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Compraventa de vivienda, problema con vendedor

Respuestas: 3

26/07/12 (20:16)

Compraventa de vivienda, problema con vendedor

Nuestro caso es el siguiente:
Hemos visto un piso con una inmobiliaria (hemos firmado nota de visita) y como nos gustaba hemos hecho una oferta que conlleva una reserva de 1.000€ (firmando documento de reserva). Tras varios tira y afloja sospechosos con la inmobiliaria, finalmente se estableció una fecha de firma del contrato de arras, el día de la firma el vendedor no apareció y dijo a la inmobiliaria que ya no vendía el piso (no tiene firmado con la inmobiliaria ningún tipo de contrato).
Posteriormente el Vendedor contacto directamente con nosotros, diciendo que él estaba muy interesado en venderlo pero de forma particular, que no estaba de acuerdo con las condiciones que le ponía la inmobiliaria.
Nuestra consulta es si en caso de formalizar la compra de forma particular esto nos puede afectar con posteridad, ante una demanda de la inmobiliaria (reclamación de comisión) o esta solo afectaría al vendedor.

Juan sin tierra
en respuesta
a pponcelas
27/07/12 (20:07)

Re: Compraventa de vivienda, problema con vendedor

La comisión por la compra-venta de un piso corresponde al vendedor, salvo pacto contrario.
Pero si tu firmastes una nota de visita y luego compras el piso sin avisar a la inmobiliaria te van a acusar de engaño y, como mínimo, te van a reclamar la mitad de la comisión.
La verdad es que si te gusta el piso y el precio, no veo que necesidad hay de engañar a la inmobiliaria que, despues de todo, han hecho su trabajo al ponerte en contacto con el comprador.

pponcelas
en respuesta
a Juan sin tierra
31/07/12 (10:29)

Re: Compraventa de vivienda, problema con vendedor

- Una vez visitada la vivienda firmamos una nota de visita.
- Como la vivienda nos interesaba decidimos comprarla, para lo cual hicimos una oferta al propietario a través de la inmobiliaria, para lo que tuvimos que hacer entrega de 1.000€ en concepto de reserva y a cuenta del precio (que quedaron en poder de la inmobiliaria), firmamos un documento de reserva.
- Finalmente tras varios tira y afloja muy sospechosos entre la inmobiliaria y el vendedor, se estableció una fecha de firma del contrato arras, el día de la firma nosotros asistimos en el horario convenido y con el importe de las arras (que se puede justificar mediante movimiento bancario). Tras una buena espera el vendedor no apareció e informo a la inmobiliaria de que ya no vendía el piso y por tanto la operación se fue al traste.
- Puesto que fue el vendedor quien se echo atrás, recupere los 1.000€ entregados en concepto de reserva y firmamos un documento de devolución (que dice que es culpa del vendedor).
- Posteriormente el vendedor se puso en contacto con nosotros de forma directa y nos ofreció comprar la vivienda a título particular (rebajando ligeramente el precio ofertado a la inmobiliaria), alegando que no se fiaba de la inmobiliaria y que eran unos mafiosos, que lo habían engañado…

Juan sin tierra
en respuesta
a pponcelas
31/07/12 (16:35)

Re: Compraventa de vivienda, problema con vendedor

A pesar de lo que dices te pueden reclamar la mitad de la comisión.
En la nota de encargo, si está bien hecha, se suele poner "el firmante se compromete a avisar a esta Agencia si fuese citado por el vendedor para llevar a cabo la operación"
Los encargos de venta son por un tiempo determinado, pero se suele poner una claúsula que diga: "el vendedor pagará la comisión siempre que la venta se realice en el plazo establecido o despues de este plazo si el comprador le fuese presentado durante el plazo de vigencia de este encargo."
Por tanto, si van al Juzgado os reclaman la comisión a los dos. Yo conseguí alguna sentencia en las que, en algún caso parecido, se condena a las dos partes a pagar la comisión a medias.

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