Hipotecas en yenes: cómo van?

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Respuestas: 10

02/10/10 (16:05)

Hipotecas en yenes: cómo van?

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Con la burbuja inmobiliaria en todo su esplendor, se puso de moda contratar sofisticadas hipotecas, formalizadas en yenes. El yen estaba estable o en bajada y el euro no paraba de subir, esto permitía a los prestatarios reducir los intereses de su hipoteca.

Pero las tornas parece que han cambiado ante la vertiginosa apreciación de la divisa nipona frente al euro.

Desde 2008, el yen se ha revalorizado más de un 50%, encareciendo en este mismo porcentaje la letra mensual del préstamo hipotecario.

Hay otras hipotecas multidivisa permiten cambiar de moneda periódicamente, asumiendo las comisiones de corretaje.

Las hipotecas en yenes y multidivisas, que algunos bancos comercializaron, referenciadas a los bajos tipos de interés de Japón, se han convertido en una trampa para los prestatarios.

¿Los contratantes lo hicieron con conocimientos o solo aconsejados por el banco?

s2

02/10/10 (17:34)

Re: Hipotecas en yenes: cómo van?

Habrá de todo. Habrá quien se dejó llevar por las palabras del banco y quien se metió pensando en amortizar 50.000€ en un año y le salió mal. Puedes leer alguno que se metió con el par euro/yen en 165. Está por 114 así que echa cuentas. Y solo ha subido el tipo de cambio yen/euro, no el tipo de interés que entonces sería la ruína de muchos.

Ayer estube mirando porque ahora parece que sí son una buena alternativa, el yen esta fuerte y el Banco de Japón está interviniendo porque son país exportador y la moneda tan fuerte les perjudica. Parece que la tendencia es a la devaluación. Por tanto parece que sería buen momento "a priori" para entrar. No obstante parece que ahora los bancos son reacios a estas operaciones ahora.

Parece interesante pero desde luego no para hipotecas largas ni personal ajustado de dinero, debido a que hay que tener un buen colchón para poder aguantar en los malos momentos.

Es un caramelo que te dejan ahí, pero claro es jugar con dinero asustado, como se dice en poker al dinero del que depende tu susistencia y la de tu familia. Alguno se sentirá como timado por el tocomocho o los destiñe billetes nigerianos.

Kretan
en respuesta
a Elmasvital
02/10/10 (17:52)

Re: Hipotecas en yenes: cómo van?

Para especular con una hipoteca y más ahora que los tipos de interés son similares en todo el mundo (los variables) pues la verdad que me quedo con el mercado forex que te dejan apalancarte 50 a 1... vamos casi ilimitado y la hipoteca en euros. Ahora puede ser buen moemnto pero el yen podría irse a 80 perfectamente o volver a los 160 y para jugar a eso más vale jugar con dinero propio y no prestado.

Ciborg
en respuesta
a Chanquete
03/10/10 (02:11)

Re: Hipotecas en yenes: cómo van?

Las hipotecas en yenes son como jugar a la bolsa, pero con el dinero que uno no tiene.

Edito: Lo que ha apuntado Kretán, que no había leído

Barna
en respuesta
a Chanquete
06/10/10 (01:17)

Re: Hipotecas en yenes: cómo van?

Hola a tod@s, que tal?

Yo soy uno de los muchos afectados por las famosas multidivisas (Banco Popular). A los que no nos explicaron nada y lo poco que nos explicaron era mentira o no tenían ni puñetera idea de lo que estaban vendiendo, pero que la finalidad era cerrar la operación. A parte sumar los otros regalos que te meten como cláusulas suelo al 3.5 y demás cosas..
Yo desconocía por completo los temas de economía, divisas.... y en ningún momento pensé en especular e intentar rebajar capital ya que como ya he dicho yo de esto ni puñetera idea. Solo que me lo vendieron como que eran 300€ menos al mes, 10 años menos de hipoteca y que el riesgo máximo era el 10% del capital inicial, pero parace que va a ser todo lo contrario...
Yo desde mi punto de vista no se lo recomiendo a nadie, a menos que sea un experto. Para mi, estos tres últimos años han sido los peores de mi vida, con diferencia.
Ahora mismo mi deuda total ha aumentado unos 140.000€ extras, que para un simple currante ya podéis imaginar...te "arregla" la vida!!
Ya envié reclamación al Banco Popular, ahora al Banco de España y ya estoy mirando abogado por la zona de Barcelona a ver que se puede hacer.
Por favor, si alguien me puede dar alguna idea, agradecería muchísimo que lo comentara.
Muchisimas gracias.
Un saludo.

Chanquete
en respuesta
a Barna
06/10/10 (01:55)

Re: Hipotecas en yenes: cómo van?

Me has dejado de piedra y pienso que al foro tambien, he tenido que tomar la calculadora para confirmar que 140.000 € son mas de 23.000.000 de ptas.

Tienes que ir a un experto para poder paliar el problema en lo que se pueda porque ni el Popular ni el Banco de España te resolveran nada.

No me atrevo a hacer ningun comentario porque no tengo conocimientos del tema pero seguro que alguien de aqui puede hacerlo.

Reitero el asombro, que lo siento y que tu testimonio puede abrir los ojos a mas gente asi como a otros afectados.

Saludos

Barna
en respuesta
a Chanquete
06/10/10 (14:17)

Re: Hipotecas en yenes: cómo van?

Hola, gracias por tu respuesta.
Pues si, aprox. 140.000 - 150.000€ en total de pérdida. Estoy intentando hacer todo lo que puedo al respecto, dentro de mis posibilidades..
Es muy gracioso cuando te hacen la hipoteca, no puede superar el 30 o 40%de tus ingresos mensuales y ahora yo estoy en el paro y mi pareja no llega ni a mileurista lo que se traduce que aprox. un 90-95% de nuestros ingresos son para la hipoteca y como gran favor los ...... del banco me han rebajado un 0.5% el interés, que majos....
Y no dejes de pagar, que después vienen los avales..
A ver que me dicen los del Banco de España.
Lo dicho si alguien tiene una idea o ha escuchado algo, le agradecería mucho que lo comentara.
Muchas gracias de nuevo.
saludos.

Kretan
en respuesta
a Barna
06/10/10 (15:00)

Re: Hipotecas en yenes: cómo van?

Recopila toda la información que tengas de cuando hiciste la hipoteca, todo lo que puedas y hazle una consulta a un abogado, en tu caso con los sueldos que indicas y estando en paro seguramente puedas pedir uno de oficio, consulta en el colegio de abogados de tu zona. Este puede ver si hay alguna manera de tirar contra el banco o bien no hay que hacer. De todos modos creo que te va a ser dificil sacarles 'por las malas' al banco cualquier cosa.... sigue intentandolo por las buenas a ver si te rebajan algo más el interés. Respecto a lo demás ya son temas de especulación en divisas y el Yen no está en su mejor momento y a saber si tu deuda puede aún aumentar más o bien disminuirse en euros.

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