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Contratar Hipoteca ING 2017 Paso a Paso

Respuestas: 10

  1. 1
    turkavel

    Contratar Hipoteca ING 2017 Paso a Paso

    Hola, hoy por fin he firmado mi hipoteca con ING y os quiero dejar un pequeño manual para los que tengais ganas de adquirir una hipoteca. Antes de meterte en una hipoteca te aconsejo lo siguiente:

    1. Haz bien las cuentas: Si quieres comprar un piso de 63.000€, el banco te presta un 80% (50400€), asi que vas a necesitar el otro 20% (12600€), mas un 13,3% de gastos, osea que en total necesitas unos 20962€ en efectivo. Aparte ten en cuenta que las inmobiliarias suelen cobrar unos 2000€ o 3000€ en honorarios (Son un mal necesario lamentablemente)

    2. Comienza la busqueda de piso: Cuando encuntres el piso que te guste, busca en internet su referencia catastral (Es un ID unico de cada piso) y despues su valor catastral (Es el valor minimo de venta que hacienda asigna a un piso), teniendo en cuenta ese valor vas a poner negociar el piso:

    https://www1.sedecatastro.gob.es/cycbieninmueble/ovcbusqueda.aspx
    https://gestiona.madrid.org/siva_internet/html/web/ValoraBienForm.icm?ESTADO_MENU=2_1

    3. Haz una simulacion de hipoteca con ING: Si cumples con los requisitos anteriores entra a la web de ING y realiza la simulacion sin mentir en ninguna de las preguntas, suele ser muy exacta, asi que si te da una simulacion favorable tienes casi grantizado que te van a conceder el prestamo. En mi caso he tomado la Hipoteca Mixta de ING a 11 años, 10 años a valor fijo mensual: 425,45 y el ultimo año variable 1,99+Euribor que serian al mes mas o menos: 423,57€

    4. Comenzar los tramites para la hipoteca: Lo primero es firmar con la inmobiliaria una propuesta de compra o arras para asegurar que tanto el vendedor y comprador no se echen para atras. Una vez tengas eso entra a en la web de ING y aprueba la simulacion que habias hecho anteriormente. En mi caso compre un piso por valor de 63000€ y 2000€ para la inmobiliaria y esto fue lo que tarde con ING:

    12/Dic/2016 Firma de propuesta de compra en la inmobiliaria (Pago 2000€ a la inmobiliaria como Honorarios)
    16/Dic/2016 Aprobe la simulacion y tasacion por parte de ING
    21/Dic/2016 El perito fue al piso para realizar la tasacion
    27/Dic/2016 ING recibe la tasacion por parte del perito por un valor de 78313€
    30/Dic/2016 Contratacion de seguro vida en la web de ING (101,65 anual) y el de hogar completo por telefono (164,94 anual)
    03/Ene/2017 Aprobacion de la hipoteca, la gestora me llama para programar la firma de la hipoteca y preparar documentos.
    04/Ene/2017 ING comprueba que tenga los 20962€ en la cuenta nomina y los retiene.
    11/Ene/2017 Firma de hipoteca en la notaria: Un gestor lleva el cheque por el valor total de la compraventa y lo entrega ante el notario al vendedor y yo recibo las llaves de mi nuevo piso!!!

    5. Documentacion: Esta es la documentacion que pide el banco antes de realizar la firma de la hipoteca.

    - Por parte del comprador: DNI, 3 ultimas nominas, ultimo IRPF
    - Por parte del vendedor: DNI, Nota Simple, Ultimo IBI pagado, Certificadi ITE, Escritura de la propiedad, Referencia Catastral, ultimas facturas de servicios y comunidad pagadas.

    6. Sugerencias: Si el piso lo compras por debajo del valor catastral, es mejor que pagues el ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales) en base a ese valor y no sobre el valor de compraventa, ya que despues vendra hacienda a cobrarte lo que te falto pagar mas los intereses que derivan de ello. En mi caso el piso lo compre por 63000€ pero el valor catastral era de 71890€, asi que solicite a la gestora de ING que me cobrara el ITP en base a ese valor. En madrid el ITP es de 6%, asi que pague 4313,4€.

    7. Reclamacion de gastos: Se pueden reclamar los gastos de notaría, los del registro de la propiedad, los de la gestoría y los impuestos de los Actos Jurídicos Documentados de la escritura hipotecaria. No existe una regla fija para todos los casos, pero estos gastos vienen a ser entre el 2,5% y el 3% del préstamo hipotecario. Solo hay que llamar al telefono de servicio al cliente y reclamarlos, en mi caso me han dicho que me devolverian entre 400 o 500€ vamos a ver como me va, ya os contare...

    Espero que les sirva de ayuda y tened mucho cuidado, hay que leerlo todo con calma y hacer todas las preguntas que tengais...mucha suerte :)

  2. 2
    hectorius
    en respuesta a turkavel
    Ver mensaje de turkavel

    Re: Contratar Hipoteca ING 2017 Paso a Paso

    Solo 500€ me parecen poquisimos.

