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Vivienda VPPL, la hipoteca debe estar a nombre del propietario?

4 respuestas
Vivienda VPPL, la hipoteca debe estar a nombre del propietario?
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Vivienda VPPL, la hipoteca debe estar a nombre del propietario?
#1

Vivienda VPPL, la hipoteca debe estar a nombre del propietario?

Buenas tardes.

Podría alguien aclararnos si es posible que una vivienda VPPL tenga una hipoteca que esté a nombre de otra persona (que no sea el propietario?)
básicamente el problema es que la persona que puede optar a la VPPL no tiene ingresos suficientes, o capital para afrontar la compra, pero su pareja (no son matrimonio) sí.

Si es posible, que la hipoteca esté a nombre de otra persona, le otorga a esta segunda persona algún derecho sobre la vivienda? o solo obligacion de pago?

gracias!

#2

Re: Vivienda VPPL, la hipoteca debe estar a nombre del propietario?

Los titulares hipotecarios aunque no sean propietarios del bien hipotecado, responden con su patrimonio (el presente y el futuro).

Personalmente, no aceptaría esa situación.

Saludos,

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#3

Re: Vivienda VPPL, la hipoteca debe estar a nombre del propietario?

Hola,
Gracias por la opinión, pero sigue sin quedarme claro si, a) es posible. Y b) además de obligaciones, el hipotecado tendría algún derecho.
Y añado otra más, c) sería posible un contrato privado de reconocimiento de deuda que se "ejecutase" en el momento en el que el hipotecado quisiera?

#4

Re: Vivienda VPPL, la hipoteca debe estar a nombre del propietario?

No te puedo dar una solución a lo que comentas en las opciones en la a) y c), pero en la B te puedo decir que si no es propietario del bien, no tiene derecho (solo el de pago en caso de impago).   Vamos que asume la deuda hipotecaria sin recibir a cambio porcentaje de la vivienda alguno. 

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#5

Re: Vivienda VPPL, la hipoteca debe estar a nombre del propietario?

El banco tendría que aceptarlo, supongo que si lo ve rentable para ellos lo aceptarán, para lo cual en caso de impago no va a poder quedarse con la casa pq el titular de la hipoteca no es propietario del piso, luego deberá tener garantias suficientes para que le concedan la hipoteca. Derechos ninguno, obligaciones todas.
La forma de hacerlo es que esa persona le haga un prestamo a quien compra la casa, un prestamo que lo suyo es que tenga un interés se haga ante notario, se pagen los impuestos correspondientes etc.. etc.. basicamente que haga de banco. El hacer prestamos no es exclusivos de los bancos. Ahora bien en el caso de impago, tendrá que acudir a los tribunales (igual que los bancos...etc).

para tu pregunta c, te pnogo un simil es posible que un banco ejecute la deuda de una hipoteca en el momento que le apetezca? NO, lo devuelves esgun lo pactado, cuotas durante x años. Pues lo que planteas es bastante complicado. Si un banco me ofreciese una hipoteca con esa condición no la cogería. Entiendo que quieras echar una mano a un familiar amigo... etc pero esa clausula yo personalmente la veo abusiva de pelotas. Si quieres echar una mano entiende que tiene sus consecuencias.

Puedes hacerlo legal, os costará dinero y tiempo, pero el que presta el dinero estará mas respaldado. Si no lo haces completamente legal, primero si te pillan os multarán y segundo en caso de problemas será bastante mas complicado.

¿Conoces algún caso de familiares que se deban sumas importantes de dinero? pero sin hacerlo legal? luego tiene sus consecuencias, el no dejar por escrito ante notario como y cuando se devuelve el dinero.

Saludos.