Belosa74
29/03/10 16:47
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Hola,gestiono la fiscalidad y asuntos financieros de mi familia, ya que tengo conocimientos que lo permiten(Empresariales,estudiado opo de Hacienda, trabajado en Asesoría...)
Resulta que la familia, 6 personas(padres y 4 hermanos) tenemos 1 sociedad PROMOTORA. La última promoción fue hace ya varios años y los únicos ingresos es por alquileres(sociedad-socio) y tenemos:
*1 local comercial comprado que alquila a uno de los socios q es arquitecto, y además arrendador de locales comerciales..
*2 local comercial contiguo al referido pero en bruto sin alquilar y q se quiere vender..
*3cochera y trastero en otra zona q esta alquilado junto a un local del socio en una unica factura a su nombre
*local para archivo del socio arquitecto..(archiva proyectos, etc)
Al comprar todos estos activos se ha deducido su IVA totalmente y hacienda lo devolvió.
LA DUDA está en si se regularizan estos bienes de inversión y como poder evitar q se tengan q regularizar...el tema de los bienes de inversion me trae de cabeza, no lo entiendo mu bien..
Mi objetivo es saber q la deducción total de ese IVA al comprar los locales es correcta, o si esta vinculada a que esten dando ingresos..
Otra cosa: Cuando un socio(mi padre) alquila inmuebles de la sociedad, habría q hacer un contrato de alquiler, no? y lo mismo por el archivo..
lo que no sé como arreglar sin hacer 2 facturas es el tema del local(de mi padre)+cochera(de la sociedad) alquilados a un 3º pero la factura a nombre de mi padre.
bueno, y otra duda sería cómo hay q documentar estas operaciones vinculadas..
La idea es q todo este correcto y hacienda no pueda meter mano..
gracias