    Yo para una hipoteca de 120.811€ me salen 2808€ a reclamar.

  3. 3
    Miguel Arias
    en respuesta a turkavel
    Ver mensaje de turkavel

    Re: Contratar Hipoteca ING 2017 Paso a Paso

    Gracias por contarnos tu experiencia. Muy interesante y muy útil. 

    Un cordial saludo. 

  4. 4
    Pensandoenhipoteca
    en respuesta a turkavel
    Ver mensaje de turkavel

    Re: Contratar Hipoteca ING 2017 Paso a Paso

    Buenas Turkavel.

    Entiendo por lo que cuentas que una vez hiciste la solicitud pasaste directamente a tasación? No te pidieron ningún papel para el estudio económico?

    Gracias y un saludo

  5. 5
    turkavel
    en respuesta a Pensandoenhipoteca
    Ver mensaje de Pensandoenhipoteca

    Re: Contratar Hipoteca ING 2017 Paso a Paso

    Hola, Si es correcto, pasas directamente a tasacion. El tasador se pondra en contacto contigo entre 24/48h para confirmar el dia de la tasacion. Le puedes dar el telefono del agente de la inmobiliaria para que el se encargue de mostrar el piso. El tasacion seguramente sera superior al valor catastral.

    Un saludo.

  6. 6
    turkavel

    Re: Contratar Hipoteca ING 2017 Paso a Paso

    Aqui os dejo el detalle de los gastos que tuve que pagar:

    GASTOS COMPRA-VENTA

    Imp. Trasm. Patrimoniales 4.313,4 €
    Notaria 720,0 €
    Registro 325,5 €
    Gestoria 237,5 €

    GASTOS DE HIPOTECA

    Imp. Actos Juridicos Doc. 585,9 €
    Notaria 949,9 €
    Registro 366,6 €
    Gestoria 378,4 €

    TASACION 311,0 €
    Seguro Hogar Anual 165 €
    Seguro de vida Mensual 8,47 €

  7. 7
    Pensandoenhipoteca
    en respuesta a turkavel
    Ver mensaje de turkavel

    Re: Contratar Hipoteca ING 2017 Paso a Paso

    Perfecto y entiendo que luego antes de la firma te piden 3 últimas nóminas, IRPF y DNI, verdad?

    Tengo otra duda sobre la reclamación de gastos (y perdona pero es que yo quiero hacer lo mismo):

    Si acabas de firmar la hipoteca supongo que aún no te han dado las facturas de los gastos y no te han devuelto lo sobrante de la provisión de gastos, por lo que esos 400 o 500€ que dicen que te van a devolver quizás no sean del ADJ y de los aranceles del notario y gestoría, sino del sobrante de la provisión. Puede ser así o estoy equivocado?

    Gracias de nuevo

  8. 8
    turkavel
    en respuesta a Pensandoenhipoteca
    Ver mensaje de Pensandoenhipoteca

    Re: Contratar Hipoteca ING 2017 Paso a Paso

    Despues de que ING recibe la tasacion, tu solicitud pasa al departamento de riesgos, ellos te van a solicitar la documentacion que crean necesaria, en mi caso al haber presentado mi solicitud como soltero, solo me pidieron DNI, 3 ultimas nominas e IRPF. Lo puedes enviar a traves de la web de ING.

    En cuanto a los gastos no lo se, voy a llamar a ING el proximo martes para comenzar con la reclamacion. Anteriormente habia llamado y me dijieron que no habia problema, que despues de la firma de la hipoteca solo tendria que llamar y abrir una incidencia para la reclamacion de gastos.

  9. 9
    Pensandoenhipoteca
    en respuesta a turkavel
    Ver mensaje de turkavel

    Re: Contratar Hipoteca ING 2017 Paso a Paso

    Ok. Muchas gracias y un saludo.

  10. 10
    Pensandoenhipoteca
    en respuesta a turkavel
    Ver mensaje de turkavel

    Re: Contratar Hipoteca ING 2017 Paso a Paso

    Buenas turkavel.

    Siguiendo el detalle de los gastos que tuviste que pagar, deberían devolverte:

    - ADJ: 585'9
    - Notaría: 949'9
    - Registro: 366'6

    En total 1902'40 + lo que sobre de la provisión de fondos.

    Suerte y si te sale bien yo te sigo...

    Gracias y un saludo.

  11. 11
    Olga C.
    en respuesta a turkavel
    Ver mensaje de turkavel

    Re: Contratar Hipoteca ING 2017 Paso a Paso

    No sabia que se podía reclamar gastos... Firme hipoteca con Deutsche Bank en 2013 y pague todo, y en 2016 he hecho una subrogacion a ING y pague otra vez..

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