Compra vivienda sobre plano

Hola,

Hemos visitado una Promoción de Obra Nueva, donde ofertan la compra de unas viviendas sobre plano. Se entregan 3000 Euros de Señal y el 20% en 18 Letras. En la entrega de la señal, se realiza un contrato de aras (no sabemos todavia de que tipo) y el 20 % se establece a traves de contrato privado de compra/venta, donde la ultima letra se paga en diciembre de 2008.
Preguntando al vendedor sobre la Licencia de Obras, nos dice que todavía no la tienen aprobada por parte del ayuntamiento. Ante esta respuesta, preguntamos al vendedor la fecha de entrega de llaves que debe establecerse en el contrato y nos comenta que en el contrato irá como fecha de entrega de llaves "30 meses a partir de la concesion de la licencia de obras por parte del ayuntamiento".

Nuestra pregunta son:
Es normal que las promotoras de renombre realicen esta práctica de venta sobre plano sin la licencia de obras concedida por el ayuntamiento?

Hemos solicitado un mopdelo del contrato privado de compra venta y no se nos suministró, sólo se nos dará un contrato tipo después de haber dado la señal (3.000 €), ¿ es ésta también una práctica común?

Debemos confiar en el buen nombre de la promotora y junto a la asesoría de un abogado, seguir adelante con el proceso de compra?

Gracias de antemano

Posiblemente esta sea la compra más importante de tu vida, así que tómatelo muy en serio.
Te recomendaría que no compres sobre plano, puesto que el comprar sobre plano luego tendrás más difícil posibles reclamaciones. Mejor compra a cuerpo cierto.
Entiendo que te deben entregar el contrato antes de abonar ninguna cantidad, así que exígelo.
La venta de viviendas está lo suficientemente parada como para que atiendan lo que reclames. Suerte.

En la compra vivienda segunda mano o seminueva, puedes encontrar precios muy interesantes, piensa que hay gente que necesita vender ya!!
Si tienes paciencia i no te precipitas encontraras lo que buscas a un precio mas o menos justo. La gente que quiere vender ya, se conforma con poca revalorizacion de su vivienda, lo que quieren es solucionar el problema, suerte!!!!! (tu le haras un favor comprando i la otra persona te dara un precio interesante si sabes apretar)

Creo que en el contrato privado de compraventa se ponen las clausulas que libremente han aceptado las partes. No hay restricciones siempre que no sean abusivas.
Si estas comprando una vivienda en un futuro incierto, ya que aun no hay licencia, yo lo veo del todo corecto pero asegurate de qué pasa en el caso de que no se de licencia (te devolveran las cantidades adelantadas?). Tambien habla con el ayuntamiento para saber si realmente se ha solicitado licencia de obras.
Y un consejo: tambien puedes contactar con un abogado para que te lleve la operación. En mi caso contacté con la cambra de la propietat de girona que tiene abogados muy buenos especialistas en el tema. (no lo hagas a traves de legalitas que son unos incompetentes). Te sale mucho mas barato contratar un buen abogado que te asesore que una reclamacion judicial posterior.
Piensa que las cosas tienen que quedar claras. Una reclamacion a un constructor te puede llevar de 1 a 2 años y unos 30000 euros de gastos de procurador, abogado...

Trabajo en una promotora y sobre lo que preguntas te puedo decir:

- El papel lo aguanta todo, quiero decir, podeis firmar un contrato aunque no haya licencia de obras, no es ilegal, pero sí es poco aconsejable. Sobre todo si vosotros os vais a obligar por el contrato a estar pagando unas letras todos los meses y ellos no tienen ninguna obligación, ya que pueden tardar el tiempo que les de la gana, o que no se la den por lo que sea. Mi consejo es que no firmeis nada sin la licencia, y que en el contrato aparezca una fecha concreta de entrega, aunque eso luego se puede retrasar también.

- En lo del contrato no estoy seguro de si legalmente están obligados a enseñartelo antes de dar la señal, supongo que lo harán por no tener que prepararlo antes de que esté la cosa más cerrada, pero se suele tener un "contrato modelo" para que los clientes puedan leerselo.

Con lo que me cuentas, yo personalmente, salvo que tuviera mucha confianza en la promotora, no firmaría ahora nada. La venta de viviendas nuevas ha sufrido un parón y no creo que pierdas ninguna gran oportunidad de compra por esperar un poco, por lo menos hasta tener la licencia.

Salud2

Hola, mi pareja y yo compramos hace unos pocos años sobre plano y no fue genial, pero :

1- tenian todas las licencias
2- No dieron todo (y todo, es todo) escrito en el contrato, con la entrega de llaves, la forma de pago, todos los materiales que se utilizarian y calidades, vamos, todo.

Que sea una empresa de renombre no significa que la obra le salga mal y los unicos perjudicados seriais vosotros, ya que se puede hacer eterna.

Mi consejo, investiga siempre a la empresa , que te lo den todo por escrito y por supuesto mirar el contrato primero, sin dar ni un duro ni firmar nada mientras no lo leais primero, comprarse una vivienda hoy en dia no es algo barato ni mucho menos asi que no os fiesis ni de dios.

Un Saludo

Hombre me parece dudosa la compra sin licencia de obras,.

Eso quiere decir que los tecnicos municipales no han informado del proyecto.

Imaginate que hay un piso que no cumple y que lo tienen que modificar...
que el proyectista no hubiera entendido alguna normativa y ahora tuviera que enmendar el proyecto perdiendo metros.

Me parece ir un poco a saco vender pisos que no estan con luz verde.