Subastas judiciales: Resultados en Rankia.com (32)

Echando cuentas, resultado sorprendente

Tristán el subastero. Increíble la importancia que le damos los subasteros a tener o no tener clientes e inversores cuando la realidad es que nos beneficiamos muchísimo más invirtiendo nosotros mismos el dinero que si nos limitamos a cobrar una comisión.

Las tres caras de las subastas judiciales

Tristán el subastero. Hace mucho que no teníamos noticias de Manuel González, de SubastaFácil, más o menos desde otoño del 2.010, cuando nos presentó su proyecto de unos cursos a distancia para aprender el negocio de las subastas judiciales con la polémica subsiguiente respecto a las mejoras de postura y su argumentada réplica posterior. Y de repente... zas, le encuentro en un video de Antena 3.

Publicidad del nuevo Portal de subastas electrónicas

Tristán el subastero. Según han explicado fuentes del propio ministerio, los juzgados de todas las comunidades autónomas, tengan las competencias en materia de justicia transferidas o no, pueden solicitar la publicación y la puja electrónica siempre que lo deseen.

Realidad diaria del juzgado nº32 de Madrid

Tristán el subastero. Magnífico reportaje de El Confidencial TV que muestra la realidad diaria de la escasez de postores en las subastas judicales actuales

¿Qué hago con mi dinero?

Tristán el subastero. Los mercados de renta variable en caída libre, la incertidumbre macro es cada vez mayor, y por si fuera poco la inestabilidad de las finanzas públicas es creciente. La pregunta siempre es la misma: “¿qué hago con mi dinero?

Portal de subastas judiciales electrónicas

Tristán el subastero. Ya comenté en otra ocasión lo que pensaba acerca de asistir a subastas judiciales por internet. Como veis no soy muy partidario y los motivos que tenía hace dos años y medio siguen plenamente vigentes. No voy a reincidir sobre ellos. Pero ahora el asunto vuelve a estar de actualidad porque el Ministerio de Justicia considera que el sistema ya ha sido sobradamente probado

Medidas de apoyo a la campaña electoral, uy perdón, a los deudores hipotecarios

Tristán el subastero. Lo que propongo sería un sistema similar al de las grandes firmas de subastas de arte (Sotheby´s), en el que el único que debe dejar una fianza es el adjudicatario, precisamente para evitar que no cumpla con su compromiso.

Posesión amenazada y breve historia de un holgazán

Tristán el subastero. En teoría el demandado en este procedimiento judicial no debería tener motivos de queja porque ha tenido la suerte de cara desde el principio. La subasta se celebró en el juzgado más atascado de España, cuyos empleados judiciales estaban en tal estado de estrés que un buen día la mitad decidieron pedir cambio de destino y se largaron dos días después.

Rechazando clientes sin que se sientan rechazados

Tristán el subastero. Suelo rechazar al ochenta por ciento de los clientes que se interesan en que les busque piso en subastas judiciales. Realmente "rechazar" es la palabra más apropiada, aunque suene un poco brusca, pues aunque ellos no lo noten, o incluso aunque crean que son ellos quienes están rechazando mis términos, en realidad soy yo quien les está haciendo pasar por un filtro.

El poder notarial en las subastas judiciales

Tristán el subastero. Hace unos meses contactó conmigo José María, un cliente que quería que le ayudara a comprar un piso en Madrid. Como hago con todos los clientes potenciales de los que desconozco sin son o no compradores reales (ya explicado en el post anterior), a este también le dije que le empezaría a considerar verdadero cliente cuando me comunicara que ya me había otorgado el poder notarial.

Detenido por poner el cazo

Tristán el subastero. Cuando yo empecé profesionalmente en este negocio, esto era aún frecuente en las subastas judiciales y eran pocos los que no lo habían sufrido alguna vez. La inmensa mayoría de los subasteros iban a las subastas a comprar (si podían) por derecho, pero aún quedaban algunos elementos indeseables que solo iban a poner el cazo, expresión empleada para estos casos.

Blogs de Juzgados (2ª parte)

Tristán el subastero. Este blog es la prueba palpable de que no todos los funcionarios judiciales se dedican a sestear mientras discuten sobre el convenio colectivo. Aún quedan hermosos ejemplos de funcionarios responsables que se toman muy en serio aquello de que su trabajo está al servicio del ciudadano.

Negligencias graves en las notificaciones judiciales

Tristán el subastero. Si los juzgados fueran privados, el procedimiento hipotecario no tendría por qué durar más de tres meses. Pero estamos en España y ya sabemos todos que aquí la Justicia no funciona. Y esto es así no porque el procedimiento esté mal legislado u organizado sino por la negligencia de todos y cado uno de los eslabones que la componen.

Cuidado con los precios de adjudicación

Tristán el subastero. Los subasteros estamos comprando muy caro para el entorno actual y tendríamos que meditarlo y comprar mucho más barato, si queremos asegurarnos de que, para cuando obtengamos las llaves de los inmuebles y los pongamos a la venta, aún nos quede algo de rentabilidad. Lo cual no está asegurado de ninguna manera.

Cada maestrillo tiene su librillo

Tristán el subastero. En los juzgados en general, y más particularmente en las subastas judiciales, cada juez hace de su capa un sayo y cada maestrillo tiene su librillo. Esto lo sabemos todos los que nos movemos en torno a este mundillo, de manera que no nos queda más remedio que adaptarnos a cada juzgado como si fuéramos camaleones.

¿Subastero de confianza?

Tristán el subastero. Increíble. Un subastero hacía creer a sus clientes que tenía en el ajo a un juez y al secretario judicial y que la adjudicación de los inmuebles subastados era cosa hecha. Les convencía de que le entregaran una cantidad de dinero para reservar las adjudicaciones. Además los integrantes de la trama hasta se hacían pasar por funcionarios y falsificaban documentos judiciales.

