personas que convivan con usted o que trabajen para usted en la vivienda asegurada probablemente y según esto, no podrían poner ninguna excusa, ni mapfre, ni GES. como dato, deciros que el fontanero de GES había arreglado la tubería ANTES de la visita del perito. por si puede ser relevante. gracias y un saludo
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foolano 17/05/12 16:12
Ha respondido al tema Responsabilidad Civil en seguro de hogar entre hermanos
la compañia es mapfre. por lo visto la clausula de excluir a familiares de hasta tercer grado es para evitar fraude, y el tema de aguas e incendios no debe ser comun para defraudar. de momento bien para nosotros a falta de saber la cobertura de mi tio. con lo de las tuberias podridas igual me he expresado mal, la tuberia se habia roto en un punto concreto, aunque el estado exterior se veia suficientemente deteriorado, por ese motivo hemos pagado entre todos para cambiarlas por completo aprovechando que se habia picado. hasta este incidente no habiamos podido ver como estaban, como be dicho lleva viviendo la misma señora mas de 30 años en esa casa, y no se han hecho nunca reformas.
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foolano 17/05/12 15:10
Ha respondido al tema Responsabilidad Civil en seguro de hogar entre hermanos
¿como voy a saber el estado de una tuberia que esta debajo de las baldosas de la cocina? el fontanero estuvo 3 horas picando para acceder a la tuberia. no pueden hacernos responsables del mantenimiento de algo que es imposible que sepamos que hay que renovar, si el primer sintoma es cuando se rompen. eso espero :) por otro lado, acabo de leer bien la poliza de mi padre y los familiares hasta tercer grado estan exluidos excepto en incendio y temas de agua (tuberias, grifos, etc). por lo que la nuestra lo cubre, faltaría saber que dice la poliza de mi tio, la cual no tengo a mi disposicion. gracias por vuestras aportaciones
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foolano 17/05/12 14:27
Ha respondido al tema Responsabilidad Civil en seguro de hogar entre hermanos
No termino de entender lo de "Otra cuestión es si el siniestro es real que la compañía del hermano quiera hacerse cargo pero con el contrato en la mano pueden hacerlo." Con el contrato en la mano, ¿no se puede hacer nada? ¿se están pagando los seguros de RC para nada? Casualmente la propietaria del piso de abajo es otra hermana... así que...
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