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C3po_r2d2

Se registró el 04/10/2015
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C3po_r2d2 27/10/15 23:30
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¿Existe alguna diferencia práctica entre una subasta judicial "normal", (las ETH habituales), y una por liquidación a consecuencia de concurso de acreedores? Lo pregunto porque en las condiciones particulares de una subasta de este tipo (liquidación por concurso) me he encontrado con que se obliga a todos los acreedores a participar en la subasta en igualdad de condiciones que cualquier otro licitador, incluyendo al acreedor con privilegio especial, osease, el banco. Es decir, tiene que realizar depósito, no puede ceder el remate a un tercero, ....etc. No entiendo si esto realmente beneficia o perjudica al banco, puesto que de esta manera, hipotéticamente, se libraría de tener que adjudicarse el bien por el 50% si no hubiera postores (y sin tener que recurrir a estratagemas como mandar a un testaferro a pujar). En cualquier caso, no sé si a efectos prácticos afecta en algo más, puesto que si hay más postores y la puja sube, supongo que el banco pujará hasta su crédito, como hacen en las subastas "normales". ¿O se me escapa algo? Gracias y un saludo.
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C3po_r2d2 16/10/15 14:32
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O sea, que se lo querían adjudicar por 8.000€ más las costas. Y sacarle un beneficio de 55.000€. Y con esas cifras podían andar ofreciendo 2.000€ tranquilamente a todos los que hiciera falta..... Vale, entendido :)) [La de cosas que me quedan por aprender aun, je]
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C3po_r2d2 16/10/15 13:07
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El dato de los maricones lo desconocía, pero en la nota simple del registro estaba a nombre de un hombre y una mujer, matrimonio. Y antes matrimonios con transexuales no creo que hubiera :))))))))
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C3po_r2d2 16/10/15 12:47
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A ver, mfmelo, que es lo que yo le pregunto a Tristán precisamente. Que para mi, pues está bien, que no me dedico a esto profesionalmente (al menos aun). Me saco unos dinerillos (pocos) y ya. Pero que para los subasteros profesionales no lo veo como chollo. Por eso mi duda de a qué tanta ansia..... Hay cosas que se me escapan en este mundillo....
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C3po_r2d2 16/10/15 12:43
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P.D: El edificio sí tiene pendiente la reforma de ambas fachadas. De hecho, se aprobó la derrama (o derramón) en la última reuniòn de la comunidad de vecinos.....
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C3po_r2d2 16/10/15 12:36
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Todo lo que dices es correcto. Yo no quería dar datos, pero si tú los pones, pues te los confirmo con los datos que yo tengo... Y ahora te hago una pregunta (porque esta duda sí me ha entrado): -¿Tan goloso era este inmueble para andar así? Porque a mi no me parece tampoco que sea el chollo del siglo. Puede ser adecuado para mi, que no tengo mucho dinero, pero para los subasteros profesionales, que digo yo que se moverán en otros niveles y en otras cantidades, tampoco lo veía como para echar cohetes.......no sé.....
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C3po_r2d2 16/10/15 10:41
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Sin ánimo de ser pesao, y sin ánimo de monopolizar el blog con el mismo tema, sí quiero volver a escribir una vez más sobre esto, porque Tristán, no estoy de acuerdo en absoluto con lo que dices.... Tal como he contado, y tras volver a pensarlo, considero que no han sido imaginaciones mías ni mucho menos. Que alguien venga y te diga, aunque utilice el tono más amable del mundo: "En el reparto previo que hemos hecho, se lo ha asignado menganito, que es una persona bastante peligrosa", esa frase, dicha así, solo tiene un objetivo: que te acojones. Luego surtirá efecto o no, dependiendo del temple de cada uno, pero desde luego no es de recibo. No es una actitud correcta, ni son paranoias mías, te pongas como te pongas ( y no entramos ya, en si además de ser incorrecta, es ilegal). Y me toca mucho las narices en 2015 sigan existiendo prácticas así. Parte se arreglaría con mejor publicidad de las licitaciones (a ver lo de las electrónicas como resulta). Si en vez de estar yo sólo hubiera habido 6 ó 7 más como yo, no hubieran ido ofreciendo dinero a todos, supongo. Dices que esto no es el Tercer Mundo. Efectivamente, no lo es. Pero a veces hay cosas que le dan parte de razón a la frase "África empieza en los Pirineos"
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C3po_r2d2 15/10/15 21:16
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Y no estoy confesando ahora que me ofrecieran dinero. Pero es si lo primero que puse en el primer post...... El delito hubiera sido aceptarlo, supongo.
