Reunificacion de prestamos con hipoteca en finca rústica

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Respuestas: 17

13/02/09 (13:18)

Reunificacion de prestamos con hipoteca en finca rústica

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Hola a todos,tengo un problemon y cinco prestamos que suman una cantidad de 60000€,ademas de eso tengo una preciosa casa totalmente registrada,legalizada,escriturada y libre de cargas,el problema es que esta en finca rustica.He ido a un monton de bancos para reunificar los prestamos hipotecando la casa pero cuando aparece la palabra rustica en la nota simple del registro se echan para atras.No se que hacer,stoy muy preocupado porque a dia de hoy estoy al corriente de pagos pero el mes que viene no se si podre pagar todos y tengo miedo que me quiten mi casa.Yo quiero pagar a todo el mundo pero entre los varios prestamos que tengo pago unos 1500€ yreunificandolos pagaria unos 300.Por favor,si alguien sabe lo que puedo hacer o a donde dirigirme para hipotecar mi casa ruego me contesten,gracias.

W. Petersen
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a Txatin
20/02/09 (20:38)

Re: Reunificacion de prestamos con hipoteca en finca rústica

Punto 1 ¿has ido a empresas tipo Credit Services?.

No sé si te valdrá, seguro que es una chorrada, a ver si “Echevarri” o “Fernan2” se meten en este foro porque saben un montón, te explico y por favor míratelo de “refilón” porque no soy jurista, e insisto a lo mejor es una “chorrada incomible” existe o al menos hace años existía una figura que es, o era la “hipoteca unilateral” y esto se utilizaba en empresas con problemas serios o sin salida, no s`s si tu situación es ya de "casi sin salida" esto va de que tu solo ante un notario haces una hipoteca a favor de los 5 préstamos, aunque sean varios bancos y cajas, tu pones las condiciones y cuando el notario les comunique tu actuación ellos se pueden adherir o no a tu “unilateralidad”, pero si no ven más salida porque no puedes pagar lo normal sería que aceptasen, si ven otras posibilidades no aceptarán seguro, ahora si lo ven será porque si tienen que embargarte acabaran con la misma garantía, o sea con un embargo sobre una finca que tú de manera voluntaria les das como garantía.

Atención si esto es posible, que insisto a lo mejor es una solemne tontería, cuenta con un abogado, si vas solo y sin apoyo legal, lo más fácil es que te la pegues, y te juegas tu finca no lo olvides.

Siento no poder ser de mayor ayuda.

Txatin
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a W. Petersen
23/02/09 (12:49)

Re: Reunificacion de prestamos con hipoteca en finca rústica

Gracias Xavier,lo de credit services es una posibilidad que ahora mismo estoy esperando que me llamen pues me lo stan gestionando,no obstante me informare sobre la posibilidad que tu me has aportado que parece bastante interesante.En realidad el mayor de los problemas es que en las escrituras aparece la palabra finca rustica si no yo creo que cualquier entidad me aceptaria la vivienda como hipoteca.Mi ultima pregunta es que si despues de intentar solucionar esta reunificacion de prestamos ninguna entidad me ayuda¿como puedo salvar mi casa,es posible una donacion de la propiedad a un familiar antes de que se produzca la orden de embargo?Es triste que quieras pagar y no te dejen soluciones cuando las hay.A ver si Echevarri o Fernan2 me echan un cable que falta me hace.Gracias.

W. Petersen
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a Txatin
23/02/09 (13:37)

Re: Reunificacion de prestamos con hipoteca en finca rústica

No te olvides de que el tema de las “reunificadoras” tipo credit services es bastante caro de comisiones, no lo pierdas de vista, aunque ahora entiendo que este no es la prioridad del problema.
Yo me temo que en realidad el problema no es si finca rustica o finca urbana, me temo que esta EL AÑADIDO DE REFINANCIACION, y esta siempre fue una palabra que suponía “complicado”, y ahora con la que está cayendo se ha convertido en tabú, vamos que si vas a un banco o caja de ahorros y les dices que tienes un problema y quieres solucionarlo ellos no entran, se te quitan de encima y en paz. Lamento decirte que en mi modesta opinión aunque fuere urbana, fácil no lo ibas a tener, por lo de la palabra maldita “refinanciación”, que las entidades bancarias huyen de ella como la peste.
Yo creo recordar de otros tiempos, hace 18/24 meses como mucho, que cuando querías hipotecar una finca rustica para comprarla (no para reunificar deudas) lo que se hacía era prestar un bajo porcentaje de la tasación, creo que era sobre el 40%, cuando en 1ª vivienda era el 80% (y a veces más), y en segunda entre el 60 y 70%.
También existe una empresa que es del grupo Banco Santander conjuntamente con un banco francés creo que BNP Paribas, se llama UCI, UNIÓN DE CREDITOS HIPOTECARIOS, busca por internet sus datos y teléfonos, no creo que yendo al Santander te solucionen nada, aunque sean “primos hermanos” para ellos son competencia. También té diré que es una financiera, no es un banco y esto siempre es más caro, pero creo, insisto que lo del precio ahora no es lo prioritario.

