Muchas gracias, la verdad es que ambas explicaciones me han ayudado mucho aunque me resulta difícil de entender. Ahora he vuelto a releer la noticia para ver si puedo interpretar la noticia de forma correcta:
Por lo que veo, la decisión del gobierno tampoco tendrá un impacto tan grande y masivo en los bancos y en el mercado inmobiliario como yo me imaginaba ya que solo afecta a viviendas de promociones terminadas y a las de segunda residencia las cuales sus propietarios han sido desahuciados, no a las de primera residencia.
El gobierno obligará a los bancos a provisionar su valor en un 50%. Es decir, si un piso que cumple estas características estaba valorado (tasado) en 200.000€ pasará a ser tasado en 100.000€ y los otros 100.000€ se restarán del Neto Patrimonial del banco.
¿Qué pasa con el capital que ha ido pagando el propietario hasta el momento de ser deshauciado? ¿Se resta de las pérdidas en el N.P.?
Charlys, por lo que me explicas, interpreto que como el banco tendrá que restar el 50% del valor de estas viviendas, este valor se restará de su N.P. y por lo tanto, el precio de los activos inmobiliarios que tiene el banco bajan en su conjunto, ¿verdad?
Antoine, no entiendo cuando dices que cuando un préstamo hipotecarío resulta fallido, el banco adquiere el piso a cambio del préstamo. Si yo tubiese una hipoteca a la cuál no pudiese hacer frente, pierdo el piso, todo el capital que he invertido y además debo de hacer frente al resto de la deuda (que no sé si se refiere al resto de capital+intereses o tan solo los intereses), ¿verdad? Entonces, el caso que comentas tú ¿sería una dación en pago?
Gracias, encuentro este foro muy didáctico.