Muy buena reflexión Jose María. Yo quiero hacer una reflexión sobre lo que el maravillo Robert Kiyosaki nos dice en su libros " Padre Pobre , Padre Rico y el cuadrante del flujo del dinero". Para el, la vivienda no es una activo sino mas bien un pasivo, y dice que endeudarse mucho implica alejarnos de la independencia financiera.
¿Porque para Kiyosaki la vivienda nos es una activo?, porque implica un gasto de mantenimiento , de luz, agua, arreglos, impuestos, comunidad y nadie te garantiza que el precio de la vivienda siempre suba , ya que esta sometido a las condiciones del mercado. Ejemplos lo vemos en varias crisis inmobiliarias de USA en 1986 en adelante llegaron a caer en algunos sitios los precios de la vivienda en mas de un 60% y actualmente también se espera que caiga mas de un 30%. Kiyosaki también nos dice en su estupendo libro que si te tienes que endeudarte que sea otro el pague por ti. Por ejemplo alquilando la vivienda.
Y es que según el , el Estado, los Bancos están interesados en que te endeudes porque sabe que así no podrás parar de trabajar para ellos. Cuando una persona va a un banco a pedir una hipoteca ( por cierto significa pacto hasta la muerte) , si esa persona no sabe leer bien los números le pueden dar mas de un disgusto, si por ejemplo pides un préstamo de 200000€ a un tipo de interés fijo del 8% durante 30 años, kiyosaki nos dice que si el banquero le dice que su hipoteca es del 8%, realmente el banquero no le esta diciendo toda la verdad y se estará frotando las manos porque firmes esa hipoteca. Si haces bien los números al final de esos 30 años habrás pagado un 160% de interés de hipoteca, ósea 200000€ de prestamos + 320000€ de intereses= 520000€ ¿ entiende ahora porque endeudarse mucho por la compra de la vivienda le alejaría de la independencia financiera?.
Otra cosa que veo es que la gente cuando compra la vivienda, y la alquilan están obteniendo rentabilidades muy inferiores que si compraran acciones de empresas baratas y con buenos ratios fundamentales. Con un ejemplo lo veremos mas claro: Supongamos que tenemos una vivienda de 360000€ y esa vivienda la alquilamos y nos genera un rendimiento anual de 9000€ libres de impuestos. El PER( que es la relación precio-rendimiento) de este negocio sería de 40 , o lo que es lo mismo implicaría una rentabilidad anual del 1/40*100= del 2,5% ( si la inflación media es del 3,6% en los ultimos 20 años aprox implicaría que estamos perdiendo rentabilidad). Y en cambio en Bolsa podemos encontrar empresas que crecen al 15-25% con PER inferiores a 10.
Por eso no es de extrañar cuando le preguntaron al premio nobel de economía si con ese premio ya se compraría una vivienda, dijera que no, porque para el la vivienda no es una activo sino un pasivo.
Por eso,la inversión en RV es la mejor opción para obtener buenas rentabilidades por revalorización de nuestras acciones, el pago de dividendo su reinversión que produce un interés compuesto a nuestro favor ( cosa que con la hipoteca se da en nuestra contra).Y es que las empresas siempre han estado a la vanguardia de la tecnología y seguirán estándolo.
Un saludo y gracias por tu post Jose María
Micartera26
