Vivienda sin llaves, me gustaria que me asesoraseis, un saludo

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Respuestas: 37

Martirola
en respuesta
a eldebaeza
19/09/11 (22:16)

Re: Vivienda sin llaves, me gustaria que me asesoraseis, un saludo

Aunque sea la Entidad Financiera, si no cumple el vendedor, es decir ellos, estarán obligados por las arrar si no cumplen a devolver el doble. Buscate un buen abogado.

susanna 84
en respuesta
a W. Petersen
25/04/12 (19:44)
X

Es mucho más simple …..

1 – Ve despacio, que tengo prisa

2 – 3.000 € vale ….. el contrato dirá que puedo desistir tras ver la finca, y para ello tendré 15 días para comunicaros mu desistimiento, que no tendrá que ser justificado, mi sola voluntad unilateral será suficiente.

3 – el 15% vale …… lo mismo que el punto 2.

4 – Se pedirá una cédula de segunda ocupación cuyo coste presupuestado es de tal (mas o menos unos 150-200 €) si no se consigue podré desistir de la compra, o si para conseguirla son necesarias reformas eléctricas (por ejemplo) me daréis un informe municipal por el cual la finca está calificada como vivienda con lo cual yo comprador me aseguro que tras dichas reformas la conseguiré (el documento creo que se llama calificación urbanística) y acepto en el contrato pagar un sobreprecio del importe de la consecución de la cédula y o en su caso de la calificación urbanística, que por cierto muchos ayuntamientos cobran unos 100-200 € y tardan 3 ó 4 semanas en dar el informe. Con dicho informe al menos si no tienes la cédula sabes que la finca es como dicen que es en términos de “papeles” y por tanto solo tendrás que llamar al “chispa” (siguiendo con el ejemplo)

5 – Hay cola …… pues vale …. Si no le interesa el API ya está tardando en llamar al segundo de la lista ….. de verdad, no sé en Baeza o en media Andalucía, pero el Catalunya compradores “a ciegas” pues no hay muchos, la verdad, bueno alguno hay, porque hay “gente pa too”….

OPCIÓN 2

¿Cuál es el precio? Ah ….no …. Este el precio para una vivienda “limpia” si la compro “sucia” me pagáis los gastos de la limpieza ….. que son tal y pascual ¿Por qué los subasteros compran barato? Porque compran problemas, es su negocio, pero los cobran (los problemas) vaya si los cobran ….. restando del precio de compra, claro está.

EN TODO CASO, lo de las cargas es lo que menos me preocuparía, se trata de poner un pacto por el cual Servi Habitat responde del saneamiento y evicción de la finca (así se llama, creo, en términos legales)

Y finalmente, no me perdonaría que por mis reservas perdieses la oportunidad de tu vida, y es muy probable que no tengas ningún problema, pero también que unos cuantos vecinos se pongan delante de la policía y no permitan el lanzamiento de los ocupantes, que últimamente se da, no mucho, pero se da ….. poco porque con la multitud de desahucios que hay cada día solo vemos noticias una vez por semana como mucho y esto es un porcentaje muy bajo …..

Perdona que sea tan drástico, repito lo mas normal es que no tengas problemas, y si los tienes La Caixa o por las buenas o por las malas (Juzgado) tendrá que responder de tu dinero entregado a cuenta, de ahí mi recomendación de entregar el dinero a La Caixa con un recibo de La Caixa o de Servi Habitat, nada de un ingreso en La Caixa a la cuenta del API, a este ni un euro, se entrega dinero a gente solvente, puede que el API sea súper solvente, pero La Caixa lo es más, y si hay problemas cobras, del API ni lo sé ni me interesaría saberlo ...............

Con lo cual mi intención es solo que sepas a lo que te expones, o a lo que muy remotamente juegas, repito muy remotamente (lo de la policía), si tienes en cuenta todo, seguro que tomas la mejor determinación …. Fijo …..

