Jose Miguel..
Ya siento haberte liado, y eso que pensaba que estab aclarando la noticia. Bueno, que sirva como trailer de un post que publicare en breve sobre cosillas a hacer cuando formas una operación de compraventa sin Banco ni nada de nada.
Empecemos por clarificar un tema. En un pretsmoa hipotecario hay unos deudores, que tienen una obligación personal, per secula seculorum, de devolver esa cantidad. Como garantía del préstamo esta en primer lugar la garantía personal de los deudores y, especiaficamente en el caso de los hipotecarios, la garantia hipotecaria sobre el inmueble o inmuebles (pueden ser varios), que desde el punto de vista negativo se denomina carga (la finca esta gravada,se suele decir). Todo eso no quita para que además haya otras garantias adicionales si se estima;avalistas, prendas, etc (si repsas el blog veras varias de ellas)
O sa la carga, siempre es sobre el bien o bienes. Dicha carga es, como dice la ley, accesoria, dependiente de la obligación que garantiza. Si se extingue la obligación, se extingue la carga.
Por tanto, a tu primera pregunta,y despues de haber entendido esto te comento: el comprador, despues de comprara, lo que puede y debe hacer es cancelar la carga que grava su piso, no el prestamo del deduor. En el fondo es lo mismo, ya que el Banco le exigira un dinero para ello que aplicará al préstamo, pero tiene sus matices. Pongamos un ejemplo.
Tengo una hipoteca de 150 mil euros, sobre un piso y un garaje. Las cargas se distribuyen de la siguinete manera 140 sobre el piso y 10 sobre el garaje. Vendo el garaje por 30 y el comprador solo me da 20 (en realidad menos, me quita para gastos) y retiene 10, con los que cancelara la Hipoteca que grava su nuevo garage.
A la segunda pregunta la respuesta es que si. Se puede vender, la operación esvalida. El banco no puede impdirla. Lo que si que puede hacer el Banco, en base a lo pactado en la Hipoteca esdecir que eso no le ha gustado ni un pelo, y que da por vencida la hipoteca, es decir que quiere toda su pasta ya. Se lo solicitar al deduor-vendedor en primera instancia, pero esta claro que luego se dirigirá al comprador-nuevo propietario, y más les vale espabilar.
3) Si, debes tener el consentimiento para evitar la movida. De no ser asi lo que tiene que hacer es buscar una hpoteca nueva para cancelar esa otra en la que no le dejan subrogarse.
Siento no ser capaz de expresarme mejor...
