Ganancia patrimonial nave en subasta

Respuestas: 3

05/05/12 (20:10)

Ganancia patrimonial nave en subasta

Suscríbete a este hilo

Hola a todos,

Mi pregunta es la siguiente: tengo un amigo que quiere vender una nave industrial situada en un terreno de 13.000 m2 que tiene en propiedad con un hermano al 50%. (quiere vender la nave y el terreno todo junto por un precio y)
Querría saber qué ocurriría tras la venta a efectos de tributación.

1. Por una parte entiendo que tributaría en renta a efectos de ganancia patrimonial, pero no se cómo se calcularía. A ver si me podeis echar una mano: la nave la adquirieron en el año 1.973 por X dinero pero ENTRE 3 HERMANOS, o sea al 33%.
En el año 2008 se saca la nave a pública subasta, resultando que 2 de los hermanos le compran al 3º su parte. Por eso ahora la nave actualmente está al 50% de propiedad de cada uno de los hermanos. Entonces ¿para obtener el valor de la ganancia patrimonial qué calculo hacemos? ¿en teoría es valor de transmisión - valor de adquisición? ¿que se entiende por valor de adquidición : el tercio que pagó en 1.973 en escrituras o se debe tener en cuenta sólo el tema de la subasta ej se valoró la finca en 2.175.000 € con lo que cada hermano pagó aprox. 362.000 € al otro por quedarse con su tercio

Lo dicho ¿que valor tomamos para el cálculo de la ganancia patrimonial como valor de adquisición: ¿el que consta en escrituras de 1.973 o el que se puso en juzgados para la valoración de pública subasta?
2.¿se tendría algún tributo más: plusvalías...?

Gracias

Lunatico
en respuesta
a Pablin
05/05/12 (21:12)

Re: Ganancia patrimonial nave en subasta

Existen dos fechas de adquisicion y por tanto dos precios de adquisicion :

a).- El valor inicial de escritura de 1.973 donde cada uno tiene 1/3 del valor total

b9.-El valor del 2008 desembolsado por cada uno de los dos hermanos y que parece que es de 362.500 euros por cada uno. En esta transmision el tercer titular vendedor tiene que haber declarado la plusvalia o minusvalia generada en esta 2ª venta.

Ejemplo : Si la primera escritura del 73 es por valor de 900.000 euros , cada titular tiene una valor de adquisicion de 300.000 euros y la fecha de esta escritura.
Por la 2ª adquisicion con fecha de esta nueva escritura tiene un valor de 362.500 euros.
El valor total es de 662.500 euros cada uno de los nuevos titulares.

Pero en la declaracion han de constar las dos fechas y los dos importes de cada operacion , ya que existen unos coeficientes de actualizacion en funcion de la fecha de adquisicion.

El valor de venta de cada operacion de adquisicion es para la primera 1/3 y para la segunda 1/6:

Ejemplo: Venta por 3.000.000 euros , primera operacion adquisicion 300.000 venta 1.000.000
Segunda operacion adquisicion 362.500 venta 500.000. De esta forma hay que declararlo con los coeficientes de actualizacion que en cada fecha corresponda.

Suma adquisicion 662.500 y suma de venta 1.500.000

A la venta existira el Impuesto de Pusvalia Municipal que es a cargo del vendedor , pero que minora el precio de venta en la declaracion.

Saludos

PD. Los gastos de adquisicion son mayor valor de la adquisicion ( Botario-Registro-Gestoria , etc)

Pablin
en respuesta
a Lunatico
05/05/12 (23:29)

Re: Ganancia patrimonial nave en subasta

Gracias por tu rápida contestación Lunático.
Los conceptos generales me han quedado claros, quieres decir que para calcular el valor de adquisición hay que sumar el tercio de las escrituras del 1973 y lo pagado al tercer hermano. Realmente es lo que se ha desembolsado por la adquisición.
lo que no acabo de entender son tus cálculos: EJ
COMPRA 1973 por 900.000 euros.... 300.000 euros cada uno de los 3
DESEMBOLSO SUBASTA 362.500 cada uno de los 2
TOTAL DE CADA UNO 662.500
Si ahora la venta es por 1.620.000 euros (lo que dan de dinero) y cada uno recibe: 810.000 entonces la ganancia patrimonial seria: 810.000 - 662.500 Es correcto ?
Otra cosa: si en 1973 compraron la nave los 3 y ya eran una sociedad, una S.L. cambian las cosas en cuanto al calculo del precio de adquisicion? En Esta nave, hasta 2007 se ha ejercido actividad.

Gracias

Lunatico
en respuesta
a Pablin
06/05/12 (12:06)

Re: Ganancia patrimonial nave en subasta

Cada operacion de compra genera una plusvalia/minusvalia y por tanto hay que declararlo en DOS operaciones , con las fechas de adquisicion y valor de adquisicion.

El valor de venta que le corresponde a cada adquisicion ya te la he explicado anteriormente.

Tiene que declarar DOS operaciones de compta-venta ( que quede claro)

Si ha estado en actividad , debe indicarlo en la declaracion para que se aplique los coeficientes de actualizacion correctos y se puedan incluir las posibles amortizaciones que en su momento fueron declaradas.

Se declara en la Pagina 9(IV) y casilla s 361 y siguientes .. Clave 6

El programa calcula con la informacion que solicita todos las normas y coeficientes , dando el resultado de la plusvalia o minusvalia que le corresponde.

Saludos

Rankia utiliza cookies propias y de terceros, con ellas obtenemos información sobre tus pautas de navegación y así podemos ofrecerte una mejor experiencia de uso y servicio mostrándote información relacionada con tus preferencias e intereses. Si continúas navegando aceptas nuestra política de cookies.