En el ejemplo que has puesto, el alquilado es tonto. je,je,je.
Pero en la vida real me estoy encontrando con que pisos que valen 240.000€ se alquilan por 500€/mes.
Si pidiéramos un préstamo para esos 240.000€ a 30 años. En por ejemplo, Tu Bancaja, que tiene una hipoteca sin avanzar la entrada. Nos ofrecen Euribor+0.95, lo que implica: 914,59€/mes . O lo que es lo mismo, a los 30 años habremos pagado 330.000€ con intereses incluidos.
Por lo que tenemos un ahorro de 414.59€/mes. Y eso sólo imaginando el Euribor al 1% como ahora, que probablemente suba al 5% o al 10%, ¿quien sabe?
Al final de los 30 años, nos hemos ahorrado 150.000€ brutos. Pero se entiende que ese dinero no ha estado quieto.
Si lo ponemos a trabajar y sacando una rentabilidad no muy buena del 6%, (Los bonos suelen sacar un 5% históricamente y la bolsa un 10%), vemos que después de 30 años nos encontramos con 240.000€.
Ahora pensarás que estamos igual y que no hacía falta esta operación. Pero la diferencia estriba en que has tenido dinero líquido en todo momento, siendo libre de cambiar de domicilio.
Y recordar que este supuesto está hecho con el Euribor al 1%. En caso de que subiera al 3% la broma de comprarnos el piso nos supondría unas cuotas de 1500€. Podríamos acabar pagando cuotas mensuales de 2.000€ o 3.000€ cuando pensábamos pagar 1.000€.
En ese caso, el alquilado sería mucho más rico que nosotros. Es más, el piso que comprábamos por 240.000 nos puede costar con intereses 450.000€ sin demasiada dificultad.
