Los metros que debes declarar son los metros reales costruidos, teniendo en cuenta las zonas comunes.
La pagina del catastro te ayudara.
Otra cosa son los metros sobre los que las aseguradoras calculan el valor de la edificacion.
No obstante lo mas importante es un capital adecuado.
La colegiacion no es obligatoria, y no supone ni ventajas ni incovenientes, se ha convertido en un acto corporativo, pero es la direccion general de seguros o las automomicas, los estamentos que fiscalizan y controlan a los corredores.