Este comentario es sobre el post-anterior del arrendamiento con opcion de compra que lo traigo aqui, por su mejor visión, y que me puedas hechar una mano.
Muchas gracias anticipadas:
Antes de nada agradecerte este trabajo de divulgación que haces.
Mi cuestión es la siguiente: En un contrato de alquiler con opción, se pacta que el precio de la opción es de 35.000 € (que se exigen a la firma del contrato)que se descontarán del precio de la vivienda que es de 350.000 €, si es que la ejerce, y si no compra la vivienda esos 35.000 € quedan para el vendedor como indemnización. Además, el 100% de los alquileres del año en que tiene de plazo para el ejercicio de la opción suman 12.000 € más el 7% de IVA (en total desembolsa el inquilino 12.840 €), que se descuentan del precio de la vivienda si ejerce la opción.
Con estos datos:
1.- Entiendo que esos 35.000 € de la opción deben llevar incorporados un IVA al 16%, no?
2.- Ese IVA se podrá regularizar al 7% si el cliente al final compra la vivienda, no? para así pagar sólo el 7% en concepto de IVA, pero se quedará con el 16% en caso de que el vendedor se quede dicho importe como indemnización, no?
Mejor lo vemos con el ejemplo, si el cliente ejercita la opción:
Precio vivienda: 350.000
Iva al 7%: 24.500
Total a pagar: 374.500
Ya pagada la opción:-35.000 (1)
Ya pagados alquileres: -12.840
Total que resta: 326.660
(1)habría que rectificar la fra de la opción para refacturarla como una entrega a cuenta de la vivienda y por tanto gravarla al 7%y no al 16%
Obviamente el precio de la vivienda sigue siendo 350.000 (y sobre esa cantidad girar el 1% de AJD) y no 317.289,72 (el precio menos la opción sin IVA al 7%)
Muchas gracias por tu ayuda