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C3po_r2d2 15/10/15 21:12
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Amos a ver, Tristán, que yo nunca he dicho que me amenazaran. En ningún sitio de mis post aparece tal cosa.... Y claro que sabes que es en Bilbao! Pero si te pregunté por Subastanomics sobre esa subasta en concreto y nos intercambiamos un par de mails!! Yo he contado lo que ocurrió y mis impresiones al respecto. ¿Que era la primera subasta a la que asistía y que yo pudiera estar sugestionable? De acuerdo. No lo niego. Pero no he dicho primero una cosa y ahora otra. Sigo diciendo exactamente lo mismo. Y mi impresion es que estaban todos conchabados. Pero las impresiones son solo eso, impresiones. Y respecto a la comisión de un delito, no sé si ha cometido ni cuál ha podido ser. Amenazas no, eso creo que ya lo he dejado claro. Otro tipo de delito, ni sé cual sería la calificación del mismo ni tengo por qué denunciar nada si yo no sé si es un ilícito o no lo es. Y además para qué? Si ya me lo adjudiqué yo el inmueble, para qué andar removiendo más nada?
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C3po_r2d2 15/10/15 19:38
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mi imaginación? pues no sé.... Bastante nervioso estaba ya por mi mismo :) Tampoco es que me sintiera amenazado: estábamos dentro del edificio del Juzgado!! sólo faltaría.... Pero la frase de:"se lo ha asignado menganito y es una persona peligrosa" es literal; la frase de:"te damos 2.000€ ahora y no entras" es literal, y lo de preguntarme si era policía también fue literal . Supongo que yo también estaba sugestionable por todas las cosas que se leen sobre las subastas y subasteros. Y de lo que sí he quedado convencido es de que la publicidad de las subastas funciona como el culo. Ese piso era bastante chollo para cualquiera, y nada caro. Y allí sólo estábamos los subasteros profesionales y yo. No sé si con las subastas electrónicas cambiará la cosa....
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C3po_r2d2 15/10/15 10:37
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Qué parece de película? Pues dímelo a mí, que era mi primera subasta y estaba allí alucinando en colores..... E insisto en que no ha sido un juzgado de pueblo de mala muerte sino en la ciudad donde resido, de aproximadamente un millón de habitantes
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C3po_r2d2 15/10/15 07:27
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Ayer me presenté a mi primera subasta (que por cierto, me adjudiqué). Como era de esperar, yo era un mar de nervios. Le había hecho alguna consulta por mail a Tristán, que amablemente me respondió, pero así todo tenía aun infinidad de incertidumbres. Pero escribo esto porque todas esas prácticas por parte de los subasteros profesionales, que supuestamente están erradicadas hace años, no sé yo si realmente es así.... El caso es que llegué unos 15 minutos antes y mientras estaba esperando se me acerca un señor (la situación fue calcada, igualita igualita, a la que tantas veces se cuenta en muchísimos sitios) -Subastero: "Hola, perdona, estás aquí por la subasta?" -Yo: "Sí" -Subastero: "Y quién eres, a qué te dedicas?" (Yo alucinando. El tono era cordial, no era intimidatorio, pero aquello parecía más propio de ligar en según qué discotecas, que de la sala de un juzgado) -Subastero: "¿No serás policía?" -Yo: "No, no, me voy a presentar a la subasta que se celebra ahora. Pero por qué me haces todas estas preguntas?" -Subastero: "Es que si eres policía no puedo seguir hablando contigo" (no sé qué cara de "madero" me vería, pero bueno, el caso es que le enseñé el resguardo de la consignación y ya se quedó más tranquilo. Entonces empezó la segunda parte del "acoso y derribo") -Subastero: "es que te cuento, resulta que los pisos nos los repartimos previamente entre los profesionales de aquí, y este ya nos lo hemos asignado. Si quieres te puedo ayudar a buscar otro" -Yo: "¿cómo que os lo repartís? ¿no se supone que ahora debemos entrar a la sala y se lo lleva el que más puje?" -Subastero: "es que aquí no lo hacemos así. No hay pisos para todos y este ya lo hemos asignado. Además, no sé cuánto tenías pensado pujar, pero seguro que lo superaremos. Es mejor que me digas qué tipo de piso necesitas y te buscamos otro" -Yo: "es que yo quiero este" -Subastero: "mira, ya te digo que no lo hacemos así. Yo te aconsejo que no entres a la subasta. Hablando en nombre de todos, te podemos dar ahora mismo X mil euros, y te buscamos otro piso que te encaje mejor" (cuando decía hablando en nombre de todos, se refería a los 7-8 tipos que estaban allí, aunque sólo él estaba hablando directamente conmigo. Los demás miraban furtivamente desde un corrillo a unos metros de distancia. Cualquier persona con poco temple, lo normal es que ya se hubiera sentido presionada en esa situación. Sigo con la historia) -Yo: "es que en los pocos meses que llevo buscando, este es el único piso que he encontrado que encaje en lo que necesito. Creo que prefiero entrar a ver qué pasa...." -Subastero: "Mira, chaval, no te lo quería contar, pero te voy a decir quién de nosotros se ha asignado este piso, aunque ahora no está aquí. Se lo ha asignado "menganito", que seguro que te sonará de oídas" -Yo: "pues no. No me suena de nada" -Subastero: "pues deberías saber que es una persona bastante peligrosa" (aquí el tono ya distaba de ser cordial, aunque justo en ese momento, la secretaria judicial llamó al comienzo de la subasta, y yo me levanté y me metí en la sala. Justo al entrar, a mi espalda otro de los subasteros comentó en voz en alta, no sé si con la idea de que yo lo oyera´: "así que el chico este va a ser problemático...") Realmente yo no sabía quién era el "menganito" ese al que se había referido mi interlocutor, aunque después de la subasta, y ya por curiosidad personal, haciendo averiguaciones, parece ser que es un mafiosillo con bastante mala fama, aunque curiosamente, no está metido en el mundo de las subastas (aunque sí en muchos otros negocios, llamémosles "turbios"). Gracias a dios, ni le conocía, ni había oído hablar de él, al menos hasta ayer. En fin, que la subasta se celebró, y yo me adjudiqué el inmueble. La impresión que me dio en la puja, es que todos estaban conchabados, por cómo pujaban. Aunque esto a lo mejor sólo ha sido una impresión mía, no lo sé, era mi primera subasta :-) Fui subiendo la cantidad siempre teniendo como límite la cifra que yo había considerado previamente que era la máxima que se podía ofrecer, pero afortunadamente, ellos pararon antes. Y esto ha ocurrido no hace 20 años, sino ayer, Octubre de 2015. Y que nadie piense tampoco que ha sido en un pueblo perdido de la mano de dios, o en una ciudad de provincias. Ha sido en la capital de la cuarta o quinta zona metropolitana más poblada de España, donde yo resido. En fin. Ver para creer......
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C3po_r2d2 04/10/15 23:27
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Hola. No sé si alguien podría decirme cómo suelen actuar los prestamistas en las subastas en las que ellos son los ejecutantes. El caso es el siguiente (con cifras reales): -un inmueble que se va a subastar a un tipo de 53.900€, y cuyo valor en el mercado es de entre 65.000€ y 70.000 y pocos mil. -el prestamo que concedió el prestamista hace 3 años fue de 35.000€ de principal. La dueña del piso es extranjera, con permiso de residencia y trabajo. La tasación total a efectosd subasta que se hizo cuando se formalizó el prestamo fue de precisamente 53.900€ -Si yo pujo, digamos, 55.000€, al prestamista qué le conviene mas: subir la puja, con lo que la rentabilidad que le va a sacar va a ser de poco mas de 20.000€, o bien cobrar los 13.900 de más sobre lo que prestó y quitarse de más complicaciones?? No tengo mucha experiencia y no sé cómo actua esta gente en estas ocasiones.....
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