Os vais acercando, pero el usufructo no puede dividirse. El usufructo es un derecho sobre la totalidad de la finca y para que haya usufructo tiene que haber nuda propiedad.
Respecto a lo que dices que debe pagar la hipoteca si no quiere que se la ejecuten, es cierto, tendrá que pagarla y reclamarle cuando quiera esa cantidad y volver a embargarle su 50%, pero en otro pleito que no aconsejo. Ni siquiera aconsejo el que han planteado y al final os diré por qué.
En la división de la cosa común que planteas con buen criterio no pueden plantearse compensaciones de deudas. Se disuelve el condominio y permanecen todas las cargas que tenga la finca, se lo quede quien se lo quede, ya sea un copropietario como un subastero. En la subasta por disolución de condominio al no ser una ejecución dineraria (no procede de una deuda) tan solo se produce una alteración de titularidad registral, pero no hay mandamiento de cancelación de cargas por lo que todas las que haya permanecen.
