Tiempo de protección / cambiar a otro prestamo cualificado

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Respuestas: 9

12/01/11 (00:48)

Tiempo de protección / cambiar a otro prestamo cualificado

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Pertenezco al plan de vivienda 2005-2008. El promotor de mi vivienda de VPPB en Madrid tiene un prestamo convenido con el BBVA. La calificacion provisonal fue en octubre 2008. Aún no he negociado la hipoteca.

¿Cúal es el tiempo de protección de mi vienda si me subrogo a ese crédito del promotor? y ¿cúal es en caso de que no me subrogue?

¿Me puedo cambiar a otro prestamo cualificado de otro banco o solamente a prestamos libres?

Gracias por atender y ayudar sobre estas dudas. Realizáis un muy útil gran servicio

Davicico
en respuesta
a Matmat
12/01/11 (17:04)

Re: Tiempo de protección / cambiar a otro prestamo cualificado

si quieres las ayudas tendras que renunciar al plan 2005-2008 y solicitar las ayudas en el plan 2009-2012 para pedir el prestamo en cualquier banco.

Si no quieres ayudas puedes hacer prestamo libre con el banco que te de la gana

Matmat
en respuesta
a Davicico
12/01/11 (20:13)

Re: Tiempo de protección / cambiar a otro prestamo cualificado

Gracias por contestar Davicio, lo que pasa es que somos una cooperativa los que actuamos como promotores. Por lo tanto no sé si lo que dices es viable.
¿cómo un cooperativista-propietario puede renunciar al plan 2005-2008 si es toda la cooperativa-promoción la que pertenece y esta acogida a un crédito convenido?
Gracias de nuevo

Davicico
en respuesta
a Matmat
12/01/11 (21:33)

Re: Tiempo de protección / cambiar a otro prestamo cualificado

la cooperativa es la que tiene el prestamo del convenio 2005-2008, los cooperativistas de momento no teneis nada.
el cooperativista tiene que solicitar las ayudas y si no dice nada lo normal es que se soliciten las del 2005-2008; pero podeis pedir las del 2009-2012 ahora bien los problemas con los que os podeis encontrar son:
- Las ayudas del 2009-2012 a la hora de visarlas por el ministerio pueden decir que ya no hay fondos
- La mayoria de la gente se acogera por comodidad a las del 2005-2008 y como el banco esta por medio, la agilidad sera mayor
- el que querais las ayudas del 2009-2012 hara que tengais que ir a otro banco a pedir el prestamo, el 90% de las entidades que consulteis no tendran ni idea de lo que les estais hablando (algo logico y normal porque si no han realizado una operacion de estas en la vida no puedes aspirar a que sepan de todo)
-La cooperativa os puede cobrar la cancelacion registral de la hipoteca del BBVA si no quereis subrugaros

Matmat
en respuesta
a Davicico
13/01/11 (00:11)

Re: Tiempo de protección / cambiar a otro prestamo cualificado

Disculpa si me reitero o repito, pero soy novato en todo esto y no me queda claro. Te doy todos los datos para que así no me quede ninguna duda de lo que creo que dices.

La promoción de VPPB es en Madrid y es del plan 2005-2008 ya que la calificación provisional fue en octubre 2008.
El crédito convenido del promotor (cooperativa) es con el BBVA.
En el pre-contrato pone que el socio se obliga a subrogarse en el prestamo hipotecario que obtenga la cooperativa...La escritura deberemos hacerla proximamente.
El precio de la vivienda sera de aproximademente 180000€ sin iva.
Ya veo que no tengo obligación de subrogrme a ese crédito al promotor y poder pedir una hipoteca libre perdiendo con ello las ayudas estatales.

Preguntas:
1) Puedo no subrogarme al crédito promotor y pedir un crédito cualificado en otra entidad financiera? o ¿sólo un crédito libre?
2)Como la calificación provisional fue en octubre 2008. Si pido otra hipoteca cualificada o no en otro banco ¿Las ayudas a solicitar serían también las del plan 2005-2008? ¿bajo que razonamiento dices la del 2009-2012?
3)¿A cuanto puede ascender la cancelación registral si no queremos subrogarnos?

Te agradezco mucho tus opiniones Davicico

Davicico
en respuesta
a Matmat
13/01/11 (16:56)

Re: Tiempo de protección / cambiar a otro prestamo cualificado

contestando
1) si no te subrogas al prestamo del BBVA tienes dos opciones:
- prestamo libre: lo negocias con el banco que tu quieras (no tendras ningun tipo de ayuda directa ni indirecta)
- prestamo convenido: necesariamente tienes que solicitar las ayudas del 2009-2012 y acogerte a ese plan, puedes pedir la hipoteca convenida en todos los bancos que estan acogidos a ese plan (practicamente la mayoria)

2) las del 2005-2008 solo sirven para el BBVA; si lo pides en otro banco necesariamente tendran que ser las ayudas del 2009-2012

3) La cancelacion registral puede salir por unos 600 euros (siempre y cuando os diga la cooperativa que debais pagarla, que puede ser posible que os diga que los gastos los asume la cooperativa). Si fuese una SL o una promotora normal no tendriais que pagar nada.

Matmat
en respuesta
a Davicico
13/01/11 (22:58)

Re: Tiempo de protección / cambiar a otro prestamo cualificado

Citar

contestando
1) si no te subrogas al prestamo del BBVA tienes dos opciones:
- prestamo libre: lo negocias con el banco que tu quieras (no tendras ningun tipo de ayuda directa ni indirecta)

Si que puedo pedir el cheque vienda que da la Comunidad de Madrid ¿verdad? Lo que no puedo perdir son las ayudas estatales.
Lo que me dices lo voy a hablar con otros bancos, en especial el Santander (competidor BBVA), supongo que a ellos le interesará el cambiarme. Además soy funcionario del estado, otro pequeño interés mas, supongo, para el banco.

Un saludo y mil gracias

Matmat
en respuesta
a Matmat
13/01/11 (23:04)

Re: Tiempo de protección / cambiar a otro prestamo cualificado

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