Si conoces a algún abogado yo de ti le preguntaría si mi “chorrada” de la “unilateral” es posible.

Sobre tu pregunta: ¿como puedo salvar mi casa, es posible una donación de la propiedad a un familiar antes de que se produzca la orden de embargo?, aquí mira por donde yo le veo ciertas posibilidades de éxito, si pongamos por ejemplo un familiar tuyo de plena confianza COMPRA (esta palabra es muy importante) tu casa rustica, este familiar pide hipoteca para la compra, a un % de tasación bajo creo que algún banco o caja o puede que más de uno aceptará la operación, pero ten en cuenta ciertas cosas:

1 – Perderás la propiedad de la finca a favor de este comprador, no lo olvides la estarás vendiendo.

2 – Este comprador (insisto en la palabra) debe ser del perfil que quieren los bancos y cajas, o sea solvente, con ingresos demostrables para pagar las cuotas, que el final de hipoteca (última cuota) no caiga más allá de 65/68 años del comprador, y no sé cuantos parámetros más que ellos consideran para ser merecedor de crédito.

3 – Antes de cualquier embargo, después ya se complica, es posible pero se complica.

4 – La venta (vuelvo a insistir) genera impuestos que hay que pagar, hay que tenerlo en cuenta a la hora de cuadrar el importe a pedir.

5 – Es posible que dentro de unos años la puedas volver a comprar, siempre que el nuevo comprador te la quiera vender y el precio que pida te interese y lo puedas pagar, vamos que familiar o no es lo mismo.

Pero esto creo que no es un tema de foro de internet, es un caso de abogado especialista en derecho mercantil.

Disculpa el rollo.

Txatin
en respuesta
a W. Petersen
23/02/09 (14:10)

Re: Reunificacion de prestamos con hipoteca en finca rústica

Gracias de nuevo,veo que estas muy puesto en estos temas,de momento voy a esperar la respuesta de finanfacil,creditservices que como muy bien has dicho ahora lo mas importante no es pagar algo mas sino salvar la casa.Ya me voy a informar de la unilateral que a mi no me parece ninguna chorrada y ya te comento.Muchas gracias y un saludo.Ah,tambien voy a mirar lo de UCI.gracias de nuevo

W. Petersen
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a Txatin
23/02/09 (14:30)

Re: Reunificacion de prestamos con hipoteca en finca rústica

Perdona UCI no es UNION DE CREDITOS HIPOTECARIOS, es UNION DE CREDITOS INMOBILIARIOS, disculpa mi confusión, y no tengo ningun interes en esta empresa solo conozco por mi trabajo (que no es de banca ni de cajas) que existen y al menos antes (hace 18 o 24 meses, no sé ahora) sus parametros de concesión eran algo distintos a los de la banca tradicional, lo que no quiere decir que suelten el dinero sin preguntar, es una empresa seria, homologada, y si el Banco Santander es propietario de una parte paara mi es una garantia de seriedad, a su precio, pero buen hacer empresarial.

Txatin
en respuesta
a W. Petersen
23/02/09 (20:16)

Re: Reunificacion de prestamos con hipoteca en finca rústica

Gracias de nuevo,ya me he metido en la pagina y en principio parece interesante,esperare respuesta de los otros y si sale rechazada la propuesta me pondre en contacto con estos.Ya te contare con lo que me digan.Un saludo y gracias por haber gente como tu que se preocupa en ayudar desinteresadamente a los demas.

W. Petersen
en respuesta
a Txatin
24/02/09 (21:58)

Re: Reunificacion de prestamos con hipoteca en finca rústica

Estaré encatado de saber como te ha ido, y creo que a otros también, ya que los foros se nutren de experiencias de todos nosotros, aún sabiendo que pocos o solo algunos de los "foreros" son especialistas, pero en la mili (los que ha hicimos, aunque fuesemos de los últimos de la obligatoria) decian que la experiencia es un grado, nada más cierto, ¿no crees?.

Pienso que con la que está cayendo, tu experiencia servira para muchos.

Un saludo.-

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