Tax_Deed

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24/04/12 (06:56)

Tax_Deed

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Hola.

Soy GeoffBond007 pero he tenido problema con mi password.
De todos modos esto va en respuestas a algunas personas que me han preguntado sobre los Tax Deeds Y del cual he hablado antes en este foro.

Los Tax-deeds no es mas que comprar una propiedad en una subasta de algun condado de USA. Es importante entender Y tener claro que cada estado tiene sus propias reglas para los tax deeds. Por lo que les recomiendo que se enfoquen en estados amigables para este tipo de operaciones como son la Florida, Texas, Carolina del Sur, Georgia Y Nevada Y que se alejen de Filadelfia, New York y California.

Lo que sucede es que muchas propiedades se han perdido y terminan debiendole dinero en impuestos a los estados Y estos estados para evitar inventario de viviendas lo que hace es que hace una subasta para poder salir de ellas.

Las ventajas son enormes, porque aparte de comprar la casa libre al 100% de deudas e hipoteca, la puedes comprar por un precio irrisorio. Por ejemplo, Yo compre una propiedad de 3 habitaciones y 2 baños Y medio en muy buenas condiciones Y que estaba valorada en 146 mil dolares Y yo en la subasta del tax deed solo pague 18,000 dolares Y la casa la recibi libre de deudas, hipotecas etc etc. Desafortundamente Entre el 2007 y 2010 hubo un Boom en este negocio en la Florida, pero debido a eso, pues las subastas de impuestos hipotecarios ya no son tan baratos como antes. Si una subasta empieza en 10,000 dolares pues puede llegar a 90,000 dolares la puja de tantos inversionistas detras de esa propiedad.

However, hay muchas oportunidades aun y les voy a explicar aqui.

Primer "truco": usen propiedades que seran subastadas en condados pocos populares en la Florida (olvidense del sur de la florida ya). Especialemente en el Oeste del estado o el centro-norte.

Segundo truco: Busquen Online en la web del condado el diagrama de hacia donde se esta moviendo geograficamente esa ciudad en particular Y basado en eso, enfoquense en Tax deeds que esten ubicados en esa zona. Esto es importante porque revalorizara su propiedad mas rapidamemente.

Una vez han tenido esto listo, pues el siguiente paso es ir a la pagina del condado donde les interesa encontrar propiedades en Tax deed.

En el caso de Miami, Fl es este http://www2.miami-dadeclerk.com/mfs/taxdeedsales.aspx

Una vez dentro de esa pagina podran ver las proximas subastas a celebrase para el area del condado Miami-dade y que se celebraran los dias April 17, 2012, May 16, 2012, May 10, 2012, May 08, 2012 (todos los meses hay subastas).

Una vez decidan a cual subasta ira, solo tienen que entrar ahi dentro y ver las subastas.. Todas las subastas tienen un Folio Number. Por ejemplo: El dia de la subasta de Mayo 8, podemos ver la subasta de una propiedad de "Grand Palm Investment" Y su Folio Number que dice asi: 30-3122-021-0410

Ustedes toman ese numero y le quitan las -. que seria 3031220210410

Hacen "copy-Paste" a ese folio number sin las - Y van a esta web del condado. http://www.miamidade.gov/proptax/

Alli van a donde ponen buscar por folio number Y ponen 3031220210410 Y les salen los datos de esa propiedad. En el ejemplo tenemos que esa propiedad iniciara la subasta en $7398.81

Si tienen suerte y nadie puja por ella, pues se quedan con la casa por ese precio, totalmente libre de deudas e hipotecas. Pero como es Miami, es posible que la puja aumente el precio. Pero en otros condados las subastas estan desoladas, creanme jejejeje. Las subastas hay que pagarlas al descontado Y no se aceptan creditos bancarios.

Aqui pongo varios ejemplos en video para que entiendan de que hablo.. Algunas propiedades estan en malas condiciones por el tiempo sin usarse que tienen, pero las reparaciones son baratas Y se pueden rentar al plan de seccion 8 del estado.

http://www.youtube.com/watch?v=nNs-S-Bs2wc&feature=related

http://www.youtube.com/watch?v=sITLrax4FKg&feature=related

http://www.youtube.com/watch?v=D_LHsVsRF4c

http://www.youtube.com/watch?v=MoQBX-Hh13U

PD: Plan 8, es rentarla al estado Y este se hace garantia de tu propiedad y te paga el 60% de la renta Y el inquilino el otro 40%, pero la ciudad se encarga de que te paguen a tiempo y de que el inquilino te cuide tu propiedad. Es un plana para las personas de pocos recursos.

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