Cuatro chalados retrasan un lanzamiento judicial

Tristán el subastero. Aquí tenemos a esta pandilla de enajenados diciendo tonterías sobre la Constitución y sobre la Justicia e impidiendo por la vía de los hechos el Lanzamiento de un moroso que, no contento con dejar de pagar su hipoteca, además pretende seguir haciendo uso de la vivienda por los siglos de los siglos.

Iva en subastas judiciales - especialmente en concursos de acreedores

Lbielsas. En el caso de subastas judiciales , en procesos concursales , la adjudicacion de las fincas se suele llevar a cabo por el valor minimo posible , y normalmente

Conversación en la barra de un bar

Tristán el subastero. He venido solo porque conocí y aprecié a tus padres desde niños pero quiero que sepas desde ya que el crédito se ha agotado y que la subasta de la semana que viene no se va a suspender.

Secretos de una subasta

Tristán el subastero. He comentado varias veces que no existe un verdadero manual donde aprender el negocio de las subastas, al menos al estilo de los manuales de autoayuda norteamericanos.

Últimas plazas para el seminario de subastas

Tristán el subastero. Estamos de enhorabuena. Me dicen que aún quedan plazas libres para los seminarios de subastas que están programados en Madrid este viernes 15 de octubre y en Barcelona el siguiente viernes 22 de octubre. Los organiza Pública Subasta y han seleccionado a unos ponentes de primera fila. Asistencia muy recomendable

Concurso de acreedores en las subastas judiciales

Tristán el subastero. Próximamente se va a celebrar en Madrid una subasta que me da pie a tocar por encima el complejo problema de cómo afectan los concursos de acreedores a las subastas judiciales.

Nuevo seminario de subastas

Tristán el subastero. El negocio de las subastas judiciales está de enhorabuena, gracias una vez más a la iniciativa de Pública Subasta, que está organizando un nuevo ciclo de seminarios de subastas, esta vez en toda la geografía española. Y luego dicen que en España no hay emprendedores. Claro que los hay, lo que pasa es que en este país nadie les reconoce el mérito. La duración es de cinco horas y

Libros y manuales de subastas

Tristán el subastero. No existe un manual cuya lectura capacite al novato a asistir sin peligro a las subastas judiciales. Hace unos meses mencioné la guía de Pública Subasta para subasteros novatos. Es estupenda y no resulta un tocho desalentador, siendo más divulgativa que el resto de los manuales actuales.

Los clientes y el blog

Tristán el subastero. Sería un hipócrita si no reconociera que la publicación del Blog de Subastas judiciales está provocando que algunos clientes potenciales llamen a mi puerta. Pero ni mucho menos los que podría pensarse, porque por un lado la situación económica no está para tirar cohetes y por otro resulta que la mayoría de los que contactan conmigo necesitan mis servicios donde no puedo darlos, es decir

¿Golpe a la mafia subastera?

Tristán el subastero. Tremenda la que tienen liada los subasteros en Argentina, donde las subastas judiciales han tenido que ser trasladadas a un moderno edificio y serán grabadas desde todos los ángulos para evitar que una organización de subasteros llamada "La Liga" pueda presionar con amenazas a los postores particulares.

¿Nueva vuelta de tuerca del lado oscuro?

Tristán el subastero. La semana pasada el juzgado de Primera Instancia nº1 de Collado Villalba me sorprendió con una nueva vuelta de tuerca en contra del sistema de subastas. Ya no solo no dejan ver el expediente judicial completo, sino que tampoco van a permitir ver la Certificación de Cargas. Parece que a partir de ahora solo permitirán ver el Edicto de subasta. Teniendo en cuenta que el edicto es

Entrevista en Pública Subasta

Tristán el subastero. Ahora que la he releído, me siento muy satisfecho con el resultado y me reafirmo en todo lo que dije. No obstante, estaría bien que me rebatierais si veis alguna grieta donde hacer sangre. De la confrontación de ideas surgirá la verdad.

El hilo de Ariadna

Tristán el subastero. Si el valor de las deudas iguala o excede del determinado para el bien, el tribunal debe alzar el embargo. En este caso la parte embargada se ha valorado en 110.000 euros y la parte de hipoteca que le corresponde es de 150.000 euros, por lo que el tipo de subasta debería ser de -40.000 euros

Informe estadístico subastas 2009

Tristán el subastero. Lo primero que llama la atención es que las 39.000 subastas judiciales que se registraron en España en 2.009 son casi el doble de las 20.022 que se produjeron en 2.008. Además, el número de subastas experimenta cambios a lo largo de los meses acordes con las estaciones, siendo primavera y, sobre todo, otoño los periodos en los que se celebran más subastas.

Venta desesperada imposible

Tristán el subastero. Mónica y Susana están metidas en un buen lío. Su bonito chalet de Loranca de Tajuña (Guadalajara) de 77 m2 construídos sobre una parcela de 406 m2 va a salir a subasta el próximo 24 de noviembre y ellas están desesperadas por vender... incluso a precio negativo, porque piden ciento cincuenta mil euros con los que pagarían las primeras cargas y prometiendo hacerse cargo de la deuda restante ante

Ventas desesperadas

Tristán el subastero. Inaugurando la nueva sección "Ventas desesperadas" Supongamos que no pudiste hacer frente a las cuotas y dejaste de pagar la hipoteca hace quince meses. La subastan en breve ¿Qué hacer? Es importante hacerse a la idea de que la propiedad está perdida y que ahora toca ser listos y salir lo menos perjudicados que sea posible. Lo ideal habría sido planificarlo con tiempo y