El embargo del piso por parte del banco conllevará la cancelación total de la hipoteca

Respuestas: 171

Viejo
en respuesta
a Jaloke
22/06/10 (12:11)

Re: El embargo del piso por parte del banco conllevará la cancelación total de la hipoteca

Perdona que te conteste con retraso

Con las entidades en las que trabajaba, solo se manejaban dos tasadoras y las dos estaban fuertemente vinculadas a las cajas de ahorros, tanto en su accionariado como en sus consejos.
La localización y servicios está vinculada al valor del suelo y la exclusividad a la construcción y entorno (suelo).
Lo que no tiene ningún sentido es tasar como valor de una vivienda en construcción, las expectativas de beneficio del promotor.
Estás confundiendo dos conceptos diferentes, valor y precio.

Deshipotecador
en respuesta
a Jexs71
22/06/10 (12:12)

Re: El embargo del piso por parte del banco conllevará la cancelación total de la hipoteca

Que exista una resistencia al precio ofertado, puede que este bien (por supuesto unicamente para la entidad), pero el problema es que no esta recogido en el marco legal y las entidades estan haciendo, lo que les da la gana en este aspecto y como ya sabes muchas veces muchisimas sin informar. Si no todas las entidades lo hacen (mayoritariamente cajas de ahorro y pocos bancos) . . . por algo será. Las entidades en sus ofertas pueden jugar con el diferencial, estan juridicas amaparadas para ello. Distinto es aprovechar resquicios y vacios legales, en su provecho. Recuerdo que el equilibrio de intereses se rompe cuando el notario dice "no entiendo que eliminar el suelo, en esta subrrogacion, sea una mejora, legalemtne reconocida". . siendo la diferencia de 1,6 a 3,25 a pagar. Yo hasta apoyo que sea recogido, para poder subrogar libremente y que se me reconozca, la mejora sustancial, para que la operación se apruebe, pero no puede ser recogido, lo que queda fuera del marco legal, por lo que a esperar sentencia.

Jaloke
en respuesta
a Youbank
22/06/10 (13:30)

Re: El embargo del piso por parte del banco conllevará la cancelación total de la hipoteca

No existen cesiones de comision con esas tasadoras, sino que se han elegido a las que no comenten barbaridades. La prueba de que no hay comisiones es que el cliente puede encargar el mismo la tasacion a cualquiera de las cuatro de forma particular, y nosotros las aceptamos sin haberlas encargadas. Ademas algunas estan participadas por otras entidades y no por nosotros. He visto tasaciones nuestras y de otras cajas de fuera de la region y la diferencia es que las suyas son entre un 30% y un 120% superiores a las nuestras, por lo que hoy en dia respiramos muy tranquilos.

Youbank
en respuesta
a Jaloke
22/06/10 (13:54)

Re: El embargo del piso por parte del banco conllevará la cancelación total de la hipoteca

Todas las entidades que tienen un numero limitado de tasadoras "homologadas", tienen acuerdo de cesion de comisiones con las tasadoras.

Ademas de los habituales "regalos navideños" que suelen hacer a los directores, para incrementar el numero de solicitudes

No se si puedes decir el banco donde trabajas, pero te aseguro que es asi.

Youbank
en respuesta
a Jexs71
22/06/10 (14:00)

Re: El embargo del piso por parte del banco conllevará la cancelación total de la hipoteca

lo que te preguntaba es si consideras bueno para un cliente, que le apliquen suelo?
Si un familiar tuyo, tuviese que pedir un prestamo hipotecario, le recomendarias que firmase con suelo?... ( se entiende un familiar al que le tengas cariño...)

Youbank
en respuesta
a Echevarri
22/06/10 (14:07)

Re: El embargo del piso por parte del banco conllevará la cancelación total de la hipoteca

los clientes deben elegir el servicio que necesitan y la banca debe cobrar por dichos servicios.
El cliente no quiere la tasacion, por lo tanto no se le deberia cobrar, por un servicio que no solicita.
El cliente no quiere el suelo,...o pensamos que el cliente quiere el suelo y techo, para protegerse?... si fuese asi perfecto se negocia el techo y el suelo, y se encuentran unos limites que a los dos le interese.
Pero es una condicion abusiva que el cliente ni quiere , ni solicitra, se le impone, en muchos casos sin explicarlo correctamente

Deshipotecador
en respuesta
a Youbank
22/06/10 (15:04)

Re: El embargo del piso por parte del banco conllevará la cancelación total de la hipoteca

No solo que no lo quiere y no lo solicita. Sino que alguien exponga en que articulo se ampara para poner este margen de beneficio ilicito. SI fuera licito a que esperan todo el resto de entidades que no lo aplican . . . ¿o quien renuncia a su diferencial?

No es de logica que se apliquen y no se haya hecho ya algo al respecto. ¿sobreproteccionismo bancario? yo creo que si, el maldito bien común al que apelan. . . para seguir con un beneficio extra. (esta es la unica explicacion subjetiva o como dice el BdE, como fondo contra la morosidad, esta es buena)

Juanff
en respuesta
a Jexs71
23/06/10 (01:38)

Re: El embargo del piso por parte del banco conllevará la cancelación total de la hipoteca

Pero a que sin necesidad de conocer en profundidad el marco legal USA si somos capaces de meditar sobre las consecuencias para sus unidades económicas que conlleva la cancelación total de la hipoteca tras el embargo del inmueble, a que también sabemos que los precios de la vivienda han caído rápidamente mientras que aquí el ajuste durará años y más años, a que también sabemos las fuertes perdidas que han tenido que soportar la banca por sus errores mientras aquí se les premia por su estupenda solvencia aunque luego observamos oleada de fusiones y bajadas de rating por doquier, etc, etc.

Por tanto, a mí no me extraña la propuesta de este tipo de medidas para emular a los USA ya que por nuestra inmadurez no sabremos hacerlo mejor que ellos.

Saludos

Este sitio web usa cookies propias o de terceros para analizar la navegación del usuario. En caso de seguir navegando se entiende que acepta la política de cookies.
Aceptar