Hipotecas > Subrogación hipoteca con ibanesto

Hola, estoy interesado en hacer una sobrogración con ibanesto ,ya me ha aprobado , ahora tengo que mandar documentación , mi pregunta es ,,, tengo una hipoteca en caixa Terrassa con irph ,diferecial 0,25 , tengo la hipoteca hace 9 años , y estoy cansado de este irph que siempre es super alto ,,, me pregrunto si acierto cambiandome a ibanesto con euribor 0,38 , que diferencias pueden haber en un futuro de 20 años que me quedan de hipoteca , me lo he propuesto ya hace años , pero no me atrevia , ahora si , pienso que hago bien , un saludo , gracias....

Si ya te han aprobado provisionalmente la operación no hay duda de que se puede pasar del IRPH al EURIBOR, que era lo que yo no tenía claro si se podía hacer con la subrogación de Ibanesto.

En estos momentos sin duda te conviene el cambio, ya que la fluctuación a la baja del EURIBOR es más acusada que la del IRPH, que es menos brusca. Además, un 0,25 de diferencial sobre un índice configurado por el tipo medio aplicado a los préstamos hipotecarios es señal de que tu préstamo es peor que la media, ahora y dentro de veinte años...

Lo que sí que te puedo decir es que te hagas a la idea de que pasarán de dos a tres meses hasta que consigas firmar la subrogación, ya que están desbordados con toda la gente que ha decidido cambiar de banco después de ver que les han revisado el tipo poco antes de la gran bajada del EURIBOR. Yo, pro ejemplo, paso de un 5,78% a un 2,26%, es decir pagaré menos de la mitad de intereses. Y en tu caso puede que la mejor sea incluso mayor...

Buena suerte!

Hola de nuevo, Liteon

Para que te puedas hacer una idea, si consultas la evolución del EURIBOR y la del IRPH del conjunto de entidades (bancos y cajas), verás que el IRPH es siempre más alto que el EURIBOR. Por ejemplo, cuando el año pasado por estas fechas el EURIBOR estaba subiendo, el IRPH se le acercaba, aunque aún estuviera unas seis décimas (0,6%) por encima. Sin embargo, a finales del año pasado, cuando el EURIBOR caía con fuerza, la diferencia aumentó hasta 244 puntos básicos (2,44%). Como ves, siempre es mayor la diferencia entre índices que la ventaja de tu actual diferencial sobre el de Ibanesto. Y todo ello suponiendo que el IRPH que te apliquen sea el del conjunto de entidades, porque si fuera el IRPH de las cajas la diferencia se agranda (hace un año era de unos cinco puntos básicos y ahora anda por los veinte).

Espero que con eso te quede más claro...

Saludos

Hola, tengo una duda respecto al cambio con ibanesto, me dicen que debido a mi tipo de hipoteca debería correr con los gastos del impuesto de Actos Juridicos Documentados, que por lo que he leido varía de una comunidad a otra, pero mi pregunta es ¿tiene el mismo valor que el que pagué en su día al firmar mi hipoteca actúal?

Muchas gracias y un saludo,

Hola Biyis,

El IAJD se paga sólo en el caso de solicitar una novación en la que se amplíe el capital de la hipoteca. Si no es tu caso, olvídate del IAJD. Además, lo primero es que te acepten la solicitud y que, una vez realizada la oferta vinculante a tu banco o caja actual, no enerve la subrogación, esto es, que no te iguale las condiciones. Sólo después de todo esto podrás plantear la novación posterior a la subrogación.

Un saludo

Hola a todos.
Yo solo quería hacer un puntualización, la hipoteca de ibanesto la única condición no es que sea vivienda habitual, también lo es que la misma sea por compra de vivienda, en mi caso tras un divorcio, rehipoteco mi única vivienda a fin de poder liquidar la sociedad de gananciales y abonar a mi ex la mitad de lo que valía mi casa y por esta razón me la han denegado, alegando que no era compra de vivienda.
Saudos.

Hola Virtu,

Si ya te la han denegado, poco podrás hacer con Ibanesto. No sé cómo lo habrás planteado pero no parece lógico que aleguen que no sea una compra para denegártela.

Quizá si hubieras podido hacerlo de forma previa al divorcio te lo hubieran concedido. Lo que ofrece Ibanesto no es una rehipoteca sino una subrogación con opción a ampliar el capital.

Supongo que en tu caso habrán considerado "arriesgado" una subrogación a una pareja divorciada que además precisa una ampliación del importe (no sé en qué porcentaje) tras el cual te quedarías tú solo (tampoco sé en qué condiciones económicas) para pagar una hipoteca más alta...

Saludos

Hola curro 1968, no se si no me explique bien, yo tengo una hipoteca, soy titular yo sola de la misma, estoy divorciada, y solicité subrrogar con ibanesto, no iba a ampliar capital, y despues de tres meses entreteniéndome me dijeron que me la denegaban porque no era primera vivienda (cosa que no entiendo por que no tengo otra), se agarraron a que la hipoteca la formalicé para pagar a mi ex su parte del reparto de bienes. Pero insisto ni iba a ampliar capital, ni tengo más vivienda que esa, por lo que insisto además de vivienda habitual exigen que sea para compra de la vivienda

Hola Virtu,

Perdona por haberte cambiado el sexo ;)

No entiendo el razonamiento de Ibanesto. Si ya tienes la hipoteca sobre tu vivienda habitual en otro banco y lo que quieres es una subrogación a Ibanesto, no sé cómo te pueden decir que no sea una compra, ya que ninguna subrogación es una compra...

En fin, ellos sabrán. Yo finalmente tampoco he hecho la subrogación ya que mi vivienda tenía originalmente tres hipotecas distintas (una de la vivienda, otra del trastero y otra de la plaza de garaje) y las cancelé hace cuatro años para hacer una nueva en mejores condiiones. El caso es que ahora me pedían que para subrogar la nueva hipoteca tenía que cancelar registralmente las otras tres antiguas y asumir yo los gastos, lo cual me suponía pagar ahora seiscientos y pico euros para ahorrarme unos mil euros durante once años. Hice mis cuentas y finalmente les dije que no. Tanto esperar para nada...

Saludos

Curro, pero cómo es que no cancelaste notarialmente las antiguas para hacer la nueva??