Por cierto, cuando compres te la venderan probablemente como "cuerpo cierto" que significa que es lo que hay, que si la escritura pone 80 m2 y hay 78 m2 o 82 ..... no puedes reclamar nada, lo que desconozco es si esto afecta a su calificación urbanística, por tanto vigila con ello ¿es malo? no, si se toman las debidas precauciones.

http://www.legaltoday.com/practica-juridica/publico/inmobiliario_y_construccion/compraventa-por-unidad-de-medida-o-a-cuerpo-cierto

Re: Vivienda sin llaves, me gustaria que me asesoraseis, un saludo

hola, mi nombre es susanna y vivo en bcn, mi problema es el siguiente... vi un piso en la web de servihabitat pido visita para verlo, lo veo, me gusta, pujo por el y me aceptan la puja, a partir de aqui empieza el baile, me hacen dar los 3000€ pertinentes y me dicen k no tardaran mas de mes y medio dos meses... pasado este tiempo y viendo que no firmamos, me llaman para hacer un contrato de arras evidentemente para no perder ellos la venta, cosa k no me importa pk tng claro que quiero este piso, bueno pues esto fue el 9 de noviembre y aun estamos esperando y el 9 de de mayo finaliza el contrato de arras y la intencion sera renunciar al piso pk estamos artos y pk hemos encontrado otro k nos gusta mas, la pregunta es.... alguien se ha visto en esta situacion? cuesta mucho que te devuelvan el dinero de la arras?

gracias por adelantado.
susanna.

W. Petersen
en respuesta
a susanna 84
26/04/12 (10:24)

Re: Vivienda sin llaves, me gustaria que me asesoraseis, un saludo

¿A quien entregaste los 3.000 € a Servi Habitat o a un API subcontratado? ¿Que pone en el contrato? supongo que si tu no cumples pierdes los 3.000 €, pero y si ellos no cumplen ¿que tiene previsto en dicho caso? todo esto depende de los pactos que pudieras firmar, y esto tiene que venir en el propio contrato de arras, ahí te indican como se resuelve ..... mira esto y seguimos luego ... porque todo esto depende de los contratos, en función de sus pactos se puede reclamar de una forma o de otra

05/07/12 (13:06)

Me han estafado


Me han estafado
06/Junio/2012 - 17:41
Les explico mi caso para que nunca compren nada en servihabitat ó La Caixa.

Les hago una oferta para un terreno de 28000 euros y me dicen que no han aceptado la oferta y me devuelven los 1500 euros que tuve que ingresar, hasta aquí todo correcto.

Aproximadamente al mes me llama el comercial para que vuelva a mandar la oferta porque ya si me la aceptarían.Para ello tenía que volver a ingresar los 1500 euros.Paso la oferta por 27000 euros y me la aceptan.

Me mandan documentación del terreno con un total de 6083 metros.Me paso por el terreno con un amigo topógrafo y me dice que el terreno tiene unos 5000 metros.

LLamo a servihabitat y les doy tres opciones:

-que me descuenten el dinero de los 1000 metros que me faltan.

-que me den los 1000 metros que me faltan

-en caso de no poder darme esos metros, que me devuelvan los 1500 euros.

No me dan ninguna contestación.

Voy a reclamar a la caixa de Molina de Segura y me dicen que lo miraran.Al día siguiente me llaman y me dicen que los de servihabitat dicen que he sido yo el que me he echado para atrás y ellos ya me habían advertido que faltaban esos metros y que por eso me aceptaban la oferta por ese dinero.

Le insisto que eso no es así porque tengo la documentación que lo acredita, que son 6083 metros.

Conclusión, que al final la pelota se la pasan unos a otros y sólo nos queda denunciar para que estas actuaciones no vuelvan a suceder.

Creo que si nos juntáramos todos los que hemos sido estafados y pusiéramos una denuncia conjunta, posiblemente cambiarían las cosas.

De todas formas, les garantizo que jamás tendré una cuenta en La Caixa y todo lo que huela a la Caixa no quiero saber nada.

Saludos

Estefani
en respuesta
a W. Petersen
12/06/14 (19:30)

Re: Vivienda sin llaves, me gustaria que me asesoraseis, un saludo

perdoname dices que diste con la solucion que hiciste? yo estoy en una situacion dificil con servihabitat que no hace nada y con el api que hace menos

W. Petersen
en respuesta
a Estefani
12/06/14 (23:12)

Re: Vivienda sin llaves, me gustaria que me asesoraseis, un saludo

Pues escribí al Director General de Caixa Bank, utilizando la normativa que tenían para ello, artículo 7 de este reglamento https://portal.lacaixa.es/deployedfiles/particulares/Estaticos/pdf/Fondos/reglamento_defensa_cliente_es.pdf  página 4

Sin embargo desde que son banco, sociedad anónima esto no funciona ya como debería, con lo cual si fuera hoy, la reclamación la haría al SAC. 

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