Hipotecas > Hipoteca Naranja (ING)

Hola Palmasolano,

El tipo estable se contrata por 3 años y teníamos entendido que la penalización era del 0,30% por ancelación anticipada.

Por el comentario tienes una hipoteca por 280.000 euros y pareces una cliente solvente. Probablemente tuvieses la hipoteca a Euribor + 0,35% de ING que es una revisión de la hipoteca realizada en la actualidad llevaría el tipo que pagas al 3%.

La situación económica actual (aunque las previsiones fallan) no hace presagiar un entorno de subidas de tipos a corto/medio plazo. ¿Qué pasará a los 2 años y medio? ¿Vuelves al tipo variable?

En la actualidad puestos a elegir una hipoteca a variable Euribor + 0,35 como la que tenías es la que más te interesa para los próximos años. Cuando apuestas por un tipo fijo lo haces porque sabes que van a subir los tipos de interés. ¿De verás piensas que los tipos van a estar por encima del 3,5% durante los próximos 2 años y medio? Si es así contrátalo, nosotros no lo creemos.

Un cordial saludo.

Muchas gracias...
Bueno, no creo que los próximos 2 años y medio el euribor este por encima del 3.5, ( no creo y no quiero...)pero tampoco lo crei al contratar la hipoteca y ver la subida vertiginosa de los 2 últimos años... quien lo iba a predecir? A veces el miedo hace contratar productos financieros poco rentables, como he hecho yo.
Exactamente mi capital pendiente es de 351900 euros , algo mas alto el que has calculado. Mi penalizacion por cancelacion es del 0.75%. Si contrato el nuevo estable que proponen para estos clientes como yo, pagaria 3.88 y volveria al eur + 0.33 en 2 años y medio. Con tu opinion, la de algun otro foro, y mis cálculos ( he calculado mes a mes las ganancias con uno y otro tipo, etc) creo que me decidiré por pagar la cancelacion de 2600 euros y pasarme al variable, cruzando los dedos, y sabiendo que el primer semestre, el ahorro será para amortizar la penalización,
Muchisimas gracias, y se admiten todo tipo de opiniones, hasta el dia 10 de febrero tengo para pensarmelo...

Si tienes un perfil de clienta solvente y cumples los requisitos que piden, puede que te admitan una subrogación en Ibanesto, corriendo ellos con todos los gastos y actualizando el tipo al EURIBOR + 0,38, que supone un 3% si firmarás este mes y podría llegar a un 2,4 - 2,5% si firmaras en marzo.

Lo que no sé es si en una semana los de Ibaesto serían capaces de aprobarte provisionalmente la operación...

Saludos

Guauuu...es interesante.
Me informaré si ellos corren con los gastos, a contrarreloj...
GRACIAS, CURRO

Curro como podría llevarse a cabo una subrogación de una Hipoteca Euribor +0.33 con una a Euribor +0.38????, por definición la oferta vinculante tiene que llevar una mejora de las condiciones en el tipo de interés y en este caso no se da...
De todos modos, hablando de tipo estable, he leido las diversas opiniones aportadas, todas ellas hablan acerca de si es rentable o no el tipo fijo a 3 años. Francamente no creo que esa sea la finalidad de un tipo fijo. Por definición, el producto parece más un seguro-garantía, como "antiguamente" las hipotecas a interés fijo. Desde cuándo un tipo fijo se ofrece por debajo de un tipo de interés variable???, quizá puntualmente, debido a la situacion financiera global, un tipo de interés a tres años esté muy próximo al Euribor a 1 año pero no es la norma. De todas formas, no deberías plantearte si cancelar o no el tipo por si te va a resultar más o menos rentable sino, mas bien, la pregunta que deberías hacerte sería: ESTOY DISPUESTA O PODRÍA ASUMIR PAGAR MÁS DE 1137 EUROS MENSUALES?? (suponiendo que los 351900 euros de capital pendiente los tengas a 35 años de plazo...que es mucho suponer..jeje)
Lógicamente, si tú capacidad de ahorro mensual te permite asumir las subidas y bajadas del Euribor, perfecto, pero no todas los bolsillos pueden asumir esos cambios en la cuota.
Opinar sobre la evolución del Euribor, francamente es como los culos (todo el mundo tiene el suyo propio) y hay perfiles de usuarios más conservadores que no quieren arriesgarse a tener que pagar 200 euros menos hoy y 200 más dentro de 1 año...
Supongo que el hecho de que pienses en la comisión de cancelación como un punto negativo significa que estás pensando en cancelarlo antes del vencimiento y quizá no sea un producto que a tí, particularmente te interese o si...no lo sé
Por otro lado, si pensamos el plazo medio al que se adquiere un préstamo hipotecario, unos 30 años, en ese plazo, cuantas subidas y bajadas va a experimientar un índice de referencia interbancario como el Euribor???
Esa sería la pregunta del millón...
3 años, visto de este modo, parece un paseo no??

Hola, me ha parecido muy interesante la respuesta sobre la hipoteca de tipo fijo de ing. ¿podrías ayudarme a mi también? veras yo tengo un capital pendiente de 116.603€ a 23 años, desde hace unos meses me pase del tipo variable de ing al tipo estable. Ahora pago 730€, y si decido actualizar el tipo estable (pasaría a pagar 648€ durante 3 años, sin penalización, pero modidificando el contrato y teniendo como penalización 2,5% si cancelo antes de tiempo)Si vuelvo ahora al tipo variable tengo penalizado 0,75% o lo que es lo miemo 872€, pero pagaría 623€, con revisión semestral (la próxima en agosto)Que harías?

Hola Kail27,

De entrada la elección es vincular una hipoteca con el tipo variable. El tipo fijo que pagas ahora está fuera de mercado. El fijo que te ofrecen es un 4% a 3 años, un tipo que está bastante bien para ser un tipo fijo.

Sin embargo con los tipos actuales pagarías unos 560 euros (euribor + 0,40). Como explica Curro en un mensaje anterior tal vez te pueda interesar la opción de subrogación a otra entidad o al menos la novación.

Desde luego la peor opción es quedarte como estás.

Un cordial saludo.