Venta finca rustica

Respuestas: 8

25/04/12 (15:03)

Venta finca rustica

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Buenas tardes,

Un familiar esta en negociacion para la venta de una finca rustica. Se trata de un terreno donde nunca se ha desarrolado una actividad empresarial, se ha explotado digamos de una manera privada, para consumo propio. Es un terreno que el propietario recibio por herencia.

Mi duda es saber la carga fiscal de la posible operacion. He estado buscando por internet y la verdad es que no he acabo de dar con ello.

Gracias de antemano por la ayuda y saludos.

Lunatico
en respuesta
a monte72
25/04/12 (16:01)
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Buenas tardes,

Un familiar esta en negociacion para la venta de una finca rustica. Se trata de un terreno donde nunca se ha desarrolado una actividad empresarial, se ha explotado digamos de una manera privada, para consumo propio. Es un terreno que el propietario recibio por herencia.

Mi duda es saber la carga fiscal de la posible operacion. He estado buscando por internet y la verdad es que no he acabo de dar con ello.

Gracias de antemano por la ayuda y saludos.

Re: Venta finca rustica

En el ejercicio de su venta , debera declarar la plusvalia generada y tributar por ella.

El valor de adquisicion sera la que figure en la escritura de la herencia a los que podra sumar los gastos de la herencia que en proporcion a su valor le corresponda, con respecto al total de la herencia.

Tiene un coeficiente de valor actualizado en funcion del año de adquisicion que se aplica al valor de adquisicion.

La plusvalia a tributar sera la diferencia entre el valor de venta y el actializado de adquisicion. Para 2012 el tipo aplicable a los primeros 6.000 euros es del 21% , para el tramo entre 24.000 y 6.000 , el tipo es del 25% y para el exceso superior a los 24.000 euros el tipo es del 27%.

Saludos

monte72
en respuesta
a Lunatico
25/04/12 (16:54)

Re: Venta finca rustica

Gracias por la respuesta Lunatico. Lo que no tengo claro es el tema del valor de adquisicion. Te explico. El padre fallecio hace mas de 30 años sin testar. El heredero no arreglo el tema hasta hace unos diez años. Por lo que se, el tiene una escritura de propiedad y supongo que el valor de adquisicion en este caso sera el valor catastral de la finca en la fecha de su escritura, la de hace 10 años.

¿que te parece?

Gracias de nuevo.

Lunatico
en respuesta
a monte72
25/04/12 (17:06)

Re: Venta finca rustica

Como no tiene justificante del valor en la fecha de herencia , tendra que valer la fecha y valores de cuando legalizo esta herencia.

Si tiene alguna forma de justificar que la herencia es de antes del 31-12-1986 , existen unos coeficientes de abatimiento para bienes adquiridos antes del 31-12-94 , por los cuales la plusvalia generada entre la fecha de adquisicion (herencia) y el 20-01-2006 , quedaria exenta.

Por la plusvalia entre la fecha de venta y el 20-01-2006 tendria que tributar.

Este metodo se calcula teniendo en cuenta el numero total de dias entre la fecha de adquisicion y el de venta . La plusvalia total calculada se divide en dos partes proporcionales a los dias entre la fecha de adquisicion y el 20-01-2006 , que esta exenta y la otra parte en proporcion a los dias entre la fecha de venta y el 20-01-2006 que si tributara.

Pero si no dispone de una justificacion que lo acredite ante la AEAT , si esta se lo solicitara , es mas facil el poner la fecha de la legalizacion y su valoracion.

Cuando venda , todo dependera un poco de la plusvalia que tenga que tributar,

Saludos

monte72
en respuesta
a Lunatico
25/04/12 (17:16)

Re: Venta finca rustica

Resumiendo:

Pongamos que en la escritura de legalizacion de la herencia pone que el valor catastral es de supongamos "1000 euros" y la vende por supongamos "50.000 euros" tendre que pagar:

24% sobre los primeros 6000
25% sobre 18000
27% sobre 25000

Total 12.690 euros de impuestos?

Lunatico
en respuesta
a monte72
25/04/12 (17:23)

Re: Venta finca rustica

Te falta aplicar el coeficiente de actualizacion al valor escriturado,

Por ejemplo si la fecha tomada de adquisicion es el 2000 , el coeficiente es 1.2191

Valor de adqusicion .... 1.000 x 1.2191 = 1219.10 euros

El resto es conforme , pero 6.000+18.000+25.000 = 49.000

Saludos

monte72
en respuesta
a Lunatico
25/04/12 (18:10)

Re: Venta finca rustica

Si, son 49000 porque supongo que losse tributa por la diferencia entre el valor escriturado (1000) y el valor de la venta (50000) lo que vendria a ser el incremento patrimonial ¿no? Es decir la base imponible serian los 49000 euros. Corrigeme por favor si estoy equivodado.

Gracias de nuevo y saludos cordiales.

Lunatico
en respuesta
a monte72
25/04/12 (18:20)

Re: Venta finca rustica

Correcto la plusvalia es la diferencia entre el valor de venta y el de adquisicion actualizado

Saludos

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