Siento decepcionaros.
La venta de viviendas se está deteniendo. Muchos compradores se han dado un plazo de compra de 2 años, esperando la evolución del mercado.
Además, los bancos no prestan fácilmente su dinero para compra de vivienda.
El gobierno finalmente ha decidido no subvencionar las pérdidas en actividad inmobiliaria, como era de esperar.
A las inmobiliarias sólo les queda alargar los préstamos hipotecarios, y compensarlos alquilando los inmuebles. ¿Plazo? superior a 25 años, es decir 1 generación para deglutir el bucle (crisis financiera-altos precios de vivienda)
Hay entre 1,6 y 2,7 millones de viviendas disponibles en España para una demanda total de entre 270.000 y 345.000. Según La Vanguardia.
Además, se ha roto el trinomio de la compra de piso: 1) empleo estable. 2) tipos de interés bajos. 3) Inflación controlada. Y a esto hay que añadir la sequía de dinero para prestar que tienen los bancos (debido al credit crunch).
En un escenario así los pisos seguirán bajando hasta un 50% desde su punto más alto (3er. trimestre 2.007), y sumándole el diferencial de inflación. Esta situación se prolongará como mínimo hasta 2.012, momento en el que los precios se estancarán.
El nivel de deuda es enorme, sin precedentes en nuestra historia (deuda particulares+empresas=215% P.I.B.)
¿Qué más se puede pedir? ¿una crisis energética?
Los políticos y las políticas no pueden decir otra cosa que compremos vivienda, y a todos nos gustaría hacerlo.
Decir la verdad no nos convierte en antipatriotas. Pero hay que reflexionar, hemos convertido un bien de primera necesidad, consagrado por La Constitución en su artículo 47, en un producto financiero, sujeto a los vaivenes de todo tipo de especulaciones.
La cuestión no es comprar o no comprar. El verdadero problema es digerir el coste financiero y productivo de esas viviendas que no encuentran comprador. ¿Expropiar y nacionalizar esa bolsa?. Gracias, y un saludo.
